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毛坯均价：30000元、总价300-430万左右

建面90-114-140-158-160方（主推114/140）

90方1层、其他面积2层、无地下室

房子院子旁边有停车位（几乎一户一个）

买房送地40-60方（可自行种植）一分地

4房3卫为主

容积率：0.6 总户数：366套

花园比：1:08 物业费：7.3元（含能耗）

160方合院花园150-200方

首开可能有加装包

交付时间：初步2023.12月底

【产品】建面约90-160㎡唐风合院（现房）

天目山圣境 | 滨江首个亲旅小镇 | 大杭州都市圈 | 稀缺中式合院 | 现房销售

【地址】杭州西·天目山麓·浪白线与藻天线交汇处

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【项目介绍】

作为滨江集团打造的首个亲旅小镇，天目山晓城聚焦多产业模块，赋能天目山文旅迭新。900亩巨制，规划英迪格酒店、天目in66商业街、自然探索乐园、耕心农场、自在果园、唐风合院、暖驿社区等复合功能配套，并携手老罗家特产品牌、鹿可卢可农庄机构，打造生活、度假、亲子、娱乐、运动、康养六大生活场景，勾勒丰盛的“晓城里”生活蓝图，开启度假新旅程。

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【品牌价值】

千亿滨江，秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，三十余载品质深耕；

当代豪宅引领者，拥有成熟的产品线和丰富的操盘经验；

2022年，滨江集团持续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军；

荣膺“2023中国房地产百强企业”TOP13，以稳健步伐迎来发展新高度。

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【区域价值】

一廊三圈十八景，全面融杭一体化

项目位于“杭州西综合门户”—临安境内，临安布局“一高两铁三快速”融杭战略，以杭徽高速浙西大走廊为轴，以青山湖秀水圈、大天目名山圈、浙西天路户外圈为驱动，构建“一廊三圈十八景”多元发展格局。

大天目名山圈，快速对接杭州西

项目落址大天目名山圈，从项目出发，自驾约十分钟左右，即可至杭徽高速（杭瑞高速杭州至黄山段）藻溪互通，约40分钟对接杭州主城西。

世界名山圣境，颐神度假胜地

作为临安境内三大核心旅游板块，天目山地质古老，生物多样化，是中国生态旅游第一山、十大避暑名山，享有国家自然保护区，世界生物保护圈等名衔。其中西天目自然保护区、东天目景区、天目大峡谷等，是世界闻名的旅游目的地。据搜狐网查询统计，2021年天目山景区在疫情之下，仍逆势实现了超817万人次的全年客流接待量。

天目山有"大树王国"之称，珍稀奇木，流水淙淙，年平均气温14℃，负氧含量最高达到13万个/cm³，是Ⅰ级标准（大于3千个/cm³）的43倍以上，对人体有疗愈功效。

滨江天目山晓城

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【交通价值】

距离杭徽高速藻溪互通自驾约10分钟左右；

沿杭徽高速自驾约40分钟对接杭州主城西，约50分钟可达杭州西高铁站；

属于大杭州1小时都市圈。

【文旅价值】

天目山文旅

西天目山景区：距项目约9.5km，为国家级森林和野生动物类型自然保护区，素以飞泉、奇石、云峰、大树、庵宇、茶笋“六绝”著称，自古以来就是宗教名山和旅游胜地。其中乾隆御封的大树王，曾齐名灵隐寺的浙江名刹——禅源寺等均为西天目必打卡景点，流连于此，领略大树华盖、钟灵毓秀的天目盛景。

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东天目山景区：距项目约12km，景区主要分布休闲胜地——桃树湾度假区，

山水画廊——东瀑大峡谷，朝佛之途——西瀑大森林，佛教圣地——昭明大禅院，成佛之路——天目大仙峰五个区块，揽胜奇丽山水，开启心灵虔旅。

火山大石谷景区（天目大峡谷）：距项目约13km，以森林、奇石、碧潭、飞瀑、火山口、冰川遗迹构成一条壮观的山野长廊

太湖源景区：距项目约16.5km，太湖的主源头坐落于此，故名太湖源。景区内绝壁夹峙，清溪长歌，悬瀑飞泻，野猴成群，生态与九寨沟相似，故被誉为“小九寨沟”

小镇文旅

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天目观山月售楼处电话400-8866-132杭州临安天目观山月售楼处电话400-8866-132基于项目规划和定位，构建一套完整的“晓城里”文旅体验，可体验包括酒店、餐饮、休闲、运动、亲子、户外、农耕、采摘等一系列文旅配套及服务，开启晓城里的美好亲旅之行。

【配套价值】

NO.1晓城里·英迪格酒店

英迪格酒店是洲际旗下世界领先的高端连锁精品酒店品牌之一，规划163间客房及14幢独立别墅，以探索森林力量疗愈内心为灵感的设计理念，以人体五感开启在天目山的“仙羡之旅”。

NO.2晓城里·天目in66

集特色餐饮、精品日料、休闲娱乐、康养体验等为一体，融合潮流与品位，打造独具晓城特色的生活领域。

NO.3晓城里·自然探索乐园

西天目自然探索儿童乐园是一座为亲子家庭打造的，集亲子旅游、休闲度假于一体的探索类乐园，

将自然、美育、运动和研学完美结合，开启奇幻的森林探索之旅。

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NO.4晓城里·鹿可卢可农庄

携手鹿可卢可农庄机构，打造集研学旅行、团建活动、亲子休闲、主题活动、节庆活动为一体的沉浸式亲子游学基地，享受轻松、童趣的户外亲子时光。

NO.5晓城里·耕心农场

体验春耕秋收、四季更迭，晨曦理穗，荷锄而归，让渴望回归田园的心灵，暂时从匆忙的生活里抽离。

NO.6晓城里·自在果园

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体验水果种植、采摘，品尝时令水果、参与网红打卡，和家人一起，将采摘的新鲜水果制作成美味，在劳作中获取源于自然的甜蜜，收获丰盛的喜悦。

NO.7晓城里·老罗家

引入老罗家特产品牌，提供天目山特色农产服务，体验丰富且极具天目风味的线下购物体验。

【生活服务】

基于滨江物业“从心出发，让爱回家”的服务理念，未来小镇将同步滨江星级服务标准化体系—

—三星、四星、五星等不同等级服务，同时也将根据小镇特色，提供更具个性化的惠民增值

服务及社群文化服务，全维度关照业主在小镇的吃住行游购娱、圈层交往等，打造符合小镇圈层的生活气质。

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【产品简介】

NO.1

30余载匠心营造，滨江创新匠著

30余载豪宅和别墅营造经验，滨江深谙土地天赋，遵循天目山山脉肌理，

传承中国造物者千百年“逸格”之道，创新打造了建面约90-160 ㎡、1-2层简唐风合院，通

透的空间开合，隐秘的庭院布局，极简的建筑美学，在保证了建筑亲地性之时，更生动演绎了隐山而居的中式美学，为世界杭州呈现世人向往的山居生活体验。

杭州临安「天目观山月」

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NO.2

0.6超低容积率，稀缺城市小合院

19年至今，随着限墅令升级，放眼现在的杭州都市圈，容积率1.0以下的合院住区屈指可数，即使是江南里也只做到0.7容积率，多数合院3层是标配，2层以下合院几乎所剩无几。

天目山晓城的唐风合院，0.6超低容积率、1-2层稀缺中式，有天有地，贵隐天目山麓，小户型、大宅感，必然将成为继杭州桃李春风之后，杭州乃至长三角富人阶层争相收藏的珍贵资产。

*现场随拍园区一景，实际以现场实景为准

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NO.3

承启唐宋风骨，重构新中式人居

汲取唐宋文化为灵感，用现代设计手法，融合中式围合、里坊、间隔、描摹等美学符号，还原传统中式居住文化；同时，作为滨江新中式合院代表之作，去掉了传统中式建筑里繁琐装饰，更多通过工艺、比例、色彩、材料体现中式的居住价值，重构当代中式人居价值标准。

*现场随拍园区一景，实际以现场实景为准

NO.4

秉承国匠技艺，悦起东方园境

师承“叠山、理水、植物、建筑、题刻”传统园林的造园五法，将山水画的写意方法发挥到极致。引入亭、台、楼、榭、廊、桥六大传统园林要素，将建筑的庄重与自然的灵动完关融合，写意中国人的“自然之法，勾勒出中式生活之美。

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户型图

滨江天目山晓城

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【售楼中心】

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　　杭州限购区购房政策

　　杭州限购区域范围：

杭州西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

　　购房条件：

1、新房购房条件：

①落户杭州满5年;

②落户不满5年要连续2年社保;

③外地户口要连续4年社保/个税;

④属于杭州高层次人才;

满足以上4点中的任意一点，可在杭州限购区购买新房，单身限购1套，已婚+落户满5年限购2套。

此外，符合条件的3孩家庭(指同一对夫妻「至少一方为杭州户籍」2021年5月31日「含」后生育三孩的家庭)在本市限购范围内限购的住房套数增加1套;且符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

2、二手房购房条件：

①落户杭州;

②外地户口要连续1年社保/个税;

③属于杭州高层次人才;

满足以上3点中的任意一点，可在杭州限购区购买二手房，单身限购1套，已婚+落户满5年限购2套。

符合条件的3孩家庭在杭州市限购范围内购买二手房，限购3套。

3、城西科创大走廊定向买房条件：

①新房项目提供不少于50%的房源，给以下几类购房家庭:在"廊内"连续缴纳社保满24个月的人才无房家庭、无房家庭、其他家庭或落户"廊内"满24个月的其他家庭，剩余房源按现行规则公开销售;

②实施范围内二手房以及其他限购政策不变，按照原政策执行。

　　杭州各区差异化购房区域政策

1、富阳区

涵盖范围：富阳区全域

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保/个税可购买一套。

2、萧山区

涵盖范围：宁围街道(沪昆铁路以东区域)、蜀山、闻堰、新街街道、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保/个税可购买一套。

3、钱塘区

涵盖范围：钱塘区全域

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保/个税可购买一套。

4、余杭区

涵盖范围：五常街道、余杭街道(天目山路以南)、闲林街道(天目山路以南)、瓶窑、中泰街道、仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保/个税可购买一套。

5、临平区

涵盖范围：临平全域。

放松限购区域政策：

①落户杭州即可购房，二套不受落户5年限制。限购总套数不变。

②外地户口，缴纳杭州1个月社保/个税可购买一套。

　　杭州最新贷款政策

9月5日起，杭州最新认房不认贷政策落地。

调整后，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　杭州最新落户政策

杭州现行的主流落户方式有以下几种：学历类人才引进落户、技能类人才引进落户、职称类人才引进落户、高层次人才落户、夫妻投靠落户、老年投靠落户、未成年投靠落户、积分落户等。

2022年中旬开始，杭州落户门槛持续放宽，技能落户，社保三年改为一年;职称落户，社保一年改为一个月;学历落户，毕业2年内的全日制本科及硕士学历者落户要求放宽，无需缴纳社保。

积分落户：

杭州市城区目前已取消落户名额限制，依规取得100分及以上的有效分值即落户。售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔售楼处电话：400-8866-132✔✔