买房时有一个楼层坑一定要避掉

网上刷到这么个案例，这哥们因为还贷压力大，于是想要卖房，但是每次有买家看房，这哥们都只和中介约到晚上看房，即使他大白天在家客户上门，他也不开门，让别人看房子。

这哥们这么干，并不是因为有什么洁癖，只是因为被逼无奈！他的房子，白天真的无法拿出手来让人看。

01.

住进去才发现坑爹的房子

当初因为不知道腰线层这个概念，所以买房时就直接踩了个大坑，直接买到了一栋楼房的腰线层。

所谓的腰线层，无非就是开发商为了外观好看，在楼层之间做出来突出的那部分，而带有突出这部分的楼层就叫做腰线层。

从外立面来看，一栋楼房有了腰线确实漂亮了一些，但是腰线层其实就是一个大坑，谁住进去，谁知道。

凸出来的这部分，少则三十厘米，多则一米，结果入住以后才发现问题不是一般的多：

1、采光特别差。凸出部分为水泥面，等于多了一部分遮挡，少了采光面。

如果白天看房，很容易就暴露出了房子的缺点。而如果是晚上看房，客户就会对这一块进行忽视了。

2、外墙漏水。腰线层由于是凸出到建筑外面的，上面是有一定的坡度，当遇到不好的天气，可能就会漏水，比如，下雪、下雨的时候，这些雨水会随着这个平台流入到窗户。

如果装修时防水没做好，长时间下去，密封条老化也会导致漏水。而且，遇水长期浸泡之后，窗户的密封条还会有发霉、掉皮等问题，后期维修起来都非常的麻烦。

而如果选择晚上让人看房，就看不出房子外墙的漏水情况。

3、容易藏污纳垢。腰线层突出部分比较容易藏污纳垢，比如树叶，楼上的人抽烟扔下的烟蒂、烟盒等等，腰线位置积累了各种各样的垃圾，显得特别脏乱，而且清洁起来也非常不便。

如果让买家晚上看房，也就避免被看到腰线上的脏东西。

4、住在腰线层的安全感会降低。因为腰线层的设计是比较特殊的，它的平台相对比是比较宽大的，有的都能容下一个成年人，这种设计方式往往会造成安全隐患！

很多人购买了腰线层以后，最大的担忧就是晚上睡觉时，会不会有人爬上来？尤其是有孩子的家庭，甚至有不少人担心小孩会不会出于好奇爬到外面去。

02.

为什么会有腰线层？

既然腰线层有这么多弊端，为什么当初开发商建房的时候，非要设立这条腰线呢？

我们查了一下相关的论文，关于腰线的定义是这样的：在高层住宅立面设计中，腰线指建筑外墙面上的水平横线，通常是在窗口的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一条通长的横带，是一种常用的建筑装饰作法。

换句话来说，腰线的作用就是一种纯粹的装饰！

而且大家仔细看一看就会发现，现在的楼房的外立面，基本上都有腰线设计，只因为单一的房子确实显得太丑了。

不过，腰线层也不是一点优点都没有：

首先，腰线层更加保温，毕竟水泥比落地窗保温效果更好一些。

其次，腰线层会多一部分面积，这些延伸出的面积，尤其是在北方，可以用来冻一些东西。

但总体来说，不论腰线层有多少优点，就仅渗水这一条，就足以将其所有优点都扼杀掉，所以我们的建议是能不买腰线层，就最好不买。

03.

买房建议

为避免踩同样的坑，建议大家可以通过以下方法避免买到腰线层。

首先，腰线的设计，是有一定根据的：

一般十楼左右的小高层，腰线层都会设计在2到3楼；

如果建筑超过了20层，就有可能会出现多条腰线，比如4到6层设计一条腰线、次顶楼或者高楼层设计一条腰线。

其次，买二手房子，一定要增加白天看房时间。因为白天的时候能一目了然，确定是不是腰线层。而且，如果有的人将腰线从内部进行了一系列的改造，像这种住宅一定要注意，这种破坏建筑主体的房子，绝对不要买。

总而言之，买房的时候一定要增加白天的看房时间，不管这个房子有没有缺陷，有哪些缺陷，在阳光下一切无处遁形。任何被隐藏的角角落落，有没有问题都能及时发现，避免踩坑。

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