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「产品」就是「本事」。对于市面上80%的项目，凭借着产品上的「一招鲜」或许就能占据竞争的主动。但对于豪宅而言则需要全维度的产品力的兑现。

豪宅产品力观点

今日要做一个尝试，把那些舒适的、奢华的、度假的、智慧的、艺术的、服务的……「豪宅生活」场景从虚无的概念，变为清晰地轮廓。

阅天府实景

今日且看阅天府，开启新一轮豪宅内卷。

从产品到生活， 六大豪宅生活场景全面兑现。

阅天府六大豪宅生活场景

关于阅天府所在的总部商务区秦皇寺CBD板块，大侠的观点历来都是明确的：

它是少有的同时兼具「核心位置」与「高度成长性」的板块。

▼天府新区掠影（摄影：天新小马，阅天府供图）

什么是核心？

是不断刷新的天际线，从中海的超塔到招商的超塔；

是产城融合的规划，从央国企片区/城市总部基地到的西部博览城；

是四通八达的交通，从7轨4站的地铁网络到城市候机楼；

是尽善尽美的配套，从环伺的大型商超到顶配的医疗资源

是公园城市的践行，从天府公园到麓溪河生态区，

天府新区总部商务区核心配套

核心可以概括为「全面性」、「领先性」、「稳定性」。以上秦皇寺CBD板块有，金融城-大源也有、东大街-攀成钢也有。

秦皇寺CBD板块的区隔来自于它高度的「成长性」。成长性是对秦皇寺CBD板块史诗级定制最好的注脚，它代表了创新和超越，能让板块在发展和演变中能够持续引入新的元素和理念，保持其活力和竞争力。

一句话，史诗级规划定制的想象力上限很高。

天府总部商务区西区配套建设情况

所以如果要精准的描述秦皇寺CBD板块板块，大侠会将其形容为：

兼具高产业附加值和顶级城市/生态配套的城市封面板块。

转译成楼市语言：依靠有「背书」和「兜底」，是中长线自住兼顾保值升值的纯粹豪宅区板块。

经过了10年的发展，总部商务区板块的开发进入了收官阶段。

板块内在售豪宅项目面积&价格区间

回溯过去两年的板块发展，阅天府是绕不开的名字。

不仅是它国央企联手背景，不止是它销冠的身份，更在于它呈现了一种前所未有的豪宅生活方式。

如今，阅天府新组团【云上珏】即将入市，若置业目的地聚焦于城南600-800万总价段的高端改善项目。不妨跟着大侠的脚步带您再认识它一遍。

★规划，聚而不合，分而不散

作为规模超百亩的大盘，合理规划是成功的先决条件。

阅天府占地面积143亩，块被划分成为了6宗规模中等地块。如此一来，形成了若干组团之间的「毛细路网」。

这样的规划，既从物理角度拉开了建筑的间距，又改变了大盘形成的「笨重且单调」的城市界面，还因为打开了尺度宜人的城市道路，让人更愿意在此活动，无形之中将路权交还给了行人。

阅天府毛细路网设计分析

有了不错的本底，阅天府的做法则最大限度的挖掘出了小街区的特点。

此处先卖个关子。

★指标，弹性变化，空间最舒展

一个示意能更好的解释。

阅天府规划面积约为143亩，当它被毛细路网分割时，呈现的是下图的状态。

毛细路网的存在，让红线外组团间的道路、绿地呈现出「公区私属」的场域感。

阅天府地块划分分析

经初步匡算，阅天府及其毛细路网、绿化面积合计约203亩左右（注：项目红线范围143亩，红线外市政域约60亩）。那么它的容积率则变相的从2.4降到了1.7左右。

本就具备优势的容积率，加之弹性变化。更凸显出它从容的布局、穿透性的视线通廊以及更多元丰富的公共空间。

阅天府弹性布局示意

★产品定位，最优的公约数

作为一个体量过百亩的大盘，提供多元化的供应无可厚非，但如何控制好流速、形象以及市场竞争三者的关系？

大侠认为，阅天府给出了买卖双方既要又要的「最大公约数」。

首先阅天府云上珏组团的面积段以标准改善作为门槛，最大约为230㎡。既覆盖了主流改善群体，又兼顾了项目的高改形象。主力总价控制在600-800万之间，对于目前选择面不多的板块而言，填补了结构性空白。

其次对于客户而言，买入市场公认的豪宅板块的明星项目面子有了，同时产品面向改善及以上的圈层能够保持相对的纯粹。

阅天府2期户型分布

在新的周期中，阅天府完成了「二次进化」，舒适的、松弛的度假感成为它区隔于其他的项目的关键点。

绝无仅有的

450m中轴

大侠认为对「度假感」最好的回应是那约450m的蓝花楹景观大道。

阅天府社区景观中轴意境图

还记得上文毛细路网章节的伏笔么？当你看过了阅天府景观中轴+六个开放式BOX社交休闲空间+整体一纵三横的慢行系统街区。才恍然过往的那些所谓「超级界面」似乎没有那么超级了。

看下图，一定以为是项目会所实景，而实际上这却是红线外位于街角的BOX空间。

阅天府咖啡街角BOX空间实景

主动揽下市政景观的案例，挺多，

让市政景观会所化的案例，极少。

红线外、景观、毛细路网、行人、慢行、盒子……当这一系列的场景汇聚，它不再是大区景观、会所的附庸与补充，而是自成体系、自有格调的大盘产品力。

忘了说，这样的box空间，在这条街上有6个。

阅天府街角BOX分布分析

遥遥领先的

配套体系

度假感还体现在项目丰富的「内生型配套」中。

会所是评价配套体系最核心因素。目前主流项目依然秉承着「一座会所打天下」的理念。哪怕超百亩大盘，会所也集中在1000-2000㎡。

大侠统计了过去两年多个主流项目的户均会所面积约为2.3㎡，其中还有很多是包含了架空层泛会所的虚标指标。

阅天府的会所不虚标。

阅天府会所实景

一期会所面积约1800㎡，新晋亮相的2期同样搭载了面积约500㎡的会所，标配双会所，二者合计面积约2300㎡。这是近两年来大侠见到的规模最大的会所体系。

更需要注意的是，这里指的「会所面积」是实打实的室内会所空间，不含景观！

阅天府云上珏会所意境图

当然，要比较架空层泛会所，项目依然不遑多让。

整个阅天府合计架空层数量达到了惊人的30个，泛会所面积约7000㎡。

阅天府云上珏超级架空层意境图

已经不用再计算，阅天府核心配套的规模已经远超目前市场主流。「超配」二字在这里名副其实。

数字科技的

智慧社区

科技智能化之于地产，就像是传统车圈中异军突起的新能源。但与气势如虹的造车新势力相比，科技智能的推广在地产圈中则显得有些曲高和寡。

毕竟投入更多的成本、面临更长的周期，它不属于「必答题」自然也就被市场中的绝大多数所忽略。

这一回，阅天府把「选做题」也做了——「用科技重新定义奢宅」。

譬如，智慧安全守护系统、视频监控、高空抛物监控、公共区域跌倒检测、水域跌落监测、天使之眼、AI监测、周界视频分析、公区紧急求助系统、架空层内急救箱等

譬如，在户内，引入华为HarmonyOS全屋智能体系，包含有三大件控制、燃气泄漏探测、电动窗帘、紧急报警按钮、智能调光、智能音箱等功能。（最终以实际选择及交付标准为准）。

大侠相信未来会有不少人站在街区中感叹阅天府的颜值。

辨识度历来是豪宅的重要特征，材料、工艺、色彩的组合怎么样才能凸显出高级的质感？

大侠一直秉承一个观点：给力的第三方团队很重要。

阅天府不仅有，而且还破天荒地邀请了众多大师级团队助力项目。于是也就不奇怪阅天府能有如此高级的审美了。

阅天府大师团队简介

未来我们站在街区中一定会仰视阅天府的外立面，

效果图中项目外立面绝大部分都将以玻璃、铝板以及铝板一体板所覆盖。再结合工艺要求颇高的曲面造型。

豪宅气质自然而然就被树立了起来。

阅天府云上珏外立面意境图

这一回我们以最大的善意相信阅天府的诚意，相信项目外立面的呈现就完美的还原效果图表现。

另据网传，项目也与前期业主达成共识，以共同出资的方式对外立面进行优化，以实现和云上珏组团相同的效果。

阅天府云上珏外立面材质分析

不止立面，阅天府公区也颇具艺术格调，

从质感不凡的高级石材对景到身姿卓绝的名贵树种，从意式美学的空间调性到精致艺术的摆件挂画，无一不体现出项目的精工匠造与顶级审美。

将业主的归家之旅营造出艺术秀场一般的享受。

阅天府单元大堂实景

论端厅，阅天府既是前辈，也是标杆。

23年「全景舱」概念在这里诞生将端厅带入了2.0时代。空中院馆、端厅*端卧、无柱设计、洄游动线等一系列原创概念让圈里圈外为之惊叹，

阅天府原创概念回顾

它的影响贯穿了整个23-24年度，并被友商们争相模仿。

你看，哪怕最新亮相的网红项目也大方地借鉴了阅天府户型逻辑，并且在「结构炫技」上依然逊色于前辈的「全包围采光」。

阅天府无柱体系分析

所以，

在户型上我们只有期待阅天府自己卷自己。

云上珏组团果然不负期待。

★第一，得房率更高。

譬如，本次230㎡户型其得房率达到了约101%（不含前室空间，下同），可以媲美市场主流的250-260㎡的产品。

又譬如，本次182㎡户型其得房率也达到了约98%，对标市面上200㎡左右的产品毫无压力。

产品拥有更高的得房率，最显性的作用就是置业成本的降低。

阅天府云上珏户型得房率示意

★第二，户型全面全景舱化

阅天府云上珏组团推出的四款户型中有三款为端厅产品。

其中约230㎡和约182㎡作为主力端厅，依然延续经典的格局。

端厅+端卧的全景舱组合调性十足，无柱化结构的全包围采光更是锦上添花。这样的格局配合阅天府舒展且错落有致的总图，能将产品的特点完全激发。

阅天府230户型端厅意境图

至于剩下的约173㎡户型（四房双卫），位于单元内侧，使用端厅未必合适。但它超过20m超级面宽，可以让客厅+卧室*3都面向中庭景观。某种意义上，它也成了殊途同归的「全景舱」。

阅天府云上珏户型分析

★第三，户型功能/细节优化

功能和细节的优化也在进行中。

譬如，230㎡的中西厨与生活阳台的布局更为合理。特别是腾挪出独立的家政空间嵌套生活阳台，非常的人性化。

譬如，182㎡户型增加了玄关及过道的收纳空间；同时加大了户型的面宽，将生活阳台置布在了厨房一侧，位置更加合理。

阅天府云上珏户型分析

★第四，TOP级精装标准

最后作为精装房，大侠个人最期待的是云上珏组团全新升级的装标，7000元/㎡的标准（可选装）毫无疑问已经是top级。

以厨房系统为例，

烟机灶具为FOTILE方太最新研发的全球唯一一款制冷空调油烟机（CXW-258-LC15-A1.i）。德国进口GAGGENAU嘉格纳冰箱，意大利进口Veneta Cucine威乃达厨柜，以及西厨岛台均纳入交标之内。

至于材料、工艺等内容，大侠建议各位朋友亲临样板间中去感受。

这里先po几张创意样板间的效果图，就不展开了。

阅天府云上珏精装创意样板意境图

除了上述五大的场景外，

阅天府后期将由专业团队提供包括了免费尊享服务、会所定制服务、BOX运营服务等多维度的服务。众所周知，服务也被视为豪宅产品力的重要组成部分。

相信阅天府因此同样会保持很高的水准值得期待。

至此，通过六大场景展示阅天府定制化的豪宅生活。

时隔一年，阅天府重装上装，大盘力开始兑现，产品力完成升级，它的竞争力已然从单纯的产品维度上升到了对生活方式的定义。

于是我们更加确信作为「核心资产」它当之无愧。

日前阅天府云上珏组团展示区已经全面亮相，

2024，重新出发，再次定义，值得收藏。

阅天府3号地块归家大门意境图

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