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保利山和九著府楼盘售楼部电话☎：025-6500 9555【营销中心】

山和九著府由东原、保利、朗诗三大品牌房企联合开发，东原操盘。作为板块内首家全封闭阳台交付的项目，不仅提升了楼栋外立面的整体美感，还为业主节省了二次装修的费用。项目前身为东原栖霞山G82地块，于2020年10月30日，经过3轮竞价，最终以12.6亿元总价被东原竞得，楼面地价14298元/㎡，毛坯限价2.45万/㎡。

项目位于南京栖霞文旅片区，山川灵秀，气度非凡。基地中南部为官窑山遗址保护范围，需对遗址进行避让。设计上，项目以“金陵山水”为灵感，将自然与人文完美结合，打造建筑与景观一体化的生态、纯粹、灵韵的体验场所。项目西侧是栖霞山，东北是欢乐谷的摩天轮，城市与自然的生活场景在这里和谐共存。基地内茂密的芦苇草，以守望者的姿态，为项目带来了美好的未来愿景。“城市取景器”的设计构想，通过水与院的打造，将远处的山景和城市摩天轮纳入场地中，使示范区成为连接空间和景观的纽带。

交通方面，山和九著府临近4号线华侨城站（规划中）地铁口，未来可快捷连通城市繁华。6号线正处于金陵石化站施工阶段，预计4月完成车站主体结构封顶，通车指日可待。312国道（快速化改造即将完成）和栖霞大道（将进行城市化改造）进一步提升了交通的便利性，连接南京各城繁华。项目周边不仅交通便捷，生活配套也十分成熟，为业主提供了便利的生活条件。

户型方面，山和九著府在空间设计上堪称典范。方正户型，南北通透，三开间南向设计，让阳光与清风满溢于家中。270°主卧景观飘窗进一步拓展了空间享受，三房两卫的尊崇配置，即使全家人宅居也不显局促。南北通透的设计有效提高了通风效率，加速室内空气循环，避免病毒聚集，从日常生活中的呼吸之间，保证居住者的生理健康。项目提供多种户型选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。

山和九著府坐落于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，地处国际邮轮母港片区（规划中），定位为金陵江海门户。项目由南京东之合房地产开发有限公司（保利、东原、朗诗）倾力打造，占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅。产权年限为普通住宅70年，预计2023年6月30日交房。物业方面，由朗诗提供后期服务，物业费为1.9元/平方米·月。山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划利好，未来升值潜力巨大。项目所处的栖霞区是南京市的重要发展区域之一，区域内拥有栖霞山风景区、南京欢乐谷等旅游资源，地铁四号线的贯通进一步提升了区域的交通便捷性。随着紫东新区和宁镇扬一体化规划的推进实施，栖霞区的未来发展潜力巨大，从区域价值角度来看，山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。

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