淮安发生一起房产交易纠纷

开发商出售房屋时，阁楼一般是作为顶层的附属建筑赠送给房屋购买人的，通常不具有独立的产权。那顶楼房屋出让时，阁楼必须一并转让吗？近日，淮安市淮阴区人民法院审理了一起因阁楼物权归属问题引发的纠纷案件。 2023年7月，王某意欲购买孙某的顶楼房屋，该房屋附带当初开发商送的阁楼。但该阁楼一直被孙某前夫陶某占有、使用，孙某并无阁楼钥匙。王某要求连同阁楼一起购买，孙某表示，会积极配合王某通过合法途径索要阁楼，该事项也被写入双方签订的房屋买卖合同条款中。同年8月，王某取得该房屋不动产权证，多次索要阁楼未果后将陶某告上法庭。

法庭经审理查明，案涉阁楼无不动产权证书，无单独水电气表，与顶楼房屋相互独立，由室外楼梯出入。该房屋及阁楼系陶某婚前从开发商处购入。陶某与孙某结婚后，因与别人有债务纠纷，怕房屋被处理，故将房屋过户给孙某姐姐。后陶某与孙某协议离婚，房屋又过户至孙某名下，双方就案涉房屋及阁楼达成一致意见，即卖房要征得陶某同意，阁楼不卖，卖房款除去贷款后双方均分。

法官认为，作为顶层房屋附属空间的阁楼一般情况下应与房屋一并交易，当事人另有约定的除外。该案中，原告认为案涉阁楼系房屋的附属，取得房屋所有权就有权要求被告交付阁楼，实则不然。首先，从双方签订的房屋买卖合同看，房屋建筑面积与不动产登记簿信息相符，不包含阁楼，中介房源信息登记表也注明“没有阁楼”，且双方微信聊天记录也明示不卖阁楼，以上证据足以证实案涉房屋价款中并不包含阁楼；其次，原告签订合同时清楚了解案涉房屋由陶某占有、使用，且从当事人陈述来看，陶某也并非非法占有、使用阁楼，故原告无权要求合法、正当占有阁楼的被告向其交付阁楼；再次，案涉阁楼虽无独立产权，但有单独楼梯，与顶楼房屋物理分割，且未与顶楼房屋形成一个整体从而不可分割，而是可以单独使用，其不与顶楼房屋一并转让不影响顶楼房屋的占有、使用。综上，法院判决驳回原告王某的诉讼请求，二审法院维持原判。

买顶楼住宅赠送阁楼，是房地产市场促销的一种手段。买房者在购买房屋时，一定要弄清阁楼规划、配套、产权等内容，并在买卖合同中就阁楼面积、位置、属权等进行明确约定，才能有效避免不必要的纠纷。

来源：淮海晚报

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