太难了！海口房价格杀疯后，安居房要崩溃了！

　　国庆期间，西海岸项目特价卖爆的消息频频刷屏！

　　性价比爆棚，为购房者买房实打实省下真金白银，是绝对的主流！

　　商品房项目纷纷出手，成绩拉爆！

　　最终的效果，想必不少朋友已经知晓：

　　仅在住宅方面：南片区的宝龙城，推出13万每套起的人才购房补贴，单价低至9500/㎡附近，国庆期间爆卖200单以上，成交金额超2.6亿；隔壁的南海幸福汇，也官宣了国庆成绩单，国庆七天来访超500组，成交金额约7000万，单价杀到了10800/㎡起；

大华锦绣海岸

　　另据小易了解，大华锦绣海岸、四季两个项目国庆直接肝了100多套！其中锦绣四季56套，起价11999元；锦绣海岸更是卖了96套，单盘销售1.6亿！

　　
星华海岸城

　　星华海岸城的部分特价房源，推出了1.4w单价再送车位超力度特惠，性价比飞起...

　　一波特价猛如虎！购房者开心地买到了低价房，开发商商完成了业绩也风风光光，中介卖了房庆功宴上烤全羊，唯独安居房脸色难看，受了重伤！

　　面对市场巨变，区域商品房价格下限不断拉低，成交火热的局面，

　　而作为托底刚需的安居房，价格却依然稳如泰山！

　　也当然在别人赶上一波大好行情地时候，眼睁睁看着自己项目的意向客户，转眼买了其他！

　　
新高理想城

　　比如新高理想城，12500元/㎡；永桂花园B区12000元/㎡！

　　这个价格已经高于多个主流商品房项目的特价房，还只是个人70%产权的价格！

　　如果换算成100%产权，新高理想城17857元/㎡;永桂花园B区：17142元//㎡!

　　按照全产权价格，完全可以买到大华锦绣海岸、星华海岸城等热门大盘！

　　所以从价格来说，安居房已经没有性价比可言！

　　其实，关于安居房价格问题，许多业内以及自媒体都多次提起，

　　上面提到的几个楼盘，所幸小易都踩盘了解过，

　　新高理想城，除了位置还是位置，当然不包含书包，似乎挨着紫园就能身价倍增；永桂花园，一线村景，次卧、卫生间的狭小空间，住进去就知道多酸爽！

　　
永桂花园B区部分房源景观

　　说句实话，除了区位有些优势，在产品户型上、小区环境和景观上、居住舒适度上，都跟商品房项目有些差距，再加上没流通性备受诟病！

　　部分周边景观，不是厂房就是货场、城中村，这谁看了能爽？

　　谁会花比商品房高的价格买这样的安居房？

　　对于想要先上车刚需的年轻群体来说，花同样或者更少的钱，买到户型更好，居住环境更好，具备流通能力的房子，是多数人的选择！

　　而更尴尬的是，片区新房价格下降，必然还会导致二手房价格承压，导致二手房价格同步走低！

　　这一点在近期贝壳二手房成交价格数据上，有清晰的体现。

　　西海岸的安居房，要面对新房、二手房价格内卷的双重挤压。

　　我们一起看看二手房情况：

　　小易截图了贝壳找房西海岸南片区和远大片区近半年来成交量最高的10个楼盘。

　　
图源：贝壳找房

　　先看西海岸南片区，近半年来，成交前10楼盘的均价，除了绿地雅典郡，单价都在1.2万以下，像时代城、金地自在城等项目甚至是在1万以内。

　　如果想要生活更便利一些，瞄准五源河、人大附等较好的书包房，1.5-1.6w/㎡的预算，可以选到星华海岸城、大华锦绣海岸、五源河公寓等多个楼盘，像星华海岸城9月的二手均价，只有14000+，轻松上五源河和人大附，住居品质更要大大好于安居房，这有多香！

　　
图源：贝壳找房

　　从市场情况来看，整个海口区域，西海岸是目前供货量最大的区域之一；二手房方面，早年大量的投资购房客也有出售房产变现的需求，二手房源楼龄短且货量足，该片区域价格长期内卷抢客的局面可能长期存在。

　　面对新房和二手房价格的双重围剿，西海岸的安居房却一味“横盘”，没有一点价格松动迹象！如果继续脱离市场价格承受能力，最终只有被“晒成腊肉盘”的结局！