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苏州印（备案名：凌云阁）

苏州豪宅届话语权的执掌者

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

翠湖天地六期的爆火，叠加这两天高层强有力定调，可以说为拥抱「城市标志性豪宅」再一次提供了积极的信号。

值得庆幸的是，如今苏州也终于迎来了这样一座象征影响力与标志性的新时代豪宅。

占位主城十字中轴之上的大师高定之作——苏州印。

项目鸟瞰图

NO.1 | 壹

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姑苏正核心，苏州印占尽地利

扛鼎之作，难得一遇的稀缺大宅

真正的豪宅，应该与脚下的这片土地深刻绑定——不仅需要厚重的人文底蕴，还需提供足够的情绪价值。

这方面，作为苏州历史最为悠久、人文积淀中心城区，更是世界级的文化名城，全国唯一一个国家历史文化名城保护区的姑苏古城，才最有话语权。

图片来源：苏州姑苏发布

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无论城市怎样发展，这份两千多年历史文化底蕴，其他区无法替代。

不过，即便是供应上升的今年，姑苏区真正能称得上扛鼎豪宅的却也屈指可数。

一来，姑苏区土地资源向来稀缺，古城建筑的保护政策，导致区域内可供开发的土地凤毛麟角。

二来，当前区域新房多以洋房、别墅等低密产品产品设计为主。

也难怪，苏州印这座地标性住宅一经亮相，便吸引了全城关注。

效果图

立足于悠久的历史，放眼现代的活力、人居高度，苏州印正在完成苏州豪宅史上的一次重大跃迁，向世界展示了姑苏的全新人居魅力。

苏州印位于石路商圈正核心，毫不夸张地说，单地段而言，几乎没有对手。

区位示意图

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这里环绕古城最具辨识度的文化地标，苏州的景点，比如留园、西园寺、千年古街七里山塘、虎丘山风景区、盘门、寒山寺、艺圃、护城河等都围绕在附近。

因此，核心之上的苏州印，几乎框定了一幅盛世姑苏图，注定不可复制，未来几乎不可能再有。

值得一提的是，苏州印真正的珍贵之处，不止于地段的稀有，而是稀有之余的别样生活。

一路之隔便是石路商圈，老牌商业石路国际、天虹、新苏、还有现代精奢华贸中心（在建中）。

华贸中心效果图

未来，喜欢摩登精致的你，下个楼便可以逛遍奢侈品店，去丽思卡尔顿酒店健身游泳。偏爱古城小众风的，走路便能前往山塘街、平江路、留园等人文景点。

你会发现你想要的所有生活场景，在苏州印都能实现。对于别人而言，是偶尔选择去哪里逛街，于你而言，只是每天下楼去做什么。

当所有配套都在脚下时，你的生活质量、时间的质量也一定是比别人高级的。

而且交通方便，2条地铁+2条快速路绘制了一张四通八达的交通网。其他配套还有诸如苏州体育中心、苏州市立医院、苏大附一院、苏大附二院、苏大附属儿童医院等。多维度醇熟配套带来的安全感，也让苏州印的价值深入人心。

仅凭这份稀缺性，苏州印就足以令塔尖人群高看一眼。

NO.2 | 贰

震撼！比肩国际豪宅

地标大平层，刷新苏州人居高度

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诚然，既是锚定城市封面级扛鼎作品，苏州印就不可能仅仅是一个普通的豪宅项目。

在我看来，苏州印其实肩负着两重使命：

其一：代表核心区人居新高度，以全新面貌，焕新老城区；

其二：对标国际豪宅，以超越时代的作品，让塔尖人群在此找到精神共鸣。

◎城市豪宅标配的高度，重新定义古城天际线。

有高度的生活，向来令人仰望。

苏州印拥有苏州最中心的视野高度，对望北寺塔，俯瞰姑苏城，东瞰东方之门，西望狮山。住在这里能真正体验到“会当凌绝顶、一览众山小”的豪迈，更是一种“驾驭城市”的人生境界。

实拍图

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在汤臣一品，你可以俯瞰黄浦江畔、十里洋场。在纽约one57，伫立在曼哈顿CBD，东瞰西海岸的壮阔，北望中央公园巨幅的浩瀚，窗外的风景价值千万。

◎大师联袂，重塑豪宅新高度！

苏州印重金请来了——中国豪宅建筑设计大师李玮珉、水石设计创始合伙人王煊、山水比德董事长、首席设计师孙虎三位世界级设计大师，带给苏州超前的人居作品。

资料图

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比如，室内设计大师李玮珉，被誉为全球顶豪御用设计师、“天价豪宅缔造者”，深圳湾一号、上海九间堂、北京融创壹号院等众多标杆豪宅皆是出自他手;

比如，全球景观领域的佼佼者山水比德担纲景观设计，建筑设计是知名地标操刀者上海水石设计，参与过上海地标金茂大厦、悉尼奥林匹克公园等国际知名地标建筑。

◎ 同频世界豪宅，国际化公建风格！

只有引领性的颜值，才能定义城市豪宅。

项目2座约140米的双子塔，采用国际流行的大面积玻璃设计+铝板，以“框”和横向线条为元素，形成挺拔感和力量感。

效果图

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不仅是古城的新地标，也是苏州天际线上的一块景观拼图，让每一套房子都变成看得到风景的“城市观景台”，颜值与实用性并存，成为城市一道亮丽的风景线。

效果图

不论是纽约ONE57，还是伦敦海德公园一号，这些闻名世界的“超级豪宅”，都有着公建化的建筑立面，展现了建筑的时尚与品质，经久不衰。

◎独特的高奢酒店式园林风格！

结合苏式美学，打造三重垂直社区花园体系，在6层打造了屋顶花园，选植名贵树种，配合灵动水景，将繁华都市与山川风月浓缩其中。并不计成本，大量应用奢石、金属元素，让人文传统元素在现代手法中演绎，建筑和文化之间的完美契合，尽显大雅奢华。

效果图

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更别出心裁打造空中花园会所，实现高端圈层生活会晤与机遇的无限可能性。

效果图

会所还设置了咖啡区、茶室、私宴厅、健身房、棋牌室等高端生活场域，往来皆是大人物。

效果图

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顶层天际花园带来了独特的“热带植物微生境”和“CLUB +”体验。实现天文观星平台、空中酒廊、空中电影院等多场景视听享受。让业主随时随地可以坐下来独酌一杯，享受与天空、城市对话。

NO.3 |叁

约124-282平圈层纯粹高端

高配精装，奢感品质，少有对标

更大的惊喜在于室内精装，苏州印全部户型室内都由大师李玮珉亲自设计。不仅配置了华为全屋智能家居系统，更是将豪宅的品味拉满。

建面约282㎡户型，对标国际豪宅，样板间呈现出来低调的奢华，让人禁不住赞叹。

建面约282㎡三室两厅三卫

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入户门是精雕铸铝门，搭配三星六合一智能门锁，这份质感，先声夺人。

定制玄关，带除臭功能搭配隐藏灯带等人性化设计，美观又实用。

进入室内，无论是约20.5米的“超尺”面宽，还是阔绰的客厅，都符合苏州人对大平层的想象。

样板间实拍

未来住在这里，家瞬间变身城市观景台，将苏州广阔的视野和绝美风景完全收入眼中。

LDKG一体化的餐客厅场域，配合约3.1米层高，将整个室内空间显得十分大气。

样板间实拍

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地面全部天然石材通铺，墙面纹路、质感兼备的高档墙布，把恬淡、静雅空间的意境淋漓尽致地表现出来。

一整块意大利进口的普拉达绿天然石材的客厅电视背景墙，分外惹眼。

样板间实拍

奢侈的是，厨房、家政间和卫生间地面天然石材通铺，墙面采用雪花白岩板，尽显高贵，还有中西双厨结合，中央岛台设计，满足各种使用场景

样板间实拍

厨房五金（水槽及龙头）均使用德国高仪品牌，还有AO史密斯末端净水器、以及威斯特姆垃圾处理器，高档、实用。

样板间实拍

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另外，项目配置了豪宅标配的德国百年奢侈品牌美诺油烟机和灶具，远超其他项目的国际品牌臻装，将生活的质感融入每一寸空间。

同样，卧室方面也有品质体现。三套房设计，将大平层的奢阔感发挥到了极致。

样板间实拍

特别是主卧，总统级套房配置，双开门，让主卧更有日常生活的仪式感。除了传统的功能布置，还留有休憩区、沙发区等设计空间，构筑了独立的精神世界。

样板间实拍

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装标上，主卧床头背景墙的平面硬包，内嵌金属线条，增添了卧室的精致感。

主卫同样让人挪不开眼，选用卫浴界的劳斯莱斯-瑞士顶级品牌劳芬；还有定制浴缸、隐藏式美妆冰箱更是把生活质感拉高了一个档次……

样板间实拍

建面约198㎡户型大体遵循了这种装标，具体细节上有异。

建面约198㎡三室两厅两卫

近44㎡总裁级会客厅，后期业主可以根据自身家庭周期进行私人定制，让个人真正拥有对空间主权的驾驭感。约33㎡主卧小家化设计，满足了高净值人群对于生活品质的追求。

苏州印已公开样板间，实景感受更加震撼！感兴趣的朋友，可以预约参观体验！

苏州印（备案名：凌云阁）

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1.认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

·②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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