广东
来源：东莞淘房志
东莞法拍房跌惨了！
9月份，位于CBD的网红盘万象府一口气上架了4套法拍房。
在经历了一拍二拍无人问津后，最终竟然惨遭变卖！
图源：微信朋友圈
其中有两套123平的三房起拍价格从440万左右降至350万左右，一套140平的四房起拍价格从499万降至405万，二拍以底价成交。
图源：京东司法拍卖
还有一套140平的四房同样降价100万，起拍价从496万降至397万，一拍和二拍都流拍了，将在10月25日开始变卖。
图源：京东司法拍卖
今年以来，东莞法拍房市场频频涌现“价格屠夫”。
不仅仅是热门的网红盘，一些核心区域的法拍房价格近乎腰斩。
上周，南城中信森林湖兰溪谷一套129平的法拍房，首拍价格约356万也流拍了。
二拍起拍价约285万，单价仅2万出头。
与链家平台同户型约500万左右的挂牌价相比，价格跌幅超过200万。
前几天，锦绣山河一套710平的别墅法拍房也惨遭变卖。
最终成交价约2798万，单价不到4万/平，与高峰期接近8万/平的价格相比近乎腰斩。
图源：京东司法拍卖
据相关媒体统计，今年1-8月份东莞住宅法拍房挂牌量为1694套，总体流拍率高达70%。
也就是说，每10套法拍房中，就有7套流拍。
尽管价格一路走低，越来越多的法拍房没人要了。
万象府4套法拍房首拍全部流拍
降价百万惨遭变卖
9月份，位于CBD的网红盘万象府上架了4套法拍房。
其中两套为建面约123平的三房带车位，一拍起拍单价约440万，单价约3.5万/平，惨遭流拍。
图源：京东司法拍卖
9月底，这两套房源起拍价降至350万左右，二拍以底价成交，单价降至2.8万/平。
图源：京东司法拍卖
一套140平的4房带车位，一拍起拍价约499万，同样流拍了。
二拍降价100万，起拍价约399万，最终以405万的价格成交。
图源：京东司法拍卖
还有一套140平的四房，一拍和二拍都惨遭流拍，最终起拍价降至397万，将在10月底进行变卖。
据京东司法拍卖平台的数据显示，该房源变卖的价格与620万的市场评估价相比降了223万。
图源：京东司法拍卖
要知道，万象府曾经是南城CBD片区的网红盘。
在2021年高峰期，项目的开盘价最高去到4.7万/平。
仅3年时间万象府就涌现出一大波法拍房，单价低至2.8万/平，对小区的二手房价格造成了不小的冲击。
锦绣山河别墅法拍不到4万/平
与高峰期价格相比近乎腰斩
不仅仅是热门的网红盘，一些核心区域的法拍房价格都近乎腰斩了。
上周，南城中信森林湖兰溪谷一套129平的法拍房，首拍价格约356万也流拍了。
二拍起拍价约285万，单价仅2万出头。
图源：京东司法拍卖
中信森林湖也是南城区的标杆二手房之一，高峰期的挂牌价高达6万+。
去年一套145平的四房成交价还去到了750万，单价约5万/平。
图源：链家
目前，小区129平的户型在链家平台的挂牌价约500万，单价约3.8万/平。
这套法拍房的单价直接降至2万/平，比目前的市场价还要低出200万左右。
图源：链家
除此之外，位于松山湖的网红盘也是法拍房价格腰斩的重灾区。
10月16日，松山湖二手豪宅锦绣山河一套710平的法拍别墅在一拍二拍流拍后惨遭变卖。
最终以2798的底价成交，单价仅约3.9万/平。
根据京东司法拍卖平台数据显示，该房源目前的市场评估价约3455万，单价约4.8万/平。
图源：京东司法拍卖
锦绣山河也曾是松山湖片区的标杆二手房之一，在高峰期别墅的挂牌价一度去到10万+。
如今在安居客平台的挂牌价已经跌至约6.4万/平，法拍房的价格甚至跌破4万/平，一套710平的法拍别墅总价比市场价要低出上千万。
图源：安居客
法拍房挂拍量、流拍率一路走高
越来越多的法拍房没人要了
今年以来，东莞法拍房市场供应呈井喷式爆发。
据不完全统计，今年1-8月份，东莞住宅法拍房挂拍量为1694套，比深圳的挂拍量还高出100多套。
法拍房挂拍量一路走高，但流拍率也越来越高。
1-8月份，东莞法拍房的总体流拍率约70%，也就是说每10套法拍房中，有7套流拍。
不仅东莞如此，全国各地的法拍房市场表现也越来越低迷。
据国信达数据显示，1-8月份全国法拍房挂拍量约为21万套，成交仅7万套，流拍率高达7成。
同比2023年1-8月份，全国法拍房挂拍量增加了31.97%，成交量同比减少了1.15%。
不仅成交量减少，成交均价还下降了13.1%。
虽然法拍房的价格低，但越来越多的法拍房没人要了。
我们认为，出现这种情况的原因主要有以下几点：
1.市场下行，不少买房客资金链断裂，法拍房供应大大增加。
2.成交低迷，市场观望情绪浓厚，房价进一步探底。
3.大部分法拍房楼龄较老，居住价值大打折扣。
4.法拍房成交存在一定风险，交易需谨慎，避免踩坑。
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