风来了！楼市新政+强校开放，龙湾坐等起飞！

9月24日）上午，国新办召开新闻发布会，释放了二套首付下调至15%、存量房贷利率下调50基点等多项楼市利好消息。

重磅楼市新政出炉，无疑将刺激新的购房需求。

在最新的市场环境下，具备优秀区位、配套条件的项目，更能受市场认可，被坚定选择。

今年东莞新建了4所公办初中，我们不妨就从教育配套出发，深扒东莞中学教育集团万江龙湾学校，看看优质强校能带来怎样的惊喜！

莞中共建，万江龙湾学校实景开放

去年，东莞中学（教育集团）万江龙湾学校签约落地，家长圈对于这所新校的关注度就非常高。

不同于普通名校挂牌，东莞中学将直接参与学校的筹建过程。

就连校长一职，也会由莞中校长亲自担任。

这就意味着，从师资建设、课程教研、管理模式，都将由东莞中学本校进行主导。

明年首届招生，有3大惊喜是家长们完全可以期待的！

其一，手握百年名校的“学霸秘方”。

东莞中学万江龙湾学校，是东莞中学教育集团麾下，最新一员猛将。

教育集团的龙头大哥东莞中学，建校已有121年。依托生态平衡的办学特色，它一直是家长心中的公办八大校之首。

东莞中学集团化办学，就是通过共享百年老校的办学模式，缩短新校成长期。

以初中部为例，同样由莞中承办的东莞中学松山湖学校，今年中考八大校上线率超40%，已经能和本校叫板。

前几年托管的南城中学逆袭，更让家长圈见证了名校培养学霸的实力。

自2016年被莞中托管后，南中教学质量一路飙升，去年中考700分以上有408人，普高上线率超90%！

值得一提的是，东莞中学还以学风自由著称，深化培养孩子的兴趣爱好，充分发掘每位学子的发展潜能。

像去年组建的创新人才特色班，理科镜堂班、文科容庚班，就由奥赛教练、博士青年教师、清北毕业生组成的师资团队专门培养。

由此看来，明年开学的莞中万江龙湾学校，相当于拥有“更优秀的学习匹配机制”，新校潜力值拉满。

其二，新校硬件也是东莞公办学校的顶配。

据悉，万江龙湾学校占地面积约3.7万平方米，总建筑面积超过7万平方米，校园体量足以比肩莞中本部（约7.07万平）。

除了体量大以外，该校的建设投资规模、办学规模，也均位居镇街前列。

校园总投资超3亿，计划明年开设45班初中，带来2250个公办学位。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

未来会进一步扩展到54班，将是万江街道规模最大的初级中学。

学校整体空间，将会打造成绿色生态的东莞现代岭南园林校园。

提前围观下，教学楼、图书馆、风雨操场等现代化校园场室正在兑现。

光是最先封顶的图书馆大楼，建筑面积就约有3364平方米，共有三层，为未来学子们提供潜心求知的广阔天地。

枫叶红、活力橙交织的教学楼，连接各类学习空间，孩子能在更现代化的书香氛围中成长。

百年莞中底蕴，软硬件强势结合，这样的配置不仅在万江前所未有，放眼东莞都居于前列。

其三，目送式教育，孩子还能多睡几分钟。

对家长来说，小升初是孩子最关键的转折期。

但很多家庭都受困于两大难题：一是多校划片，梦中情校无法精准中签；二则是接送困难，折煞了双职工家庭。

所以，莞中万江龙湾学校的落成，不光是龙湾板块的名校定心丸，还精准地解决了接送痛点。

这所学校，与万科中天世纪水岸小区仅一路之隔，业主孩子上学，不过是下楼多走几步的事，还能多睡几分钟。（具体的招生政策和招生范围以教育局官方口径为准）

可以说，从教学品质、软硬件到便捷度，这里都是东莞公立学校天花板级别的配置。

为什么这所新校，值得重点关注？

在择校上，东莞中学的办学实力无可置疑，引起家长圈高度关注的直接原因还在于：

名校学位数量少，且报考人数还在增加。

当前，公办学位缺口仍然很大，是摆在家长面前的一道坎。

今年秋季，东莞1/3的镇街都发布了学位预警。

尤其是公办初中，多个镇街无法保证所有户籍生能在所在片区就读，有名校撑腰的就更少了。

今年，东莞中考人数达8.4万人，较去年增加1.2万人，也是近5年人数增量最大的一年。

然而普高招生计划中，学位增长量为0.5万，仅为考生增长人数一半，明显是僧多粥少。

无疑，2024年东莞中考，已经加大了竞争难度。

而从长期观察，东莞户籍人口还在增长，公办学位需求将有增无减。

5年时间，东莞新增了户籍人口近百万，目前已达到307.88万人。且近5年来，人才总量增加约120.3万人。

人口数量与素质的提升，势必催动更多对于优质公办学位的需求。

面对升学不确定性，想锁定实力公立学校，最靠谱的方案，是留意品牌学校对外办学的新校。

加上相较于老牌名校，新校不仅能缓解家长的择校焦虑，规模普遍也更大、硬件设施更完善。

综合之下，背靠8大名校之首的东莞中学万江龙湾学校，无疑是最优选。

教育只是一大杀手锏 滨江大城走进现实

除了即将落成的莞中万江龙湾学校，我们可以直观地见证龙湾这座滨江大城，呈现出越来越清晰、确切的繁华姿态。

所有的前置兑现的配套，都离不开万科长达7年的深度耕耘。

经长年累月的建设，万科在龙湾，已打造出一种“无界”的生活方式，令龙湾焕发全新活力。

首先，是以一系列实景呈现的配套，实现繁华的无界。

比如在项目门口的T-LIFE生活街区，天地兴隆咖啡、陈记粉馆、竹隐小舍等门店已正式营业；

KUGA宠物社交生活馆等品牌商户也已签约进驻，将为业主与龙湾市民提供多元业态的商业服务。（具体商家品牌或业态可能发生变化，以现场实际经营为准）

在这里不愁没有生活烟火气，想叹啡饮茶嗦粉，穿上鞋、牵好狗绳、按电梯下楼，即刻开启小资生活。

而规划遍布在街角、道路、广场、河岸各式各样的口袋公园和共享空间，能满足老中青幼全龄段，甚至是宠物的公园社交需求。

在童梦奇趣乐园里，孩子们可以放肆撒野，溜滑梯、爬绳网；

再到旁边潮汐公园的大草坪上扎个小帐篷，开启亲子迷你露营时光，也足够惬意；

来一场时下最流行的city walk，最美打卡点就出现在自家楼下。

再者，是以优秀的产品力，精准切中居住需求，实现人居尺度的无界。

万科中天世纪水岸推出建面约89-195平的三至四房产品，光是居住圈层覆盖面上，就已经超越了不少同期竞品。

“逐帧分析”几个精品户型，我们更能领略万科产品力的领先。

建面约125-143平四房，堪称改善型生活样板的最新呈现。

•建面约125平四房

四开间朝南，巧妙设置S型收纳空间

建面约125平四房为竖厅设计，在实现了四开间朝南等优点后，还提供了约6.8米的双跨阳台，以及整体约13米的南向面宽。

而主卧套间内，还通过L型转角飘窗及南向宽面飘窗，实现了三面采光。

由此带来的通透度，直接叫板市面上140+平的产品。

最巧妙的是，该户型内创新采用了S墙收纳空间设计，将冰箱位内置于S墙内。

这不仅拓宽了储藏空间，更可解放厨房的烹饪空间，相当于给餐厨空间做了扩容，也使得整个客餐厨空间的动线变得更为流畅。

该户型将实用性与舒适性同时拿捏，成为改善入门优选。

• 建面约143平四房

少有的五开间朝南，南北双面全明

当空间尺度放大至约143平，大开大合的布局，更适配改善业主对居住品质、格局的追求。

更大的面积，意味着户型有更多升级点。

该户型实现了五开间朝南，且南向采光面宽超过15米，北面也几乎无墙体，实现“双全面屏”式采光。

约2.9米面宽的厨房与约3.7米的餐厅开间，令烹饪、团聚时光更加从容。

在这里打造西厨岛台、餐边柜，再放下一张10人大圆桌，空间余裕还很充足。

再看卧室，最小的房间开间也足有约2.8米宽，进深也有约3.1米。

放一张1.8米的舒适大床，再定制个大衣柜都不在话下。每个家庭成员都能享受独立大空间，实现居住平权。

而主卧开间则升级到约3.5米，更带有独立衣帽间空间，可打造为女主人的专属秀场，也可以是男主人的迷你书吧、工作间。

种种配套的兑现，无一不体现着房企的开发实力与社区业态的运营水平。

也仅有万科这样的城市运营商中的佼佼者，才有恒心、有能力实现此番造城大业。

2024年1-8月，万科中天世纪水岸成交282套，拿下东莞主城成交量TOP1、全市成交量TOP4的销售佳绩。

既有成熟的当下，也有无限的未来

万科中天世纪水岸的热度，不仅仅是自身大城配套和产品带来的。

置身于主城万江的龙湾板块中心，令无界的繁华再度延伸、超越，实现龙湾与东莞城市中心的无界融合。

目前，龙湾板块内汇聚了全万江最齐全的公共配套设施，公商学铁一应俱全。

滨江体育公园、龙湾湿地乐跑公园与项目仅一路之隔，前后双园环绕，在数十万平的天然“绿肺”中锻炼身心，快哉！

龙湾板块的首个大型商圈万科首铸广场，提供了约7万平的吃喝玩乐选择。

走出社区，步行约360米，即达地铁1号线滨江体育馆站，3站直达鸿福路商圈。

城市中心的两大生活圈，经轨道交通实现无界融合，令万科中天世纪水岸的15分钟生活圈更加绚烂纷繁。

细看城市发展的蓝图，即可发现龙湾坐享繁华，是理所当然的。

锦绣旗峰，壮阔东江，两道珍贵的天然景观体现在城市规划上，就是“一心两轴三片区”规划中的山水人文轴。

而龙湾，恰好坐落于山水人文轴上的三江六岸片区，肩负打造滨水活力生活区的使命，有更高的价值预期。

就规划层面来看，龙湾与东莞CBD、黄旗南并列，将成为中心城区最具价值的居住板块之一。

因此，对于龙湾居民而言，眼下可得的配套还只是开胃菜。

在不远的未来，仍将有巨量城市资源陆续投入至龙湾。美好的未来，还有更大的畅想空间。

想提前体验未来城市中心的高阶生活，不妨趁着近期东莞中学万江龙湾学校实景开放，率先检阅最新落地的教育配套！

如今，东莞首套房、二套房的最新首付比例，都将统一至15%，无疑是为购房者创造最舒适的进场环境。

叠加存量房贷利率至少下调50基点，且LPR仍有继续下调的可能，种种利好条件，都在向市场传递一个信号：

风口已至，进场门槛降至史低，是时候出手了！