涉及增加住宅用地，建筑高度调整！刚刚，常州多区域迎来土地规划变更

常州这些区域，迎来规划变更！

近期，根据常州自然资源规划局官方网站的信息显示，天宁区、新北区、武进区部分板块发布了最新的板块地块控制性详细规划。

1.中心分区ZX0507基本控制单元部分地块控制性详细规划（技术修正）批前公示

地块修改内容:

(1)用地性质及控制指标:将乌衣浜东侧、吊桥路北侧城镇住宅用地建筑高度由≤24m调整为≤26.4m。

(2)公共服务设施：对乌衣浜东侧、吊桥路北侧地块内规划基层社区中心配套功能进行细化，陶沙巷南侧、和平北路西侧地块设置社区服务站(含社区居委会、慈善超市)、居家养老服务站(含托老室)、残疾人康复室和托育机构，采用图标控制，建筑面积不小于1100㎡，鼓励利用周边存量建筑作为社区公共服务设施功能:乌衣浜东侧、吊桥路北侧地块设置文体活动站，采用图标控制，建筑面积不小于1000㎡。

该规划调整主要涉及乌衣浜及开放大学周边地块，目前地块正处于拆迁状态。

8月15日，2024年度常州市高品质住宅地块推介座谈会成功举办，市级相关领导以及14家房企参加座谈，会议上也同步重点推介了乌衣浜及开发大学周边地块。

据悉，万科、蓝城等多家房企对乌衣浜地块意向较高，明确表示会后要与相关部门进行更为细致的沟通和交流。

乌衣浜及开放大学周边地块

出让面积：约34666㎡

容积率：1.0

地块位置：吊桥路北侧、乌衣浜路东侧、和平北路西侧、淘沙巷南侧

用地性质：二类居住用地

建筑密度：≤35%

2.武中分区WZ0507基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）批后公布

主要修改内容：

(1)用地性质及指标：调整英雄路东侧、公朴路北侧地块用地性质，优化用地边界，并采用虚线控制，相关地块控制指标作适应性调整。

(2)公共配套设施：将原规划基层体育活动场地及社会公共停车同步调整至本次规划公园绿地中，采用图标控制，其中体育活动场地配套等级及规模保持不变，社会公共停车规模由20辆增加至30辆。

(3)绿线:沿公朴路规划不小于15米宽绿化带，沿英雄路规划不小于1米宽绿化带，同时优化修改范围内规划公园绿地用地边界，修改后规划范围内总绿量保持平衡。

(4)城市设计要求:地块内新建建筑应考虑与西侧李公朴故居的关系，注重整体风貌协调。

3.奔罗分区BL0202基本控制单元延河西路以南部分地块控制性详细规划（修改）

主要修改内容：

(1)道路红线:结合现状情况，将原新安路更名为新政路，红线宽度由12米调整为15米;调整罗东路线形。

(2)黄线:根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(送审稿)，取消沿老孟河预控的通江铁路支线;沿黄河西路规划预控苏锡常城际铁路和都市沿江快线示意线形。

(3)绿线:调整老孟河西侧绿线，宽度不低于20米;一里横河北侧绿线宽度不低于30米。

(4)用地性质与控制指标:将罗东路以西原规划商业用地和部分公民绿地调整为二类城镇住宅用地;按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对地块用地代码进行转换。

(5)取消原规划电信局

4.新港分区XG1204基本控制单元部分地块控制性详细规划（修改）

主要修改内容：

(1)道路红线:结合现状情况将友谊河路西侧尽端式回车场位置向东微调;将港区西路红线宽度由24米调整为27米。

(2)蓝线:根据《常州市城市蓝线控制规划》，友谊河宽度由30米调整为25米。

(3)绿线:结合蓝线调整，对沿河绿化边界作适应性调整。

(4)黄线:根据《常州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(报批稿)，取消原预控常泰铁路示意线形，沿龙江北路预控扬州至常州城际铁路示意线形。结合现状情况，调整社会公共停车位置。根据专项规划，在赣江路以南、长江北路以西地块内增加一处公交枢纽站。

(5)用地性质:将肖龙港东侧友谊河北侧原规划商业用地修改为二类城镇住宅用地。按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》对地块用地代码进行转换。