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顺义星悦时光——北京城建地产与南山地产联袂打造的2024年国匠新作。星悦时光项目占地面积约 5.01万㎡，建筑面积约 11.6万㎡，规划为7 - 11层的精装洋房。低容积率仅为1.6，项目总户数达864 户，共有23 栋楼，车位配比1:1.2，物业费为3.98 元/㎡，得房率：99%～105%。

星悦时光位于顺义区仁和板块，地处朝阳北，占据着主城芯的重要位置。这里交通便捷，四通八达。顺义区作为北京的重要区域之一，近年来发展迅速，交通网络不断完善。而仁和板块更是凭借其独特的区位优势，成为了连接京城各个区域的重要枢纽。

通顺路、高速路口 3 公里以内，方便居民快速连接城市主干道。燕京桥、机场东路、木燕路等道路纵横交错，为出行提供了更多选择。距离首都机场驾车仅 20 分钟车程，无论是商务出行还是旅游度假，都能轻松抵达。

公交系统是城市交通的重要组成部分，星悦时光周边的公交线路丰富多样。公交 34、27、850、955、14 等线路覆盖周边，为居民提供了便捷的公共交通服务。这些公交线路不仅连接了顺义区的各个重要地点，还能通往北京市中心的各个区域，让居民能够轻松出行。

规划中的地铁 R4 号线更是为项目的交通便利性增添了浓墨重彩的一笔。地铁作为现代城市交通的重要标志，具有快速、准时、便捷等优点。一旦 R4 号线建成通车，将进一步提升星悦时光的交通便利性，居民可以通过地铁快速到达京城的各个角落。目前，地铁15号线顺义站也在附近，为居民提供了更多的出行选择。居民可以乘坐地铁 15 号线前往北京市中心的各个重要商圈、办公区和景点，享受便

医疗设施类，顺义妇幼保健医院、顺义区三甲医院、顺义区三甲中医院等优质医疗资源环绕周边，为居民的健康保驾护航。无论是日常的医疗保健，还是突发的疾病治疗，都能让居民安心无忧。

教育配套类，幼儿园、府学胡同小学、顺义一中、顺义五中、顺义九中等优质教育资源丰富，为孩子的成长提供了良好的教育环境。从幼儿园到中学，一站式的教育资源，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

生活配套类，仁和公园、潮白河公园等自然景观近在咫尺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。新建的南城体育中心，满足了居民的健身需求。

尽享顺义城区商超配套，上品+、物美超市、鑫海韵通 3 层购物中心、华联 BHG 购物中心、新世界购物中心、永辉超市等众多商场超市，满足了居民的日常购物需求。上品+已投入使用，为居民提供了更加便捷的购物体验。

周边产业配套，拥有“两轴三核”的产业布局，产业人才汇聚“两轴”即顺义区的主要交通轴线和产业发展轴线，连接了各个重要的产业园区和商业中心。产业发展轴线则汇聚了众多高新技术企业、制造业企业和现代服务业企业，形成了强大的产业集群。“三核”分别是指顺义区的三个核心产业区域，包括顺义临空经济区、顺义科技创新产业功能区和顺义现代服务业集聚区。这些区域涵盖了航空航天、智能制造、生物医药、金融服务、文化创意等多个产业领域，吸引了大量的高端人才和创新企业

中央由南至北分别是客餐厨，餐厅足以布置6人桌+独立岛台。厨房还做到了中西厨分离。玄关拥有两组玄关柜，收纳空间充足。

独立家政区也很宽裕，还可兼顾收纳功能。这些都是大改善四居才有的配置，如今在107平这个面积段就都做到了。

约77平三居，使用面积约97平。

约87平三居，使用面积约106-110平。

约107平四居，使用面积约135平。

性价比这个东西，真的让星悦时光玩明白了。

在社区层面，品质感也大幅领先同价位产品。

比如上图的社区大门，整体宽约60米，近两层楼高，非常气派。阔气程度堪比很多10万+项目。

社区内还有近1500平的庭院会所。会所过往一直豪宅的标配，虽说今年有会所的项目越来越多，但依然少数派，而且这么大的面积，超过了很多10万+项目。

园林内还有高约10米的艺术水幕，沿着四周洄游连廊前进，移步易景，水幕越近，视觉效果就越震撼。

户型、社区都上大分，最后来说说项目位置。

星悦时光位于R4线(规划中）临河站附近，R4线全长21.3公里，全线仅设5站，大站设计，对通勤效率的提升是明显的。从临河出发，3站直达朝阳。

而且R4线不仅大站，还是快车。R4线设计时速120km/h，比首都机场线还要快。未来等你到朝阳的时候，坐15号线的同学可能还没出后沙峪。

通勤效率高，覆盖范围也广。R4线与3号线、12号线的组合，一条等同于地下北三环，直达798、三元桥、亚奥、中关村。一条覆盖朝阳核心区，直达三里屯。未来还可换乘S6线，直达副中心+大兴机场。

而且R4线与3号线、12号线还将跨线运营。不用换乘，能从家门口一趟直达中关村，一趟直达三里屯。

项目所处组团几乎都是近三年新建的社区，整体城市界面非常新。周边配套也很丰富。

教育上南有府学胡同小学，北有临河中学。其中临河中学就在北侧一街之隔，未来会是一所完全中学，覆盖初中+高中，预计今年开工，2026年投用。

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