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今天给大家带来一个最近热度很高的项目，酒仙桥的北京宸园，指导价12.5万，很多人都觉得12.5万的价格太贵了。售楼处样板间9月7号正式开放。
预计于10月13日盛大开盘，位置在北京嘉里大酒店二层宴会厅举行。目前，项目已获得预售许可，其中06-6#、06-3#、06-4#、07-7#住宅楼的均价为11万元/平方米；而06-1#、06-2#、06-5#、07-1#、07-6#、07-8#住宅楼的起始均价为12万元/平方米；07-4#、07-5#、07-3#、07-2#住宅楼作为小区内均价最高的几栋，起始均价为13万元/平方米。
截止10月12号，排卡超300组客户，原定首期145的开06-1#、06-2#、06-4#，165的开07-1#、07-3#、07-4#，最大户型220/250平的开07-2#。现加推145平的06-6#，165平的07-6#。让我们静等开盘结果吧。北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（官网）
北京宸园周边是北京成熟的豪宅区，周边老旧小区拉低了均价，目前城市界面有些老旧。北京宸园位置贴着四环，周边地铁有14号线，还有即将开通的12号线，区域通达性好，交通便捷。北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（官网）
酒仙桥现在虽然老旧小区很多，但是经过一轮的拆迁腾退，整体的居住舒适性和圈层优势会更加明显。
酒仙桥城改项目一期已经完成，二期征收地块正在启动，搬迁时间预计为2025年3月之前。
根据酒仙桥旧城区改建规划综合实施方案，酒仙桥旧改项目共有6宗住宅地块。目前，中建一局已拿到其中两宗0007和0006地块，建筑规模约为8.3万平方米，也就是现在的北京宸园。北京宸园售楼处电话：010-5361 0555（官网）
而后续待供应的地块包括：
- 0014地块：地块面积2.79万平米，容积率2.8，建筑规模7.8万平米。该地块已经完成净地工作，预计今年土地将入市，明年年初即可开盘销售。
- 0002地块：地块面积4.6万平米，容积率2.5，建筑规模11.5万平米。
- 0012地块：地块面积4.75万平米，容积率2.8，建筑规模13.3万平米。
- 0013地块：地块面积4.3万平米，容积率2.8，建筑规模12万平米
酒仙桥在地段上位于东北四环边，和朝阳公园板块毗邻，和望京CBD核心区一路之隔，和太阳宫四大神盘（红玺台、太阳公元、火星园、丰和园）遥相对望，这三个板块是朝阳典型的豪宅集中区。现今这几个板块的二手豪宅也在降价，新房也会受到影响，所以北京宸园只能在做好产品上下功夫。
中建智地联合体在今年6月13日以112亿元底价摘得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区地块，此前酒仙桥地块案名已经对外公布——“北京宸园”。
根据此前挂牌文件，酒仙桥地块分为2个地块，总建筑面积3.76万平方米，规划住宅面积10.16万平方米，容积率2.5/2.8，地块销售指导价12.5万元/㎡。据说开盘价很惊喜
根据最新披露的规划信息，两个地块合计规划了14栋楼，其中大地块规划8栋，小地块规划6栋。
145㎡ 四房两厅两卫
165㎡ 四房两厅三卫
220㎡ 四房两厅三卫
249㎡ 四房两厅三卫
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