北京：探索组合供应住宅用地 助力轨道微中心建设

人民网北京10月16日电 (记者李博)10月15日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。3个项目总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米。

酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地。位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，周边配套成熟，交通便捷，所在区域正开展中心公园及道路一体化城市设计，将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。

小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，周边配套成熟，居住条件便捷舒适，可承接东三环核心商圈职住群体刚性和改善性购房需求，配套托幼用地补强了区域“幼有所育”支撑能力。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于北京71个轨道微中心范围内。该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚，并通过在本次出让地块内配建幼儿园及不少于1000平方米居家养老设施、4500平方米交通设施，进一步完善区域配套，打造城市综合活力空间。

中原集团首席咨询顾问张坤昱认为，酒仙桥地块、小红门和十八里店地块采取组合方式出让，是北京积极构建房地产发展新模式一种探索创新，有利于形成地块之间优势互补、板块之间良性互动。

中指研究院土地市场研究总监张凯认为，在中心城区减量提质发展背景下，本次3个项目组合供地旨在通过统筹四环周边地铁沿线优质资源，加速新兴板块城市升级和界面焕新。此外，资源高效整合有助于为置业群体提供不同层次“好房子”产品。整体来看，本次组合供地将实现“1+1+1>3”的效果。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，本次围绕轨道站点组合供应了酒仙桥、小红门和十八里店三个区域住宅及配套用地，在补齐街区公共服务设施短板的同时，助力轨道微中心建设，是顺应市场需求，加强区域职住平衡，进而推动北京城市总体规划深入实施又一次有益探索。