莞深产业合作从临深迈向纵深

汇高科创城是高埗首个现代化产业综合体。

汇高产业供图

正中集团在粤港澳大湾区的产业园区布局以深圳为核心，积极拓展广州、东莞。

正中集团供图

汇高科创城致力打造“大湾区科兴科学园智造承接地”，融入科兴科创圈。

汇高产业供图

国庆黄金周，华为三折叠手机Mate XT 非凡大师成为消费热点，延续了这款华为三折叠手机开售即瞬间销售一空的热度。这是继华为Mate 60系列抢购热潮后，“东莞造”再次引起现象级热议，这也是莞深“科创+智造”产业合作的又一精彩成果。

精彩背后，是华为等深圳的行业领头羊推动下，莞深产业合作形成了新一代电子信息产业链协同配套的产业集聚布局，造就了东莞“智能手机90％零部件高效智造”的产业优势。

自改革开放开始，莞深之间的产业合作从零部件加工生产，到产业链上下游的整合，呈现全方位的深入互动。当前，莞深产业合作又呈现出怎样的新趋势和新机遇？近日，在东莞城区片区高埗镇，深圳知名企业正中集团参与的高埗首个现代产业综合体“汇高科创城”一期破土而出。该项目以高标智造厂房为主，锚定“大湾区科兴科学园智造承接地”，将与大湾区科创产业园区标杆品牌“科兴科学园”的1300家在园企业，开启莞深产业合作的又一次创新实践。

撰文：宋文博

从临深到纵深

莞深产业合作共建向“新”力

深圳产业向东莞迁移经历了三个主要阶段：上世纪80年代末，随着深圳产业转型升级，部分产能首次向东莞转移；2008年金融危机后，更多深圳企业迁往东莞；2014年以来，东莞加速承接深圳产业外溢。

铺开深圳与东莞的地图，可以看到，东莞临深地区以其区位优势，使得莞深产业合作首先在临深区域多点开花。

华为自2005年起在东莞松山湖先后投资建设了华为机器、华为大学、华为终端等多个项目，带动了大批智能终端产业链企业的聚集。从单一企业到全产业链的迁移布局，深企入莞的步伐正从临深向纵深发展。

2017年发布的《广深科技创新走廊规划》提出通过穗深莞联动，发挥东莞制造企业和工业园区集聚的优势，助力粤港澳大湾区建设国际一流科技产业创新中心，进一步助推了跨区域产业合作走向深入。

2023年年底，广东五大都市圈发展规划公布，东莞全域以“副中心”定位被纳入深圳都市圈。立足“科技创新+先进制造”的城市发展定位，东莞持续增强高质量发展动能。

2024年伊始，高埗镇召开了高质量发展大会，2024年“百千万工程”重点建设项目全面启动，吹响了深入开展“投资年”行动、奋战“百千万工程”的“冲锋号”。

高埗镇党委书记邓炳华指出，2024年，高埗镇将聚焦高质量发展，围绕“投资年”主题，紧抓项目、空间、效率，全力以赴拼经济，奋战“百千万工程”，动工建设“汇高科创城”等22个重点项目，点线面一体、产城人融合，掀起新一轮投资热潮，加快建设东莞北部先进制造业强镇、城区片区高品质江滨新城。

据悉，此次集中启动的22个重点建设项目，总投资额约66亿元，其中投资超10亿元项目3个，投资超亿元项目13个。项目涵盖工业园旧改、能源供给、总部经济、高端装备制造、公共配套服务、人居环境提升等各个领域，其中工业项目投资占比达78%，预计新增产值超42亿元，大部分项目将于年内动工或建成，为高埗高质量发展注入新的强劲动力。

其中，汇高科创城作为高埗首个现代化产业综合体，规划用途为一类工业用（M1），以工业厂房功能为主，总建筑面积约35万平方米，由东莞汇高产业发展有限公司和正中集团合作开发运营。

正是这次莞深共建向“新”力的合作刷新了莞深产业互动的新亮点，一座智造新高地正在东莞主城北崛起。莞深产业协作已从临深片区拓展至松山湖片区，并进一步向快速发展的高埗等东莞城区片区纵深推进。

“现在东莞市的政策优惠和产业支持，在各镇街差异不大。既然在土地等要素遇到瓶颈，深圳企业自然往东莞更纵深的地带去发展，选择高埗、麻涌等土地资源有优势的镇区更加有利。我觉得这是一个必然的发展趋势。而且由于靠近广州，来自深圳的企业，还可以接收广州在现代服务业等方面的产业辐射。”中山大学岭南学院经济系教授林江说。

2024年9月，珠三角最具价值的核心区域——环珠江口的100公里“黄金内湾”详细区域范围出炉，东莞中心城区亦被纳入黄金内湾版图。此前，位于东莞中心城区北部的高埗镇被划入城区片区，在区位上北接广州，与莞城、东城、万江仅一河之隔。

汇高科创城雄踞东莞中心城区及高埗镇中央商务区双中心，是承接大湾区优质产业北进、中心城区发展红利双重利好的枢纽之地。

莞深协同

源头创新与智能制造互补共生

在粤港澳大湾区，“世界工厂”东莞与“创新之都”深圳的协同合作，推动了区域一体化发展。业界人士认为，随着多年来数阶段的莞深产业互动加深，城市发展之间的壁垒正在逐渐消融，协同发展已成大势所趋，多方助力无疑可加快新质生产力发展。

深圳作为大湾区发展龙头，引领着区域创新潮流，而东莞则凭借其发展潜力和制造优势，与深圳形成了互补的发展格局。莞深企业通过相互交流包括源头创新等在内的技术创新成果、先进标准对标，必将推动双方的发展之路行稳致远。

深圳企业来到东莞，投身于高科技制造行业，并非简单的迁移，而是一种战略性的扩张。他们着眼于东莞的高科技制造实力，将增资扩产、生产研发的环节布局于此，而核心的总部运营、营销、行政依然扎根深圳，这种跨区域布局，充分利用了深莞两地在人才、空间、产业资源上的优势，实现了两地资源的优化整合和高效配置。

正中集团的发展历程，正是莞深企业跨区域布局的典范。2003年，东莞虎门人邓学勤在深圳创立了正中集团，作为深圳改革开放和城市化进程的见证者、参与者，正中集团始终以不动产和科技创新为业务核心，立足科创、服务科创，秉持“商业无限、中道多赢”的价值主张，不仅投资并成功运营超300万平方米的城市科创空间，塑造了深圳科创精神标杆之“科兴科学园”，更成功投资运营了科兴制药、科泽新材等一批杰出的科创企业。

21载科创基因，正中不动产布局全球最具活力的粤港澳大湾区和旧金山湾区，业务涵盖从科创产业园区的开发建设到运营服务的全产业链。在粤港澳大湾区，正中不动产重点布局穗、莞、深科技创新走廊，业务涵盖从科创产业园区的开发建设到运营服务的全产业链。

自2022年起，“科兴科学园”焕新升级为以“自由奔放 活力科创”为定位的科创产业园区品牌，致力于打造产业聚集的高地、科创企业的沃土、人才奋斗的乐园。科兴科学园凭借园区产业集聚效应，吸引高科技企业入驻超1300家，包括上市企业50家，独角兽企业5家，国家高新技术企业220家，代表客户有腾讯互娱、招联金融、创梦天地、富途、移卡、摩尔线程、小鹅通等知名企业，汇聚全球领先科创企业，沉淀了国内顶级科创圈层，各个园区年度总产值逾3000亿元。

得益于正中集团自身科创基因和自持运营，科兴科学园更懂企业成长发展需求。科兴科学园采用社群化运营模式，打造“科兴科学园·活力科创圈”，致力于促进园区与企业间的共同成长和协作共赢。通过构建八大科创交流圈和七大活力社群，科兴科学园形成了一个互通互联、高效垂直的产业生态圈，为10万+湾区高智青年提供个人和职业发展的互助平台，并整合六大产业资源库，实现50多项产业服务资源的互利共享。

至今，科兴科学园已推出40多个企业发展解决方案，加速企业创新进程；引入100多家法律、财税、知识产权等专业机构，搭建公共服务平台，年服务内外企业约5000次；每年举办100多家运营活动，包括人才招聘、大咖论坛、法律服务、投融资对接等TO-B端服务，以及活力减压、社交、运动等TO-C端活动，影响30多万人。此外，园区还建立了“至尊服务+”管家服务体系，为企业提供全方位、人性化、一站式服务体验，获得了企业的高度认可和好评。

截至2023年底，正中集团在粤港澳大湾区的产业园区布局以深圳为核心，除了在深圳集中运营南山科兴科学园、前海科兴科学园等超20座现代化产业园区外，亦积极拓展至广州，成功开发运营云升科学园、喜天科学园、TCL大厦等项目，并从2019年起，将投资目光投向东莞，先后布局东莞滨海湾新区和城区片区高埗镇。

莞深共建

打造大湾区科兴科学园智造承接地

东莞之所以成为深圳产业外溢的首选之地，不仅因为地缘相近，其内在驱动力更在于两地产业的差异化和互补性优势。

前海科兴科学园入驻企业之“中科制造集团”，专门从事能源电池、充电电池、锂离子电池、印刷制品等生产与贸易，旗下拥有多家工贸一体的高科技生产企业。“目前公司制造研发工厂在东莞等地，离生产线更近，方便实时反馈与跟进；设计、营销、行政在深圳。深圳作为‘窗口’，利于未来发展，也更方便管理。”中科制造集团董事长殷开红表示。

“东莞这些年一直深度挖掘自身的潜力，无论是吸引人才还是引入大学等，可以看到东莞做了很多努力。”林江认为，对于深圳企业而言，东莞在产业环境、制造业配套方面更有优势。

“深圳以科创为主导，东莞具有先进制造业的优势，深莞紧密联手进行产业链上下游整合，发展潜力很大。深圳和东莞今年上半年的经济形势较好，我认为产业整合到位是其中原因之一。”国家高端智库CDI研究员宋丁说。

在此趋势下，落子东莞高埗的汇高科创城，定位为“大湾区科兴科学园智造承接地”，将秉承正中集团“立足科创、服务科创”的使命，融入科兴科创圈，与园区1300家科创企业携手共进，充分发挥莞深差异化优势，承接科创企业的智造职能，合力推动“科创+智造”高质量协同发展，把生意做大做强。

汇高科创城创造了三个“第一”：科兴科学园在东莞运营的首个智造厂房项目、高埗首个现代化产业综合体、正汇集团（东莞企业与正中集团成立的合资公司）的首个产业项目，汇聚莞深合力在东莞形成科创智造生态协同发展的良好布局。

汇高科创城与大湾区科兴科研办公型园区，在功能上，呈现出深圳、广州的科技创新、生产性服务业与东莞的制造优势的互补，将成为深圳乃至大湾区科创企业智造环节的首选承接地。

高埗作为东莞城区片区的工业重镇，坚持“科技创新+先进制造”不动摇，鼓励企业持续加强研发投入和技术创新，加快推进传统产业转型升级，加力布局战略性新兴产业和未来产业，不断增强高质量发展的“硬实力”。同时，更注重优化营商“软环境”，把服务好全镇2.3万家经营主体作为重中之重，用心考虑企业发展需求、依法保护企业家权益，提升企业家尊崇感、地位感、荣誉感。

从产业现状上看，高埗经济韧性强、发展潜力大、增长活力足。全镇拥有华宏眼镜、日本电产、宝成鞋业、卡士莫实业、马可波罗控股、赫曼米勒家具6家10亿元以上企业，形成了由2500多家制造业企业、267家规上工业企业、151家国家高新技术企业等组成的先进制造体系。

作为高埗首个现代化产业综合体，汇高科创城正为这座先进制造业强镇注入新一轮强大发展动能。项目总建筑面积35万平方米，总投资约13亿元，已于2024年2月开工建设，预计2026年全面建成投产。全面运营后，预计年产值可达5.5亿元，年纳税金额约2800万元，将吸引约150家先进制造企业入驻，为当地创造超3000个就业机会。

在产业招引方向上，汇高科创城以新一代电子信息产业为主，重点引进电子信息工程、新材料、高端装备制造、光学、现代服务业等产业。园区规划建设高标定制厂房17栋、人才公寓2栋。其中，高标定制厂房面积段从1250—4100平方米不等，灵活空间自由组合，使用率高达90%。此外，配置了7.8—13.8米超高首层，单层设有6台客货电梯，更有101.8米超长生产线厂房，精准匹配智造企业的高效生产需求。

关注生产，也关注生活。汇高科创城作为“都市产业园”，享有“高埗中央商务区+东莞中心城区”双芯配套，东城万达、南城鸿福、华南mall、西城楼四大繁华商圈环伺，不仅园区“打工人”工作之余生活休闲丰富多彩，更为家庭提供了教育配套多元选择，园区2公里范围内聚集了东莞第五高级中学、省一级的同富实验学校及新加坡伊顿国际学校等教育资源。

更为重要的是，在高埗生活，无论是购房、教育还是日常生活开销，成本相较于深圳都有显著下降，轻松获得更高更实惠的生活品质。

可以看到，在粤港澳大湾区协同创新发展，莞深产业合作走向纵深的趋势下，汇高科创城紧抓这一历史性机遇，致力于打造“大湾区科兴科学园智造承接地”，融入科兴科创圈，充分发挥高埗以及东莞的差异化优势，与大湾区科兴科学园园区1300家入驻企业实现资源链接，将合力推动“科创+智造”高效协同，助力区域经济高质量发展。