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融创外滩壹号院二期收官房源，17号开始认购（开始时间:2024年10月17日9时00分，截止时间:2024年10月21日12时00分）。

项目主推建面约180/210/245㎡三种户型及2套560㎡揽月大宅，上车总价约3000万级。

小胖君制作了一房一价表解析、日照分析、户型分析、智慧选房一房一价表等选房攻略内容希望能帮助到大家。上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

①一房一价表深度解析：

上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817本次销售均价17.2万/平，为小区最后一幢房源，价格相对上一批仅有1000元/平的涨幅，主力面积段在181-245平，总价范围在2700万至4200万元，相较于之前3700万元起的总价门槛，显得更为亲民。

180平均价18.18万/平，210平均价16.73万/平，245平均价16.49万/平

这些数据显示，上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817户型和位置在定价中占据了相当大的权重，边套的单价高于中间套，而东侧的房源价格高于西侧（西侧靠近主干道中华路，可能会受到一定的噪音干扰）

能够发现在3200万至3500万元的价格区间内，180平方米和210平方米的户型价格高度重叠。上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817这一价格段主要涵盖了180平方米户型的中高区房源以及210平方米户型的低区（十层以下的房源）。在这种情况下，家庭需要在更大的居住空间（例如一个额外的书房）和更好的采光视野之间做出选择。

进一步来看，上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817在3500万至3700万元的价格区间内，245平方米的户型相比210平方米的户型，提供了更多的休闲娱乐空间。这为家庭提供了更多的生活可能性

选房建议：

· 同样的户型同楼层东西套价差在1000-5000元，如果追求性价比，西侧的房源在价格上更具优势

· 上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817对于预算充裕的情况，建议优先考虑7层以上的房源。这些楼层的价差较小，每上升一层，总价仅增加14-20万元，因此，从高楼层向低楼层选择，从经济角度来看更为合理。

· 对于预算有限的购房者，6层以下的房源价差较大，楼层越低，性价比越高，可以根据个人预算进行选择。

②精细日照分析：

融创外滩壹号院二期三批次的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明楼盘南侧建筑春、秋、冬季会对4#产生遮挡。上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

春秋季：4#受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#除傍晚外均受楼盘南侧建筑遮挡，且越往东受叠加遮挡影响越严重，采光时长越短，高层区采光优异不存在遮挡。

冬季：4#受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#中低层几乎全天不同时间段均受楼盘南侧建筑遮挡，高层区采光优异不存在遮挡。

夏季：由于楼栋建筑朝向为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋在上午处于阴影中，日照略有缺失，不过反而有利于减缓夏季西晒。上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817

（以下日照分析均为实际楼层）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋日照

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏至日照

冬至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬至日照

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

小胖君为大家制作了智慧选房一房一价表，一个页面就能获取到最精确日照分析+产品面积+单价总价+价格差等信息。

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②户型专业分析：

上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817本批次户型总体来说无论是入户流线、公区感受还是户型布局都不那么豪宅化，3.15米层高也不算高。我们在做户型分析的时候将卧室内部的走道空间单独标注了面积，可以更直观感受到整个户型内部的交通空间占比。

由于电梯厅是两户共用的，所以A-180㎡户型的入户空间到客厅隐私比较差，C-245㎡户型由于有独立玄关空间，稍微遮挡了一下。上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817虽然A-180㎡户型存在隐私问题且只有两个面宽朝南，但是由于是边套户型，客餐厅尺度感很大且方正无边角，厨房也比另外两个户型采光好，所以整个户型感觉上要优于另外两个大面积的。对于多人口结构家庭来说，可以考虑将内阳台和小厅改造成一个房间。主卫配置以豪宅标准来说偏低了。

B-210㎡户型和C-245㎡户型都是中间套，B-210㎡户型走道很长，客餐厅狭长，中厨面积小，上海【融创外滩壹号院二期】开发商售楼处咨询/预约电话：400-960-1817虽然在餐厅区域设置了西厨，但是厨房空间感受不如A-180㎡户型。C-245㎡户型是B-210㎡户型的升级版，微改造之后可以作为五房使用。C-245㎡户型多了家政间和储物空间，主卫从单台盆变为双台盆。虽然餐厅面积大一些，但是客厅依旧窄长型。

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1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。2、本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。5、本文所展示的图片来源于网络搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术手段的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。
国新办于今天（2024年10月17日）举行新闻发布会，住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍：近期住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率（降了0.25个百分点）；降低住房贷款的首付比例（首套、二套房贷最低首付比例到15%）；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。会上，各部门有关负责人也回答了现场记者提问，重点内容梳理如下：一、关于加大“白名单”贷款投放力度举措第一，要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。第二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。第三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。截至到10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元，预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。二、关于城中村改造和危房改造政策一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。三、关于土地储备，以及存量房收购1.支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目内容和地块范围，及时安排债券发行和支出，提高土地资源的利用效率和债券资金的使用效益。2.在确保项目融资收益平衡的基础上，地方可安排专项债券收购存量商品房用作保障性住房四、关于新市民、青年人住房问题一手抓保障，一手抓市场。以政府为主，保障群众基本住房需求，通过市场来满足群众多样化改善性住房需求。五、关于取消豪宅税政策财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。总的考虑有三个方面：一是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势，作出科学合理的安排；二是赋予地方一定的自主权，保持政策的稳定性和公平性；三是有效降低房地产企业和购房人负担，促进房地产市场止跌回稳。六、关于降低存量房贷利率，首付比例进展情况1.存量房贷利率调整：预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果；2.首付比例：目前，除北京、上海、深圳外，全国绝大多数城市不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一调整为15%。七、关于支持盘活存量闲置土地方面的安排八、关于特大城市限购政策和楼市的“虹吸效应”九、关于建设“好房子”对于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、谁就能有发展、谁就能有未来。十、关于金融支持房地产的政策第一，我们要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性；第二，与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措；第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底；第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务。十一、关于10月份房屋销售的总体态势研判住建部霓虹：我们判断，10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。十二、关于“保交房”保交房攻坚战推进5个月以来，已经交付了246万套，成效明显。住建部会同有关部门一手抓“白名单”，解决好项目建设资金问题，一手抓建设交付进度，压实地方政府、房地产企业、金融机构等各方责任，按照市场化、法治化原则，“一楼一策”，分类推进，早日交付。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-960-1817（中介勿扰）!