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上海主城·前湾片区

三轨交汇芳乐路地铁站仅约400米

「中国铁建·花语前湾」

预约热线：400-8080-420☎✅

建面约90-144㎡

总价560万起

更国际化的未来之城

大虹桥不仅是长三角一体化国家战略的核心发展引擎，是上海九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展战略中的西翼。（信息来源：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

在虹桥主城，总面积约30平方公里的前湾，是最后的大体量成片开发的区域，未来将成为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

大虹桥 4.0大科创时代背景下，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

目前北部创新研发产业片区启动建设，南部健康医疗产业片区基本建成，中部电竞文创产业片区基本建成，虹桥国际艺术文化中心已经落地。

从城市定位到产业能级，前湾都是奔着“国际化未来之城”去的，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅，可以说是占据了前湾最核心的位置、享受了前湾最精华的资源。

3轨交汇

项目步行至芳乐路站仅约680M，是全市少有的三轨交汇，未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

示范区线（建设中）、13号线西延站（建设中，预计明年年中竣工）、25号线（规划中）都将在芳乐路站交汇，这里将形成一个3线换乘的超便捷交通枢纽。

示意图

②产业集群

板块聚焦生物医药、文创电竞等重点产业。已引入投资10.36亿的卓然股份（上海）创新基地、占地约17万方的东软上海科技中心、威高（上海）国际研究院、信达生物全球研发中心、上海国际新文创电竞中心等。

上海国际新文创电竞中心项目效果图

③巨舰商业

前湾拥有大陆第一家开市客COSTCO，上海第二座印象城MEGA（在建），总投资约30亿，拥有14万㎡的购物空间。

超极合生汇（在建）集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，预计将于2024年正式竣工！（信息来源：今日闵行）

丰富的商业配套，未来可期

不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。

数据来源于百度地图

④优质教育

在项目周边，就是华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。

更有美、新加坡、韩、英、台商子女学校、诺德安达双语学校等7所国际学校，满足多元化教育需求！

免责声明：预售房屋不做入学承诺，相关政策请以相关单位公示信息为准

图片来源于网络

⑤医疗矩阵

新虹桥国际医学中心，截至今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，拥有综合性的华山医院西院，以及美容、肿瘤科、骨科、妇产科等特色专科医院，医疗配套之完善，能级之高，上海罕见。（信息来源：新民晚报）

实景图

⑥百万公园

约100万方前湾公园，将打造30个社区公园、总计超过3500亩的蓝绿空间。目前公园一二期已经开工，三期也将尽快在年内开工。建成后将成为上海主城区内top之一的超级公园！（信息来源：今日闵行）

城市绿肺约100万方前湾公园

由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

示意图

项目距离前湾公园两大核心之一的彩虹湖，仅约400M。随时随地沉浸自然，拥抱都会江南。

效果图，数据来源于百度地图

高能级的产业集群+全维度的国际化配套，一个多业态交融的产城一体板块已经形成。

不论是工作、教育、医疗、消费，都能在这里被一体化解决。放眼全市700万级新房，也就仅此一个！

更适合居住的精奢空间

中国铁建的产品力一向有口皆碑。实力央企背书，购房者更加安心。

这一次在花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅，执行力和交付力都过硬的中国铁建，再一次卷出了新水平。

精装是品质的“显微镜”，我们先从两个维度来看项目的装标。一个是精装大牌，一个是细节。

国际一线大牌赫赫在列，中国铁建的标准之高一目了然。

东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风全屋三大件配齐。

全屋（除厨卫）墙布交付，客厅背景墙局部木质格栅+大理石岩板；

厨房配有方太三件套（或同等品牌），卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

1）细节全副武装

所谓见微知著，从细节上来看，花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅更是诚意满满。

厨房

当下虽不少新房配备洗碗机，但直接配备12件套嵌入式洗碗机的，在700万级或许只有花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅一个。

此外，厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮，

厨房吊轨金属玻璃移门也是标配。

全屋无主灯设计，家的质感流露，满足年轻人场景化、个性化的照明需求。

地面铺砖甄选无缝隙铺砖工艺，这种手法更耗费人力和时间，但效果更加美观。

全屋智能家居，灯控、温控、主卧电动窗帘，均可在APP远程操控。

玄关柜

底部悬空设计，可以放置日常使用的拖鞋和扫地机器人，伸手可取，非常方便；

柜内还配置了可抽拉式衣杆。在取靠里的外套时，不用钻进柜子。

柜子的隔板可移动，女主人的长靴也能放得进去；鞋柜还带除臭灭菌功能。

实景图

卫生间

主卧卫生间镜柜，内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。

客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

效果图，非交标

这些人性化的设计，是基于业主未来生活的深刻洞察，中国铁建捕捉到了这些具体的需求和生活习惯，然后给出了一个近乎满分的答案。

我们再来看户型。

二期将要推出的，是建面约99-144㎡的3-4房。户型多元，选择面大。

得房率做到了约78.5-80%，并且不封阳台，实实在在省出了好几个平方！

所有户型皆为大尺度面宽设计，三开间朝南，全卧飘窗，阳光满溢！

我们重点来看一下主力建面约101㎡的三房两厅两卫。

阳台无墙剁设计

客厅和阳台之间无结构柱，空间过渡很连贯，全通透无遮挡。

这时候，阳台也成为了家庭社交空间的一部分，实现功能空间的拓展。

效果图，非交标

LDKG一体化

让客、餐、厨、阳台四个公区空间，打破传统布局中的“隔阂”，形成开阔的家人共享空间。

创造出更多的情感交流场景，这也实现了家人情感的联动和增温。

效果图，非交标

三开间朝南

让更多阳光进入室内，让空间更通透敞亮，客厅、阳台，以及所有卧室，尽可能都朝南是设计的第一原则。

全飘窗设计

向外延展空间的同时，拓宽景观视野，更能充分利用面积，设计收纳，因地制宜成为阅读休闲的场所。

更具氛围感的社区场景

除了在户型空间上的无可挑剔，花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅在社区的公共区域上，也是出类拔萃。不论是规划还是打造上，始终紧扣“生活场景的营造”。

首先是地块上，这个23万方的国际社区，是一个十分难得的两面环河的地块。

效果图，仅供参考

且项目本身分为左右两个地块。中国铁建就在这个先天地块特质上，因势导利，规划了“一纵一横”2条十字中轴。

横向景观生活轴，纵向商业街区轴，两轴交汇，把“国际化的生活方式”在这里演绎得淋漓尽致。

示意图

商业街区轴

设有260米长的邻里生活街区和约4000㎡沿街商铺配套，整个公建配套的体量加起来，接近约8000㎡！

效果图，仅供参考

未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

值得一提的是，这些公共服务配套建成后，产权将无偿交给政府运营管理。这意味着，这些配套未来都是免费的。

效果图，仅供参考

景观生活轴

社区遵循“一轴三带四园”的景观布局，打造国际与江南共融的生活岛屿。

效果图，仅供参考

进入小区，约300米的中央景观轴，串联起了童梦稚趣、亭轩客语、涵空影庭、漱石枕流、城雨画卷5 个景观组团。

整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造，演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。

效果图，仅供参考

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

效果图，仅供参考

此外，项目还从不同年龄段人群核心需求出发，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场。

孩童、青年、长者、萌宠，皆能够有一方自由舒展的区域，为生活构筑更多精彩可能。

约2200㎡架空层和中央会客厅，将作为家的延伸空间，未来可作为邻里空间、 读书空间、茶室和社区共享厨房等空间使用。

效果图，仅供参考

甚至在社区的边界，比如在350M自然水系旁，做了滨水步道，不仅让社区与外界过渡更加自然，也让天然河流成为社区景观的一部分，成为业主茶余饭后的好去处。

效果图，仅供参考

最后我想说的是，在前湾这个产城融合的国际化新城上，中国铁建创造性地做出了行业内的标杆作品。

不论是前湾的产业能级、还是和全维度拉满的资源配套，又或者是更贴近生活的空间打造和更有场景感的社区营建，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅都遥遥领先于其他700万级产品！

产业的足够强劲+资源的全覆盖+硬核的产品力，这就是中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅能够满足城市菁英“工作生活兼得”的核心原因！

想象一下，生活在这里，生活所需的一切都在步行范围之内。你可以步行去上班，孩子步行就到校园，老人可在社区花园内漫步，也可以步行到公园遛弯……全家人从容悠享都市“慢生活”。

大虹桥的未来在前湾，国际化的理想生活在花语前湾预约热线：400-8080-420☎✅！

鱼和熊掌皆可兼得。工作生活两相宜！650万级，这里就是不二选择！

效果图，仅供参考

上海主城·前湾片区

三轨交汇芳乐路地铁站仅约400米

「中国铁建·花语前湾」

预约热线：400-8080-420☎✅

建面约90-144㎡

总价560万起

上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。