没有希望也就没有失望！

今日上证指数又是一个冲高回落走势，而且又是在新闻发布会开始时回落，因此看到盘中突然有群友冒出来问：是不是又开新闻发布会了？讲了啥？不禁哑然失笑——吹了那么长时间的风，多次预告今日上午有会，作为资深股民居然一脸萌？

当然，彻底不知道也好，这样他就不太会去关注房地产这个板块了。之前我就预判，这回的新闻发布会不会有太多的干货。毕竟前面两个会都没大动作，最最不受待见的住建部凭啥出风头啊？

昨日就分析了，有自媒体说卖房子不用交交易税了，我就说不可能，结果就是不出所料——这次发布会上明确的是：降低卖旧买新换购住房的税费负担。合着你买新房的首付没交，卖旧的税费还是老规矩。感觉有时候这群众的觉悟就是低了点，三年疫情，国家花了那么多预算外的钱，现在经济还在下滑，怎么老是惦记着让国家减税呢？毕竟我们还要有大国担当，还有亚、非、拉那么多苦难的兄弟，国家手里没钱怎么行？

简单说来，这次房地产的会干货还是有的，至少比前面两个会强。这回人家毕竟有四个取消、四个降低，外加两个增加。限购、限售、限价都取消了，真的很好，这些完全可以由市场博弈的东西就交回给市场。还有一个是取消普通住宅与非普通住宅标准。这一条也算是让利了，毕竟非普通住宅的税费都要高一些，现在住宅就是住宅，不搞花样了。

但是，我作为一名非常关心房地产市场的财经人士，我最关注的利好就是房产销售按实用面积计算这一条再次落空了。说实在的，现在经济下行，买房压力山大，购房者最担心的问题就是在买房踩坑，而买房有两个最大的坑，一个是烂尾，另一个就是面积缩水。现在来看，各方面保交楼的意识还是比较强的，但是买房面积缩水，一直是消费者心中最大的痛，毕竟一平米不要好几万，也要好几千。以后的管理费、物业费也都要按面积交。老实说，作为中国人，对国外啥也不羡慕，但是买房按实用面积算还是令我心向往之。

你开发商不按实用面积销售，我们消费者就没办法给你讲理，我说房小了，你说公摊就这么大，但是消费者是没有办法拿到公摊的具体数据的，那公摊到底有多大，变成开发商一家说了算，当然，有政府把关，但是这里面的猫腻实在太多了。总之，买卖双方的权利不对等。等于当每个消费者需要面对虚假公摊的时候，会突然发现，开发商身后站着一个裁判者，而消费者身后只有自己孤独的影子。

没有这个利好，再加上其它利好要么已经说过了，比如解除限购，但事实上北上广深只有一个城市就是广州取消了；要么力度不够，比如白名单要上4万亿元，但是已经上了2万多亿，等于只加1万来亿，要让地主吃饱，估计还是不够；要么很可能落实不了，比如货币化安置房新增100万套城中村改造。货币化安置，说起来容易，但钱从哪里来呢？没有说，那不就等于还没落实吗？哪怕说了谁出，比如说是地方政府，那么现在有钱搞货币化城中村改造的城市有几个？其实货币化改造城中村还是有问题的，比如有没有人拿着钱去赌博啥的呢？个人感觉还是给房票比较好，指定用途才能保证房地产行业的发展。

所以，现在炒政策变成炒预期，既然你开新闻发布会，在当下大家自然都预期是发布利好，然后昨天融创当了带头大哥，一天涨了40%，然后出货，这样等消息落后一步又不知道具体政策内容却盲目预期的人追进的时候，得到的就是在山顶上站岗守空房的机会了。

看到今日房地产板块成为行业板块跌幅第一，平均跌幅高达4.64%，真是令人心痛。

再加上现在一堆的上市公司发布减持公告，这个可是货真价实来套现走人的，所以对市场的影响可比政策更加到肉。投资者在买进任何股票之前，最好是查一下该公司近期有无减持公告，一般来说，凡是这种小赚一波大股东或是高管就恨不得清仓减持的公司，绝不可能是啥好公司，格局就这么一点大。当然，不排除有特殊理由需要减持的情况。

我记者生涯里印象很深的一次采访是，当时市场持续下跌，券商股跌得没人要。吉林敖东的董事长作为广发证券的第一大股东，来广州调研，我们几个记者去采访，问现在券商的业绩不好，股价也很低，有没有减持广发证券的想法？因为当时一直说要国有股、法人股解禁上市，大家都没有信心，认为市场接不住国有股与法人股的抛售，广发证券的股价一路跌到只有2元多，吉林敖东的这笔投资也出现了一定程度的亏损，但是人家回答得很干脆：不卖！以后股价会涨到10元以上呢！当时我们一圈记者都觉得他太乐观了，怎么可能涨那么多？吹牛谁不会？

结果后来广发证券涨到60多元，不得不佩服人家的格局大，目光长远。毕竟当时整个市场都对国有股、法人股解禁担心得不得了，政策也没明确到底怎么弄，怎么他就不担心市场会被压垮呢？

当然，国有股与法人股解禁肯定是对的。方向对，企业家对未来就有信心，所谓时势造英雄也。