住建部新定调：满25年房龄的老房子，一律按新规处理，业主迎利好

　　最新，住建部终于对老房子的命运做了重要定调，尤其是那些早年买下房子却担心贬值或维护成本高的业主，这次的政策调整无疑是一个利好。

　　那么，这次调整带来了哪些变化？满25年的老房子又将迎来哪些利好？咱们一起来了解一下：

　　01 然后房子满了25年，可能要迎来“重生”

　　1、旧房改造提速

　　大家都知道，房子是有“寿命”的，特别是那些建造年代久远的房子，不管是建筑结构还是内部设施，都不可避免地会出现老化问题。

　　这一次，住建部已经定调，到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。

　　这也就意味着，满25年房龄的老房子，接下来，将一律按新规处理，被纳入重点改造范围，优先进行更新换代。

　　对于这些老房子，政府将投入更多资金进行升级改造，比如：墙体翻新、加装电梯、完善水电设施等。

　　这也就意味着，当前手上还有老房子的居民，随着旧改政策的推进，居住品质将得到大大提升。

　　2、政策红利，业主受益

　　除了硬件设施的提升以外，针对房龄超过25年的老住宅也将迎来政策上的支持。政府将提供多项补贴和优惠政策，帮助业主降低改造成本。

　　比如加装电梯的费用，有可能通过政策补贴进行部分减免。目前关于这一项补贴，因地区而异。比如：

　　北京：市级奖补资金每部电梯为 48 万元，其中电梯建安补助 24 万元/部，管线改移补助 24 万元/部。市财政向各区定额拨付奖补资金，各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。

　　上海：补贴 24 万元；深圳：补贴 35 万元；成都：补贴 20 万元；南京：补贴 20 万元；杭州：补贴 25 万元……

　　这意味着，业主不仅可以住上“新房”，还不用担心钱包受到重创。

　　02 旧改新机遇：你家房子可能要升值了

　　1.老房子变成“香饽饽”

　　过去，人们总担心老房子会随着时间的推移不断老化，甚至出现贬值难以出售，彻底沦为“不动产”。

　　而如今，随着政策的推进，这些老房子反而成了“香饽饽”。尤其是城市核心区地段的老房子，因为周边配套比较完善，医疗，教育，商超等资源应有尽有，交通又比较便利，这种地段的老房子在经过修缮改造以后，外观环境焕然一新，居住舒适度也更高了。

　　2.升值空间可观

　　有房地产专家分析：“老房改造后，房子的位置优势加上新的居住条件，很容易让市场对这些房子产生新的需求”，不论出租还是出售，都比过去更容易，且获利空间更大了。

　　03 如何参与老房改造？

　　作为业主，该如何参与老房改造呢？除了名下要有符合2000年前建造的住宅，而且还要做到以下几点：

　　1.积极参与业主委员会决策

　　楼房改造项目需要得到业主的同意，业主可以积极参与到业委会的讨论和决策当中，如果对改造有什么建议或想法，可以在业委会上及时提出并解决。

　　一般经过多次业委会讨论并达成一致以后，就会立即展开。

　　2.了解政策，善用补贴

　　在老房改造过程中，政府都会为其提供很多优惠政策和补贴，这些都是老业主们可以利用的资源，所以，在业委会探讨开展旧改之前，大家可以主动了解当地的政策，积极申请相关的补贴，以此来减轻改造带来的经济压力。

　　比如，目前对于电梯加装这一块，是明确由财政支持的，但是各地的加装电梯补贴政策可能会随着时间推移有所变化，且具体的补贴标准和申请流程也可能存在差异。

　　所以，要提前了解相关的财政支持政策，并且利用这些利好政策让自己得到更多优惠。

　　结语：

　　就改政策的落地，对于房子已经满了25年房龄的业主们来说，无疑是一大利好消息，毕竟这些房子经过旧改以后，不再是沉重的负担，新的机会不仅给业主带来防止增值机会，同时即便是出租也将获得更高的投资收益。

　　而对于参与旧改的企业和从业人员来说，无疑也是一个不错的机会，毕竟他们也可以从中获得更高的经营利润和稳定的工作及收入。