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青山区华侨城·红坊|云岸：劲销2.15亿，106套

一、地段与潜在价值

• 区域板块：华侨城红坊丨云岸位于青山滨江板块，和平公园以东，建设八路以西，和平大道以北，临江大道以南，近三环。作为长江主轴三大滨江板块之一，目前宜居价值已能与二七滨江、武昌滨江平分秋色。
• 潜在价值：这里聚合了文化、商业、办公、旅游、居住、教育等多元城市生命模块，未来发展潜力巨大。周边配套不断完善，将吸引更多人群汇聚，提升区域楼盘价值。

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二、交通出行

• 地铁：距离地铁 5 号线红钢城站约 800 米，六站即达 5 号线、8 号线和 7 号线的换乘站徐家棚，武汉三镇便捷可达。
• 公交：周边直线 1km 内有 7 个公交站，距离最近的临江大道建设八路 400 米，主要线路有 16 路、23 路、201 路、365 路、368 路、514 路、542 路、551 路、555 路、617 路、D635 路、K514 路、YX511 路、青山软件园定制公交等。
• 自驾：项目北临临江大道，南至和平大道，沿临江大道可以直达武昌滨江，和平大道可上二环线、三环线，自驾可以快速通达全城。

️三、商业配套️

• 商超：周边有红坊里商业街、武商城市奥莱、金地广场、青山商场、中百仓储奥山世纪城等。金地广场建筑面积 7 万方，永旺超市、大地 IFREE 自由人影院、UR、星巴克等众多国内外著名品牌入驻。武商城市奥莱拥有 27 万方超大体量，2000 + 停车位，300 + 国内外知名品牌云集，满足一站式消费需求。
• 菜场及其他：周边商业丰富，生活便利性高。

四、教育资源

• 幼儿园：项目自带幼儿园，助力家长守护孩子成长。

• 小学：红钢城小学，2024 年划片到红坊丨云岸，是全国整体改革委员会实验基地校，全国家长学校示范校，武汉市教育科研 50 强学校，作为区域唯一市级示范小学，一直处在青山区小学的第一梯队。红钢城小学有三个校区，今年一年级在建七校区，二三年级在老红钢城小学，新校区供四五六年级使用，预计 2025 年交付。

• 初中：武钢三中初级中学（十七街坊），2024 年划片到红坊丨云岸，该校独立师资办学，以武钢实验学校主要管理者组建管理团队，在全教育系统调配优秀师资，组建一流教师队伍；在教育资源方面与武钢三中实现资源共享；坚持独立划片招生原则，免试就近、划片对口，规划 30 个教学班，预计 2024 年 9 月开学。
• 高中：武钢三中，拥有 60 余年悠久办学历史，首批湖北省重点中学，全国百强中学、竞赛强校，武汉 “九大名高” 之一，2023 年重点大学升学率超过 96%。

五、医疗设施

• 普仁医院：位于湖北省武汉市青山区本溪街 1 号，始建于 1955 年，是一所集医疗、预防、科研、教学、康复、保健于一体的大型现代化三级甲等综合性医院。
• 华润武钢总医院：始建于 1958 年，位于湖北省武汉市青山区冶金大道 209 号，是一所集医疗、教学、保健、预防于一体的三级甲等综合医院，是青山区唯一的公立三甲医院。
• 武汉市第九医院：始建于 1960 年，是青山地区政府举办的公立医院，武汉大学人民医院医联体合作医院。经过半个世纪的建设和发展，现已成为技术力量雄厚，医疗设备先进、服务功能齐全、就医环境温馨的国家二级甲等医院。

六、公园及休闲场所

• 青山江滩公园：充分践行海绵城市建设理念，设置植被缓冲带、生态草沟、雨水调节池、透水地面铺装等设施，营造出开放式滨江亲水休闲空间，提升防洪能力的同时，最大限度还原长江原生态美景。
• 和平公园：景色优美，植物品种繁多，主要由玫瑰园、紫薇园、海棠园、耕读园、竹园、湿地园、综合园和游乐园等八大专类园组成。
• 青山公园：占地 33 万平方米，是武汉市最大的区属公园，有梅花山、樱花山、桂花山、杜鹃园，已成了一座四季花开不断的 “百花园”。
• 戴家湖公园、南干渠游园、五丰闸湿地公园等，为居民提供了丰富的休闲遛弯场所。

七、楼盘品质与特点

• 多元城市生命模块聚合：作为武汉华侨城 “江湖连廊” 战略的长江支点，聚合文化、商业、办公、旅游、居住、教育等多元城市生命模块，打造 “城市文化复兴范本”。
• 一线滨江岸，水岸住区：88 步独享长江右岸恢弘约 1.2 公里滨江岸线，感受壮阔江景。
• 学校环绕，书香沁润：武钢三中、武钢三中初中部、红钢城小学以及社区双幼儿园，提供优质教育资源。
• 公园环抱，生态宜居：江滩公园、和平公园、青山公园、武昌生态文化长廊、戴家湖公园环簇周边，实现 “公园伴你回家路” 的生态理念。
• 红房子文旅旗舰比邻：约 22.3 万方红房子文旅旗舰 + 约 2.6 万方囍悦里商业街，带来万象繁华。
• 华侨城「岸」系升级之作：约 31 万方水岸纯住区，“青山帆影” 类公建化地标感立面，重塑长江右岸价值。
• 静奢风公区，品质归家：酒店式尊崇入口、中央落客区、约 500㎡高端业主会客厅，打造品质归家生活。

• 都心森态，引水入园：以《长江万里图》为蓝本，打造人文感生活剧场园林，无边超级绿谷、飞鸟谷主题乐园等。
• 无界架空层，全龄悠享：以 “长江奇遇记” 为主题，打造全龄段功能需求的休闲娱乐空间。

八、小区参数

• 总户数：1219。
• 总楼栋数：9 栋（一期），7 栋 (超) 高层 26 - 42F，2 栋洋房 8 - 11F。主推为高层和小高层，Y1# 二单元，11F，1T2 户；Y2# 二单元，8F，1T2 户；T7# 二单元，46F，4T6 户；T8# 一单元，42F，3T5 户。
• 容积率：3.82。
• 绿化率：30%。
• 交房时间：预计 2025 年 12 月底交付。
• 交付标准：毛坯。
• 停车位配比：1：1.2。
• 物业公司：华侨城物业（集团）有限公司武汉分公司。
• 物业费：3.2 - 3.8 元 /㎡/ 月。

九、在售户型分析

• 99㎡户型：T8#、T7#。得房率适中，总价 158 万起，优势在于价格相对亲民，适合首次置业的年轻夫妻或刚需购房者。

• 115㎡户型：T8#、T7#。户型较为宽敞，可满足小家庭的舒适居住需求。

• 133㎡户型：T7#。空间阔绰，可作为四房使用，适合三代同堂的家庭居住。

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