34天降34万成交！赣州这个滨江小区地板价刷新

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嘉福·金融中心位于赣州市章江新区橙乡大道，作为嘉福集团早几年打造的江景楼盘，该小区品质口碑很不错。

项目一线临江，江景视野非常不错。半围合式布局，由6栋住宅、一栋写字楼和一栋星级酒店组成，分为一期和二期。

小区容积率较高达到了3.69，住宅高度也超过百米，达到了39层，是赣州为数不多的超百米住宅小区。

受整体市场环境影响，该小区近年来二手房价格也不可避免地走向了下坡，小区历史成交低价刷新。

*本文仅做消息分享，数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，实际以官方发布为准。

最近小编在二手房平台上发现，嘉福·金融中心最近成交了一套住宅房源，单价为12726元/㎡。在该平台上，这是此小区33套历史成交房源里单价和总价最低的一套。

该套房源建筑面积约92.73㎡，为2房户型，位于39层住宅的中楼层，挂牌价152万，最终降价34万，以总价118万，单价12726元/㎡成交。

成交周期34天。相当于一天降价1万。

嘉福·金融中心总占地面积约 54412.8㎡、总建筑面积 269960.86㎡、容积率 3.69、绿化率 31.56%、共 874 户、停车位 1816 个，由嘉福物业提供物业服务。

项目于2015年6月首开，一期于2017年7月28日交房，二期于2018年7月25日交房。

目前该小区挂牌在售的二手房有87套，挂牌均价在1.64万元/平米左右，比上月略上涨一点。

挂牌均价在章江新区近三百个小区中排名第20位。近半年成交价13912元/㎡。

挂牌在售的87套房源中，三房为主要户型，占比51.7%，其余为两房和四房。两房以公寓为主，又分酒店公寓和复式公寓，单价在8千至1.5万多，复式公寓价格更高。

住宅房源挂牌单价主要在1.27万-2.1万元/㎡，总价135-388万，不同房源价格间差异较大。

成交方面，该平台上有33条成交记录，2024年至今仅一套成交记录，就是上文中所述房源。成交比较活跃的时间是在2022年，成交数量较多。

历史成交单价12726-19073元/㎡，总价118-333万元。历史成交单价和总价最高的房源均是在2022年。

▲ 2022年部分成交记录

从成交量和带看量来看，该小区在二手房市场中的活跃度并不高，可能是自住的业主比较多。

作为章江新区的滨江楼盘，嘉福·金融中心无论是地理位置还是景观环境都有着比较大的优势，且小区品质和物业服务还是很不错的。

▲ 小区江景视野开阔

小区门口就是滨江公园，且一江之隔对岸就是蓉江新区的网红滨江公园，又离中央生态公园不远，日常休闲不担心没有地方可去。

距离万象城不远，周边还有赣州市博物馆、图书馆、赣南大剧院等商业、市政配套，生活便利。

不过小区紧邻东江源大道快速路和武陵大桥，部分房源可能会受到噪音干扰。

你认为嘉福·金融中心这个小区怎么样，目前的价格值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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