浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

浦东御桥板块的港城中环汇云启目前还有少量房源销售中，项目是浦东所有主力600万级新房中唯一一家位于外环内；对比其他竞品，项目的位置本身可能就是最大的卖点。

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目因为户型很多，火箭哥根据一房一价表进行了总结梳理分享给大家——

项目分为6个户型，其中超400套都是约99平三房，这也是项目的主力产品；

大户型设置于小区东侧临河位置，相对远离商业和马路，更安静一些：

我们已经将每个单元号的价格进行了详细拆解，大家点击长按下方图片免费领取完整版一房一价excel课件：

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

虽然项目均价约6.5万/平，但每个户型的均价还是有很大差异——

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

从规律上看，项目主力约99平户型均价约6.27万低于大盘均价，折后仅约6.21万，性价比很高；

建面约83平两房套数不错，均价仅约5.5万低于大盘均价1万左右，400万级买到外环内商品房；

建面约118-128平改善面积相对紧俏，两者均价都突破7万。

约79平两房共54套，位于12/15/18的连廊楼层，单价约6.5万，总价在514万左右，最低约480万起步：

约83平两房为标准的南北套户型，两卫的实用性很高。该户型只有16套且全部位于1楼，所以单价仅约5.6万，最低总价约427万上车，最低5.16万单价就能买到，目测应该是目前外环内最低的上车门槛了：

建面约99平三房为主力户型，共498套，单价约6.27万，总价约620万左右就可拿下：

建面约118平三房共50套，单价约7.1万，总价约833万：

建面约128平四房共35套，单价同样约7.1万，总价约907万：

建面约157平四房共33套，客餐厅一体化且双向采光，主卧还配置了南向卫生间。单价约7万，总价约1100万：

建面约186平五房仅17套，南向开间达到了3个半，空间尺度感非常好。单价约7.2万，总价约1335万：

建面约187平四房仅17套，客餐厅一体化并做到双向采光，三套房设计保证居住的私密性；单价约7万，总价约1312万：

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在楼层价差上，除底层价差较大外，中间楼层的价差仅有300元，可以说充分兼顾了主力客群的需求。

项目最低约427万便可上车，主力600万级三房有超400套选择，可以说只要认购就能买到；感兴趣的同学可以点击下方小程序了解更多：

01“性价比”

所谓的性价比，只有对比了才知道。

在上海买房，总价600万级的三房选择基本只有外郊环——

在浦西，除了宝山中外环，也只能买到闵行的浦江颛桥、青浦徐泾、松江赵巷和嘉定的江桥南翔；

在浦东，这个总价能买到的是周浦横沔川沙曹路，无一例外都在外环外；

对比价格，港城6.5万的价格真的不贵。

在总价不变的情况下，港城中环汇云启将客户的选择范围从外环外拉进了外环内，环线能级上提升了一个档次，而且一次性推盘提供了充分的选择空间，只要认购就一定能买到。

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

对比中外环，港城中环汇云启的性价比就更高了——

同环线上，最贵项目已经在11.5万/平，同环线5万单价的价差足够让人忽略不利因素了。

如果我们再以张江科学城为边界来看，港城中环汇云启6.5万的价格更是竞争力十足——

距离市区更近、距离张江核心区也更近，但价格却和外环外众多项目的价格几乎一样。

如果将600万级预算的选择面扩大到二手房，在整个浦东的选择空间可能更少了——

能同时满足总价600-700万之间，房龄在10年以内，且房型面积不小于90平三房的二手板块，只有北蔡、御桥、康桥、周浦和川沙，其中外环内的选择，只剩下北蔡和御桥。

北蔡距离市区更近，但600万能在北蔡只能买到回迁房和经济适用房：非人车分流、几乎无物业管理随意进出，各方面品质都是被吊打的命；

去到康桥川沙会有一些商品房选择，但位置就要远一些了。

所以，即使是选择二手次新房，在环线上也没有比御桥更好的选择。

港城中环汇云启的性价比，还体现在板块房价的抗跌性上——

根据火箭哥整理，全上海大盘从2022年6月至今下跌近28%，而御桥近1年跌幅仅约11%，在张江科学城板块中的抗跌性仅次于唐镇，保值属性很高：

根据2024年7月链家公开交易数据，板块内标杆二手房：仁和都市花园、万科海上传奇中间楼层的最新成交价都在9万/平以上，最近的绿洲康城亲水湾中央区，100平左右三房中间楼层的最新成交价也在6.3万/平，与新房之间仍存在一定的价格倒挂：

对于工作在张江科学城的码农来说，如果想在600万级总价中就近购房，可选择的小区基本长这样——

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

花木、北蔡、张江：20年以上的老破大，无电梯，无人车分流，甚至可能是回迁房

唐镇：回迁房，或远离地铁的次新商品房

康桥、周浦：无地铁次新商品房，或靠近地铁的新村公房

没有对比就没有伤害，这个价位段在浦东外环内只能买老破小和老大楼，新房的选择只有港城这一家。

享受外环内地段、轨交便利、新房品质的港城中环汇云启，怎么看都是更好的选择。

02“项目信息”

作为规模约56万方的大型产城融合综合体，港城中环汇规划有商业、办公、住宅、长租公寓、研发、教育产业配套、员工公寓等。

项目自持2.2万方的商业，统一招商运营，解决了住宅及公寓客户的休闲娱乐购物需求：

此次推出的港城中环汇云启，正是项目的住宅部分，基础信息如下：

地上建筑面积：14.1万㎡

绿地率：约35%

住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层

总套数：可售住宅720套

产权年限：70年

户型面积：约79㎡2房/99㎡3房/118㎡3房/128㎡4房/157㎡4房/187㎡4-5房

得房率：79-99㎡约73%，118-187㎡约76-81%

梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透

项目采用无连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性都会比有连廊更好。

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在装修标准上，项目用料非常扎实，选用了众多知名品牌：

• 入户系统：盼盼钢木复合门，品多智能锁
• 墙地系统：斯米克岩板、地砖，书香门地复合木地板
• 空调系统：东芝；
• 地暖系统：林内；
• 新风系统：兰舍；
• 厨房系统：铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶，欧普凉霸；
• 卫浴系统：汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝坐便器，松下浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架，定制淋浴屏；
• 收纳系统：定制厨房橱柜，定制镜柜，定制洗衣柜
• 家电系统：松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型）
• 安保系统：设置有可视对讲系统、视频监控系统、周界报警系统、门禁系统、巡更系统等；

注：以上均为或同档次品牌

项目已开放99平三房及157平三房两个户型的实体样板房，现场已经开放参观——

建面约99平样板间：

建面约157平样板房：

起步约427万起上车、主力600万级买入外环双轨交地铁房，港城中环汇云启可能是整个浦东近年来的唯一机会——

张江科学城核心区约10分钟自驾

11+16号线地铁站约600米

主力600万级南北通透三房

最低约427万上车

浦东港城中环汇云启600万级外环内唯一选择-港城中环汇云启详情！

港城中环汇云启售楼处热线：400-8800-703

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）