广州成绩单出炉，楼市拐点已到，跑完这个降息周期就是房价上涨期

924新政之后，很多人都在说楼市拐点到了么？其实在几个月之前，我早就说楼市拐点已经到了，可是很多人都不相信，还认为我是坏人。

现在互联网上，有一些人故意唱空楼市以迎合很多不求上进的网友。事实上任何的经济一定是螺丝上涨的。中国的楼市更是尤其明显。从2022年以来，收到美国加息等因素的影响，中国楼市直接跌入冰点。

很多人总是认为，房子未来没有价值了，因为中国人口开始走下坡路了。可是我们之前已经多次说了，并且以日本、韩国、美国等国家为例子，人家在人口停滞增长，甚至是负增长之后，房价依然稳固，甚至是还有不同程度的涨幅。

房子的供求关系只适用于小范围的，一套房子覆盖半径也就是10公里左右。因此看全国的大盘并不正确。比如说鹤岗的房子供大于求，并不代表北京二环房的房子供应就充足了。

因此房子总量的增加，还有人口的减少，并不是影响整体房子最大的因素。我之前就多次说了，最后最核心的还是货币供应。我们的M2去年增长速度为5.2%，现在总量是306万亿。在2014年的时候，M2才122万亿。10年时间增加了184万亿。

大家可以自行想一下，我们的房子有没有可能跟上我们的货币供应速度？现在国家的态度很明确，那就是控制总量保住房价，因此未来新建住宅速度一定会被严格控制。或者你简单一想，盖房子盖得再快，总没有印钞机开动那么快。

搞懂这个原理，我们再来看看，广州昨天公布的楼市新数据。 国庆期间广州一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。 新政以来，广州一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%！

也就是说，目前在降息降首付、放开限购之后，楼市的销量已经开始全面复苏了。当然你可能会说，这房价不没涨了，依然处于低位。这算什么复苏？

我就这么跟你说，这一轮的房价会从什么时候开始涨？那就是这个降息周期结束的时候。美国9月18日开始降息50个基点，中国则是在9月24日开始降息降准。目前中国的贷款基础利率是3.55%。

目前美国的基础利率是4.75%到5.00%，美国接下来肯定会大幅度降息的，美国PMI依然在50以下，他们的经济实际上已经开始衰退了。按照美国的尿性，把基础利率降到1%以内都有可能。美国降息，也意味着我们的降息空间就来了。

这一轮中国的降息周期也一定会非常猛。现在市场只是拐点到了，可还没有真正恢复。因为接下来肯定还会降息，因此很多人还在观望。真正的销量上涨还没被逼出来。

等到降息周期结束，经济已经全面复苏，同时中国开始进入加息周期。这个时候，购房成本开始大幅度上涨，同时随着经济复苏，楼市回暖，国家也会陆续收回一些限制的措施，这个时候很多刚性就会被逼出去。那整个销量就会立刻上去，那房地产就会重回量价齐涨的时代。

说白了买房的人，都是买涨不买跌。别说什么00后、10后不需要房子，如果买房子能赚钱，那这些00后、10后未来都会跑步入场，要知道他们自己虽然没钱，可是他们的爸妈可是有钱的80后、90后。

这就好像这次的股市一样，之前很多人说00后放弃了大A，可是一旦大A有赚钱的机会，这些00后可是砸锅卖铁抢着买。

924货币政策已经拉满了，昨天财政政策也给了巨大的想象空间，如果这个形势你还看不懂，那只能说你注定穷一辈子。我敢跟你说，现在就是刚需上车最好的时间，等到大家就看明白的时候，就好像是最近的股市了。

当牛市出现之后，你再次布局，其实你已经晚了。