河北
(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)
一、案例详情
（一）原告诉求
张华峰向本院提起诉讼，请求：
1. 确认原告与张宇超签署的借名购房协议有效。
张华峰称，他与张宇超系亲兄弟，张宇超与被告李梦涵系夫妻关系，张宇超于2011 年 1 月 1 日去世。2006 年 2 月 1 日，他与张宇超签署借名购房协议，协议明确约定“甲乙双方为兄弟关系，甲方由于个人原因不能用自己的名义购房，双方约定甲方一人出资全额购房，经乙方同意，甲方用乙方名义购房，产权归甲方所有。甲方张华峰，乙方张宇超”。协议签署后，2006 年 2 月 6 日，以张宇超名义与北京 F 公司签署购房合同，购买了北京市丰台区一号房屋一套。张华峰按照借名购房协议约定全额支付了房款，该协议是双方真实意思表示，现被告不认可协议的合法性与有效性，侵犯了原告的合法权益，故请求法院判如所请。
（二）被告辩称
李梦涵辩称，不认可原告诉讼请求。她认为借名购房协议涉嫌造假，自己从未见过该协议，不认可其真实性。关于购房款，她表示被告的爱人（即张宇超）与原告是兄弟，当年涉及拆迁，兄弟二人共获得69 万拆迁款，该款项都打入了张华峰账户，本案购房的 32 万是自己的钱，尽管是从张华峰账户划出的。她曾申请调取当年拆迁补偿款划入的账户，以证明买房的钱是自己的，房子是自己的，不存在借名买房协议。
（三）法院查明
1. 2006 年 2 月 6 日，张宇超与北京 F 公司签订《购房委托协议书》，约定张宇超委托北京 F 公司购买北京市丰台区一号房屋，建筑面积 48.21 平方米，交易价格 32 万元，签订合同之日支付订金 1 万元，完成过户手续时支付余款 31 万元。
2. 2006 年 2 月 13 日，张宇超与吴小飞签订《房屋买卖协议》，约定张宇超购买吴小飞北京市丰台区一号房屋，价格 21.7 万元。同日，张宇超从张华峰账户取款 31 万元支付了购房款。此后，涉案房屋登记在张宇超名下，并由张宇超、李梦涵使用至今。
3. 2011 年 1 月 1 日，张宇超去世。2011 年 5 月 12 日，涉案房屋登记在李梦涵名下。
4. 2005 年 12 月，北京 G 公司对崇文区西河沿街进行拆迁，按照拆迁协议，张宇超应得拆迁款 313313 元，张华峰应得拆迁款 125985 元。2006 年 1 月 24 日，北京 G 公司实际发放该拆迁款。
5. 庭审中，张华峰提交了他（甲方）与张宇超（乙方）签订的《借名购房协议》，载明“甲乙双方为兄弟关系，甲方由于个人原因不能用自己名义购房，双方约定甲方一人出资全额购房。经乙方同意，甲方用乙方名义购房产权归甲方所有。”张华峰称其账户 2006 年 1 月 24 日存入的 439300 元部分为其拆迁款，部分为其生意所得。李梦涵不认可该《借名购房协议》，并称张华峰账户 2006 年 1 月 24 日存入的 439300 元为张华峰、张宇超二人的拆迁款，且在其夫妇二人获得 313313 元拆迁款的情况下无需张华峰出资购房。
（四）裁判结果
张华峰、张宇超签署的《借名购房协议》有效。
二、办案心得
（一）证据的重要性与举证责任的关键
在本案中，证据的作用尤为关键。张华峰主张借名买房协议有效，并要求被告协助办理房屋过户手续，他需要承担举证责任来证明自己的主张。虽然他提供了借名购房协议，但被告对该协议的真实性提出了质疑。这就提醒我们，在诉讼中，证据的真实性、合法性和关联性必须得到充分的证明。
对于原告来说，仅仅提供协议是不够的，还需要对协议的形成过程、资金来源等方面进行详细的说明和举证。例如，张华峰需要解释清楚其账户中资金的构成，以及为何购房款从他的账户支出等问题。而被告李梦涵也通过提出拆迁款的归属问题来反驳原告的主张，这进一步凸显了证据在案件中的重要性。
在实践中，举证责任的分配直接影响着案件的结果。作为律师，我们必须帮助当事人明确自己的举证责任，并指导他们收集和整理有力的证据。如果当事人无法提供充分的证据，就可能面临败诉的风险。
（二）借名买房协议的审查要点与复杂性
借名买房协议案件的审查要点通常包括是否存在借名买房协议、是否实际支付购房款以及是否实际占用房屋等方面。在本案中，双方在这些方面都存在争议。
对于原告有利的方面是存在借名买房协议、购房钱款从其账户支付以及被告未能对钱款从原告账户支付给出合理解释。然而，被告一直占用涉案房屋、拆迁款数额与原告账户存入金额的关系以及原告对账户资金来源和被告占用房屋等问题未能给出合理解释，这些都给案件的审理带来了复杂性。
这表明在借名买房纠纷中，不能仅仅依据单一的证据或事实来判断协议的效力和房屋的归属。我们需要综合考虑各种因素，全面分析双方的证据和主张。同时，对于一些关键事实，如资金来源和房屋占用情况，需要进行深入的调查和分析，以确定其对案件结果的影响。
总之，通过这起案件，我更加深刻地认识到在房产纠纷案件中，证据的收集和整理、对案件要点的准确把握以及对法律规定的正确适用是取得胜诉的关键。同时，我们也要关注当事人的实际情况，为他们提供合理的法律建议和解决方案。
每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！
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