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7天!5855套!广州楼市,真的热起来了!

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一个半月前,在《文章中,我们提到了市场有回暖的迹象,并且对接下来的楼市作出了预测:

当时,对此表示质疑的人很多。

前两天,我们总结了国庆期间广州楼市各大项目的热度,回顾可戳:

还是很多人不信,觉得是不是开发商自导自演?

这两天,官方数据出来了。

事实证明,广州楼市回暖的速度,比我们预期还要快。

冲上新高!7天成交碾压八月、九月!

就在前两天,广州市住房和城乡建设局公布了近期楼市的成交数据:

1、新政实施以来,广州一手住宅认购量6687套,是去年同期的2.37倍,二手住宅网签3771套,同比增长23%。

2、国庆期间,全市一手住宅总认购量共5855套,认购面积高达约61万㎡!

这是什么概念?就在刚刚过去的九月,广州全月新房成交是4784套,8月的数据甚至还更差一些。

换句话来说,国庆只用了短短7天,认购量就碾压了今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积,超额完成任务。

不管从数据上看,还是各大项目销售中心现场情况来看,广州楼市,肉眼可见地热起来了。

可能有人会质疑:退一万步来说,这个数据,难道就没有水分吗?

大家要注意两点:1、这个数据是住建局官方公布的;2、这个数据是认购量。

认购量是啥?

大家都知道,网签之前,开发商一般会先跟购房者签一份认购合同以及收取定金。通常情况下,交了定金基本就很少人会毁约了,所以我们也可以理解为认购量≈网签量。

官方统计并且发布的数据,跟机构统计的不太一样,开发商没有必要、一般也不敢在上报数据中掺杂水分,可信度还是很高的。

以往,住建局官方公布的一般是网签量,但网签一般会有滞后性,比如认购后要过几天或一两周才网签,不能真实地体现出当前时间段的楼市状况。

所以相比国庆期间的网签量来说,这次官方公布的认购量,更真实地体现了国庆期间广州楼市的真正热度。

而且,从这几天住建局公布的网签量来看,国庆期间成交的房子,开始陆陆续续网签了。

国庆后,新房网签量持续攀升,10月13日网签量甚至高达817套。

二手房的热度,也相当高。不光国庆期间网签量徘徊在数百,昨日单日网签量还突破了千套!

从近期网签数据,也可以反推认购量的真实性。

从现在的情况来看,这个十月,不管新房还是二手,最终的成绩单估计会非常漂亮,甚至有可能会刷新今年成交新高。

不止改善!连刚需都开始冲进楼市了!

更有意思的是,这一次的热度,并非只集中在中心区,而是全面覆盖了整个广州楼市。

外围区的热度,都一下子带动起来了。根据各区公开数据,国庆期间,广州11区销量最高的是增城区

10月1日至7日,增城区商品住宅共认购约966套,同比日均认购量增长达500%,黄金周7天认购量同比增长超过10倍。到访量超过10000人次,同比日均到访量增长约800%。

排名第二的是白云区,白云区主要在建在售楼盘35个,商品住宅共认购约850套,同比增长183%,到访约10000组,同比增长150%。

相比总体的成绩,增城和白云的热度,更能表现出这一轮楼市刺激对市场的影响力度。

不知道大家有没有发现,在过去两年中,楼市热点几乎都集中在改善产品,每一轮政策刺激之下,率先爆起来的都是改善资产。

通俗一点来说,前两年冲动冲进楼市的,大部分都是有钱人。改善资产本身的保值性和增值性会更好,加上有钱人手上资金较为充裕,决策会比较快。

相比而言,刚需群体是更难撬动的一群人,因为手上的资金有限,在冲进楼市之前需要考虑的问题更多,犹豫期也会更长。

但这一次和以往不同,增城、白云彻底热起来了。

增城、白云都是“刚需群体”的大本营,这两大区域的爆火,说明有一定数量的刚需,开始冲进市场了。

刚需在楼市中的占比是非常庞大的,当刚需真正冲进市场,说明市场确实出现了实质性的回暖迹象。

是时候出手了!

原因很好理解。

高层“止跌回稳”,广州直接放开限购,从中央到地方,这一波政策确实是给到位了。

在价格方面,经过这两年的回调,广州也基本上到底了。

国庆之后,不少新房都取消了折扣,二手房返价现象更是不少,贝壳上的二手涨价房源,单周便高达1524套,相比国庆前翻了一倍。

事实上,很多人不是不买房,只是在等一个好的时机买房,也就是我们常说的市场底。

当时机到了,大部分人都会毫不犹豫冲进楼市。

如今,在政策和市场基本面的双重支持下,购房者的信心正在逐步恢复,市场预期正在向好转变。

想要买房的人,真的可以考虑出手了。

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