广东
广州最新购房政策
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
✔️✔️越秀天荟江湾
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项目简介
越秀·天荟江湾位于广州海珠区西南部，紧邻珠江后航道，凭借一线江景和便利的交通条件，成为该区域的地标性滨江综合体项目。项目集高端景观公寓、街区商铺及大型商业综合体于一体，总建筑面积约55万㎡。
A+B占地面积：约1.8万㎡
A+B总建面：约23万㎡
A+B总户数：约3600户
在售B1、B2栋
产品：31-74㎡临江loft
项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场
开 发 商 ：广州市佰城投资发展有限公司
绿 化 率 ：10%
容 积 率 ：6.37
占地面积：约1.8万 ㎡
建筑面积：约23万 ㎡
总共户数：约3600户
在售户型：4.5米高复式loft 31-74㎡（2-4房）
物业公司：越秀物业
物管费用：5.98 元/㎡·月
参考均价：24700 元/㎡（毛坯或装修）
交通配套
— 畅达广州核心商圈 —
三地铁：未来5站即可到南站
2号线——南洲路站(距离1000m，根据百度地图测量）
广佛线——石溪站(距离1000m，根据百度地图测量）
10号线——大干围站(距离800m，根据百度地图测量)
驾车：广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里（百度地图测距），直连广州主城大动脉。
越秀天荟江湾售楼中心电话✅：400-832-8772
教育资源
从规划看，石溪旧改总建设量超过280万㎡，会带来公服配套，包括90班的小学、66班的完全中学、54班以上的幼儿园
生活配套
商业：
自身配建建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街，越秀地产X岭南商旅，双国企联合打造；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈
产业：
超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等
公园：
海珠儿童公园、海珠湿地公园
景观
海珠儿童公园、海珠湿地公园。十公里的黄金江岸风景线，步行可到达江边，每天来与江岸的微风撞个满怀，不失为一种令人神往的生活情调。
医疗
医疗——中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院，休闲——海珠儿童公园、海珠湿地公园；产业——超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等
区位完善——石溪村将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势。现有村落将全部被推翻，将打造268米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，向着国际化的大都市奋力前进。建设包括幼小中在内的13所学校，教育资源会得到进一步优化提升
升值红利——海珠区2023年一手公寓成交单价为2-3w 元/㎡、仅次于越秀区，同时全年成交量为单价2万以上一手公寓第一名；租金红利——周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高。
户型鉴赏
建面约74㎡南向一线望江LOFT（可明火）
南向一线望江
经营业态多变
可明火
建面约54㎡高赠送2房（可明火）
低总价上车海珠2房
可明火
部分户型望江
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