通州远洋乐堤港由-中国建筑设计研究院有限公司设计

（李季 / 摄）

通州作为北京的城市副中心，是城市发展的新引擎，承载着城市发展的新未来。由中国建科所属中国建筑设计研究院有限公司（简称中国院）设计的通州远洋乐堤港位于北京市通州区运河商务区北端，紧邻北运河滨水景观带，是集商业、办公、公寓为一体的超高层城市综合体项目。

01项目概况

综合体包含2座5A级超高层办公写字楼、1座大型商业购物中心及2座超高层公寓塔楼。设计将多种功能复合集约设置，实现开放式街区、社交式广场、分享式展厅、多元化空间等多场景转化，营造30米超高挑空的开放式休憩室内活动空间，打造通州商圈首个双首层结构的商业综合体项目，成为商圈内具有活力的商业新地标。
结合运河商务区北端区域功能定位，设计将三个独立地块整体开发、统一设计，合理组织分配办公、公寓、商业、开放共享空间等：公寓塔楼拥有绝佳运河景观资源，2栋超高层办公塔楼分别布置于商业体两端，一个巨型中庭空间将被市政道路分割的商业有机联系起来，形成完整的城市界面，内部则以“空中花园”理念将商业、艺术、休闲与绿色景观集合，形成一座具有凝聚力的城市“绿洲”。

▲鸟瞰效果图

▲项目远景（李季 / 摄）

▲巨型中庭连接起两个地块，形成完整的城市界面

（于海为 / 摄）

02立面设计

2座高层塔楼与商业裙房采用统一的立面语言，共同形成具有区域标志性的整体建筑形象。因项目用地位于运河五河交汇处，主塔楼幕墙表面以简洁曲线隐喻舟楫风帆，副塔楼顶部弧形塔冠和裙房曲面穿插则取意于起伏波浪，建筑群如同即将驶入运河的巨型商船，寓意着兴盛繁荣。沿河立面采用层板退台式设计，与河道景观相呼应。

（李季 / 摄）
2栋超高层办公塔楼立面采用尺度相近的水平线条语言结合弧形玻璃幕墙，实现简约统一的立面效果；水平金属挑檐尺度通过窗墙比计算和日照模拟推敲确定，以达到最佳采光和遮阳效果。

（李季 / 摄）

（李季 / 摄）

裙房立面在满足消防要求的基础上，通过起伏的曲面穿插形成自然多变的几何构成，并结合内部功能划分立面虚实，玻璃与金属、石材幕墙穿插错动，营造出丰富而活跃的商业氛围。

（李季 / 摄）

商业入口特殊的波浪形双曲造型取意浪潮，采用空间网架结构、表面包覆白色亚克力材料，结合灯光照明营造标志性的商业形象。

（李季 / 摄）

合理整合塔楼避难层设备排布、通风要求和外观效果，通过幕墙开缝的处理形式，实现外立面较为完整统一的形象。商业入口波浪形双曲造型选择网格结构作为空间异形曲面幕墙的支承结构，针对玻璃幕墙及人造石幕墙的面板尺寸的不同需求，采用抽空三角锥和棋盘型四角锥组合网格结构。模型计算结合现场调试，保障模型落地的精准性。

▲ 商业入口（章蔚 / 摄）

03技术特点

室内设计

办公楼大堂、办公区、商业区结合精装修进行设计，实现统一契合的室内空间体验，对吊顶空间、设备点位及灯具均进行优化控制，极大提升建筑的整体性，大大减少二次设计造成的资源浪费和能耗。

▲办公大堂（李季 / 摄）

▲办公休息区（章蔚 / 摄）

▲商业中庭（李季 / 摄）

景观绿化

由于用地紧张，设计充分利用地面绿化、露台绿化、屋顶绿化及绿化墙构建立体的绿化景观体系，并全面考虑建筑场地可持续化、能源与环境利用以及材料与资源使用等。

（李季 / 摄）

（李季 / 摄）

结构特点

塔楼采用钢筋混凝土框架—核心筒结构体系，裙房及地下室为钢筋混凝土框架—剪力墙结构。房屋结构高度超B级，同时存在多项不规则，属于超高超限结构。针对上述结构特点及性能目标，设计进行了细致分析及多种优化，控制结构材料用量。

机电特点

商业公共区采用定风量全空气空调系统，办公塔楼首层大堂采用全空气系统，其他办公楼层采用两管制风机盘管加新风系统。办公部分利用避难层设置给水、中水高区泵房。供水方式采用变频供水泵组，节能低碳。用电采用双路10kV电源供电，并设置柴油发电机。

竖向交通布置

整合复杂的垂直交通系统，商业流线、办公流线、水平及竖向交通流线合理分布，各功能体块高效叠合，衔接紧密。

商业多业态消防难点

作为大型商业综合体，多种商业业态功能是项目的点睛之笔，也是建筑消防的难点之一。商业零售、餐饮、儿童娱乐、影院等功能穿插于裙房之中，通过消防计算及排布模拟，在商业动线合理舒适及充分考虑未来商户进驻后分铺变化的条件下，尽量少而集中地布置疏散楼梯，增加可营业面积。地上商业部分共设置19部楼梯，其中含影院专用楼梯1部及儿童专用楼梯4部。

兼顾高效集约与舒适性的办公设计

标准层面积在1820至2260平方米之间，合理排布楼电梯及设备管井等空间，达到布置H型走道条件，获得最大化的可租售面积，高、低区标准层平均使用率可分别达到73.6%和71.9%。办公区不设置角柱，最大化享用景观资源；在兼顾结构合理性及空间造型美观的前提下，将柱距定为8.7米，办公区跨度为10~13米。

设备管线分区合理布局，进行充分精细的管线综合，保证空间净高，办公区净高可达到3米，走道区可达到2.7米。

建筑形象与节能、环保措施结合

建筑通过场地景观、屋顶绿化以及错层退台形成立体生态系统。采用舒适健康节能的设备系统。办公立面造型条带结合窗墙比计算，在立面效果与透光面积中达到一个平衡值。项目透明幕墙采用8+1.52pvb+8（lOW-E）+12Ar+12中空钢化夹层LOW-E暖边玻璃，传热系数K=1.8w/㎡k，具有良好的节能效果。透明幕墙遮阳系数6级，Sc=0.35，可见光透射比0.4，太阳得热系数0.311，外窗可开启有效自然通风面积比大于5%。

▲ 西北侧、东北侧外观

采用绿色技术构筑可持续发展的多功能综合体建筑

项目大量运用智能产品，构建云端平台并进行智能化控制，打造舒适、智能移动办公新时代。办公区设置二氧化碳检测装置，对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析，并与通风系统联动。地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。超过设定值后，立刻启动排风系统确保数据采集、控制可靠运行。项目达到绿色建筑二星标准，办公楼及商业裙房均获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS金级认证，办公楼部分获得WELL金级认证。