北京
国庆黄金周，佛山龙湖御湖境项目人气爆棚。
复苏的核心动力在于购房者信心的转变。
吕颖雅/发自广州
楼市的复苏势头正蔓延至佛山。
“超出预期，我们虽然预计来访量会增加，但没想到增幅如此惊人。前两个月成交惨淡，这次终于松了一口气。”某TOP20房企的营销负责人表示，尽管广州全面放开限购，部分购房需求可能回流广州，但佛山楼市复苏的核心动力在于购房者信心的转变。
根据贝壳平台数据，截至10月7日21时，国庆期间佛山新房累计认购突破2000套，日均约300套。新房带看量环比上涨185%，新签认购量环比上涨297%。
佛山中原研究中心的监测数据也显示，国庆期间，佛山近百个重点监测的一手楼盘来访量平均达到236组，环比增长211%，成交量约19套，环比暴增307%，平均成交转化率从节前的5.5%~6.2%提升至8.1%，来访量和成交量达到自2021年市场下行以来的同期最高水平。
市场再次上演“抢房大战”
国庆假期的最后一天，佛山祖庙板块的龙湖御湖境项目上演了一场“抢房大战”。
“两组客户现场同时盯上了同一套房源，很久没遇到这种情况了。新政后，购房者生怕再不下手房价会上涨，热门房源几乎成了‘秒抢’。”该项目负责人难掩兴奋。据介绍，国庆期间项目来访量接近700组，成交54套，揽金1.6亿元。相比新政前一周，来访量暴增60%，成交量激增166%。
同在祖庙板块的热盘东建明德城也人气爆棚。项目销售人员表示：“来访量比之前增加了三倍，几乎每个销售每天都要接待十多组客户。我们推出的一口价19388元/平方米的特价单位极受欢迎，还没到假期结束就提前完成了业绩指标。”数据显示，国庆假期，东建明德城共吸引超1000组客户到访，成交金额达2.8亿元。
整个佛山市场的火爆并非个别现象，各大楼盘纷纷交出亮眼成绩单。
市场占有率最高的保利华南，黄金周总销售额突破22亿元。保利琅悦、保利珺悦府等流量明星项目来访量均超700组，单盘成交量均超70套，单项目成交金额破2亿元。此外，全新楼盘保利天瓒在国庆首日便揽金1.5亿元，成为市场关注焦点。
千灯湖板块一直是佛山楼价的“天花板”，在此次楼市复苏中表现尤为抢眼。万科世纪灯湖瑧府在国庆期间接待来访量超240组，成交32套，总销售额突破2亿元。据销售人员介绍，近期政策利好推动市场回暖，高端买家的信心大幅增强，在压轴货量不多的情况下，10月5日便提前完成了销售目标，并计划节后提价3%。
毗邻的招商华玺亦成绩斐然。豪宅大平层和顶复房源共成交超20套，总销售额达到3.2亿元。高端市场的热度迅速回升，为佛山楼市再添信心。
政策助力楼市“止跌回稳”
佛山楼市升温的背后，是政策的全面加码。
国庆前夕，佛山推出了一揽子购房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，贷款利率降至历史新低的3%以下，以及自11月1日起，职工可提取公积金作为新房首付款。这些政策的落地不仅大大减轻了购房者的资金压力。
此外，为进一步促使市场回暖，佛山市政府和行业协会联手开展多场房地产供需对接活动，成效显著。9月30日，禅城区住建局指导当地房协开展线上购房优惠活动，涵盖13个项目的购房大礼包。三天累计吸引2940组客户到访，认购236套，总成交金额超5亿元。
10月1日，南海区住建水务局联手贝壳找房佛山站举办了“南海区-十一精选盘专场”直播，为消费者详解楼市新政及置业热点区域。线上观看人数超过6000人次。根据贝壳研究院数据，国庆当天，南海区商品房项目认购超129套，涉及金额突破3亿元。
上述TOP20房企营销负责人分析，成交量的上升主要有两个原因。一方面，“止跌回稳”的信号增强了市场信心，买家普遍认为当前房价已接近底部，入市风险可控；另一方面，黄金周向来是房企冲刺全年销售目标的关键节点，优惠力度空前，很多项目让利幅度超过10%，精准踩中购房者心理价位，最终促使不少买家果断入市。
佛山中原研究中心负责人谢然锋表示，政策出台释放了明确的信号，旨在推动楼市“止跌回稳”，大幅提振市场预期。他认为，从国庆期间的表现来看，市场情绪和热度均大幅提升，但未来楼市能否实现反弹，不仅取决于信心是否完全恢复，还要看政策落地效力以及企业的应对策略。展望“银十”市场，楼市或将进入量价趋稳的阶段。
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