{售楼部}【南宁保利冠江墅】2024保利·冠江墅-售楼中心-楼盘介绍

南宁保利冠江墅。

南宁保利冠江墅售楼部:400-6600-767（已认证）

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2023年以来，南宁楼市迎来多个改善高端盘面市，尤其是青秀区，想要在其中胜出绝非易事，能够冒尖的从来都是王者

保利冠江墅实景图（项目供图）

要知道，一个主打改善高端的项目，总价高又卖得好，本就非常难得。

而保利冠江墅做到的，远不止于此。

其特别之处在于，项目持续位列南宁改善市场销售排行头部梯队。↓↓↓

年度改善王出炉

冠江墅登顶南宁140㎡以上住宅销售TOP1

从战绩来看，保利冠江墅在各个维度的销售排行中，可谓出尽风头。

克而瑞数据显示，2023年保利冠江墅以约16.37亿元、约8.25万㎡、约462套的成绩，登顶2023年度南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额/面积/套数三冠王。并且项目以断层优势，与第二名拉开了超10亿元的金额差，让人惊叹。

而早在2022年，保利冠江墅便已经是改善市场的头号选手，以约9.54亿元摘得年度南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额排行的桂冠。

也就是说，保利冠江墅连续2年登顶南宁商品住宅建面约140㎡以上项目销售金额排行金额TOP1，是南宁楼市改善销售排行榜的冠军常坐客，是改善买家的置业优选，深受市场认可。

图片/数据来源：CRIC广西

说到南宁改善市场，不得不提既有价又有量的青秀区。而将目光放到青秀改善市场，保利冠江墅则是“一骑绝尘”般的存在。

2023年项目以一盘之力扛起全区约近20%的改善成交，如果以成交套数来计算，2023年，青秀区每卖出约5套建面约140㎡以上的改善房源中，就有1套来自保利。

青秀区楼市改善市场爆款制造机，保利冠江墅首当其冲。

五大测评

揭秘客户购买保利冠江墅的理由

价格高≠真豪宅。

因为仅是售价高，但缺乏核心地段、稀缺资源和顶级产品，不足以成为真豪宅。

作为南宁典型的高端豪宅盘，保利冠江墅之所以能跑出独立行情，除了宏观政策基本面的支撑以外，更重要的是其让人无法忽视的自身优势。

①地段测评：

地处城市核芯贵地，集聚东盟商务区高能配套

要知道，稀缺的从来都不是土地，而是地段。

保利冠江墅第一个优势，就在于其天生丽质的地段。项目地处东盟商务区与凤岭南交汇处，这一带的新盘向来是凤毛麟角，加上随着板块内土地开发日趋饱和，土地供应都集中在其相对外围的三岸地段。

统计显示，近10年东盟商务区-凤岭南2个板块涉宅地块供应和成交都只有1幅，且楼板价早在2016年就已破万，可谓是寸土寸金，土地十分稀贵。

图片/数据来源：CRIC广西

除土地供应稀缺价值外，还因为东盟商务区与凤岭南一带所占有的都是城市高能级资源，房屋资产厚度叠加不言而喻。

·看配套，华润万象城、盛天地、三棋广场、李宁体育休闲公园等城市顶配的商业、娱乐配套环伺。

·比交通，有凤岭南路、民族大道、那安快速路等城市主干道，可快速前往东盟商务区、五象总部基地、龙岗CBD等地。

·拼教育，依托保利领秀前城这座大城，有2所民主路小学（百强小学）分校区和青秀区第二中学等优质教育资源加持。

这样优越的地段、这么丰富的优质配套，无疑为保利冠江墅业主提前锁定了资产价值。

保利冠江墅区位图（项目供图）

注：项目周边配套设施以相关政府部门审批为准

②景观测评：

邕江头排&青秀山在侧，天赋自然资源不可复制

无景观不高端。聚焦保利冠江墅，不仅拥有约3.2公里南向一线看江视野，而且背靠万亩青秀山。

要知道，江、山、湖、海，但凡拥有其中一项自然景观资源，已是十分难得，而保利冠江墅一下子拥有两项不可复制的“江、山”资源，打破鱼和熊掌不可兼得的格局。

与此同时，根据百度地图测距，项目约1公里范围内还有青秀高尔夫球场、李宁体育园、1300亩蜡烛湾湖景、滨江公园等优质景观资源，足够硬核。

如此天赋的自然景观资源，足以让改善买家对保利冠江墅一见倾心。

保利冠江墅周边实拍（项目供图）

注：项目周边配套设施以相关政府部门审批为准

③产品测评：

对标一线城市豪宅标准，品质精心雕琢

基于品牌的深厚产品研发实力，保利置业在一二线城市严苛选址，以其高端产品系匹配高能级资源与高阶圈层。

继香港龍誉、上海ONE56、广州保利天悦等具国际影响力的豪宅之后，其在广西南宁打造高端产品系迭代升级项目——保利冠江墅Ⅱ期。

保利冠江墅鸟瞰效果图（项目供图）

从此前规划蓝图到如今示范区实景呈现，保利冠江墅Ⅱ期是以超大杯“Ultra”版的标准去打磨，归家门庭、建筑立面、会客厅堂、园林景观等都是对标其一线城市豪宅产品，项目荣获“2023年广西地级市十大高端作品”。

》》归家门庭，两种风格皆是气质“爆表”

项目的南北两区主入口各有风格，视觉印象深刻。

其中，临近大平层区的北区大门给人一种现代主义兼未来科技感。

其以前场环岛式星级酒店设计为范本，约11米高铝板顶棚、现代美学勾勒的轮廓、中轴对称延伸数十米的商业会所空间……整体仿佛以邕江之水琢墨砚台作画入境。

保利冠江墅南区大门实景图（项目供图）

而临近江湾别墅区的南区大门，则采用院落式门庭，给人一种山水诗意自在其中的亲切感。

建筑形态借鉴宋代名画《千里江山图》的“叩礼山门，人字山形屋顶搭配大面积玻璃幕墙，米白色景墙映衬叠水景观与松石，其内为四水归堂昭示水景与迎客松，约180米的超长临街展示面……仿佛展开一幅青山叠翠的入口画卷。

保利冠江墅北区大门实景图（项目供图）

》》建筑立面，站在“颜值巅峰”

建筑立面是否“有颜有品”，往往决定了我们对一个项目的第一印象。

保利冠江墅采用公建化立面设计，辨识度很高。

其中，项目大平层高配超大面积LOW-E中空玻璃幕墙，辅以铝合金线条装饰，尽显建筑美学与奢雅质感，与南向邕江约3.2公里迎江面交相辉映。

保利冠江墅大平层立面效果图（项目供图）

》》会客空间，尊贵感与仪式感拉满

项目北大门的酒店式入户大堂，兼会客、休闲、商务等功能。

入户大堂约9米挑高的设计，加上大面积玻璃、石材、铝板装饰线条的精心选材，整体呈现奢雅风格，彰显业主尊贵感的同时，给予生活更多仪式感。

同时，社区规划了七大主题的泛会所，打造丰富多彩的社交场所，其中海钓主题架空层已开放，海钓俱乐部正式成立，并且不定期举办高阶圈层活动。

冠江墅很好地诠释了什么叫高阶圈层生活样本。

保利冠江墅北区大门的会客大堂实景（项目供图）

保利冠江墅示范区架空层海钓主题泛会所实景（项目供图）

》》园林景观，自然与人文深度融合

有别于其他社区平面的园林，项目园林利用地块地势高差优势，规划五叠台地园林景观，视野和景观的层次感更强，三进式归家礼序满赋仪式感 。

其中的小景材质大量运用了《千里江山图》的色彩和纹理，再溯这幅千年历史名画的人文记忆与自然意境，将自然、人文、建筑三者进行了很好的融合。

新中式园林精髓，保利冠江墅稳稳拿捏。

保利冠江墅示范区园林实景（项目供图）

》》地下车库，优雅“变身”时尚秀场

地下车库是有车业主出门或归家的必经之路，其环境氛围的打造尤为重要。

项目精心打造劳斯莱斯同款星空顶车库大堂，酒店式奢装、独梯独户入户，穹顶闪耀浪漫温馨的氛围下，下车就像步入时尚秀场的既视感。

保利冠江墅地下星空车库实景（项目供图）

④圈层测评：

纯粹高阶人士各界精英汇聚，精神共鸣更高

“千金买屋，万金买邻”，你的邻居如何，往往决定了你社交、生活圈层的质量。

项目纯粹改善产品及自身购置门槛，无形中为业主“甄选”邻居，把具有共同品味和消费能力的人汇聚在一起，这样的高阶圈层更为纯粹。

年轻化、见多识广高学历、行业精英……这些都是冠江墅Ⅱ期业主的共同特征。

项目销售一周年已购业主大数据显示，约79.9%来自青秀区；约40%的业主为26—45岁社会中坚力量；约89%的业主为高教育人群；一半以上的业主资产超千万级；他们更看重的，是冠江墅Ⅱ的产品规划布局、合适的价格和臻贵地段。

图片/数据来源：CRIC广西

此外，项目还充分利用集团商业、文化等资源，通过保利物业和天赋汇CLUB，为业主家庭真正营造高端生活圈。

项目园林空间还精心设置了云山画屏、汀州水榭、鲲鹏万里、溯游奇遇记等全龄交互空间，为高净值业主家庭解锁高定生活方式。

可见，保利冠江墅是懂高端客户需求的。

保利冠江墅海报（项目供图）

⑤户型测评：

大尺度、大阳台、灵活布局，惊艳市场或难再有

目前，项目住宅产品主推建面约252-310㎡临江联排别墅，建面约143-239㎡江岸大平层。

其中，大平层户型采用豪宅结构处理首府，采用LDKG一体化、动厅无横梁设计，搭配约10-11.8米环幕阳台，超大客厅、大阳台、多阳台设计及多套房的设计……

这些户型加分项，在南宁新建规实施后或难再有。

以建面约169㎡大平层为例，一梯一户，拥有独立入户电梯厅，保障业主私密性、舒适性的同时，提升业主尊贵感。

户型方正、全明布局、南北双大阳台设计，约14.5米大面宽、约14.9米进深，保证了各个房间良好自然采光与通风条件的均衡性。

保利冠江墅建面约169㎡4+1房户型示意图，非交付标准

（项目供图）

不论是6米宽的北向阳台，还是约11.2米宽的南向阳台，都是延伸更多功能空间。而LDKB一体化设计，亦是可改造为约71平方米的IMAX活动区，满足家庭聚会、亲子活动、商务会客等多元场景。

两间卧室套房，将业主跟父母的生活区域分开，做到彼此起居生活互不干扰、互相关心。每间次卧亦可满足二孩家庭两间儿童房的居住需求，并且开间均达3米并连通阳台，采光通风俱佳。

保利冠江墅建面约169㎡4+1房样板间实拍图（非交付标准）

（项目供图）

保利冠江墅建面约169㎡4+1房样板间实拍图（非交付标准）

（项目供图）

保利冠江墅建面约169㎡4+1房样板间实拍图（非交付标准）

（项目供图）

值得关注的还有，项目大平层所有南向阳台拟将在交付时进行全封闭处理，这个“做加法”的举动，足见广西保利置业对项目产品投入层面的舍得，还有对业主增值服务层面的用心。

综合测评下来，保利冠江墅Ⅱ期产品表现出色，实打实的广西高端改善项目标杆，连续2年斩获南宁商品住宅建面约140㎡以上住宅销售TOP1有迹可循。

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