金茂林家坝项目取证，本月还有超700套千万级房源排队入场

日前，位于锦江区林家坝的金茂璞逸锦江取证，1、2号楼94套建面约198-235㎡的精装大平层入市，精装单价3.9万-4.6万/㎡。这个项目的到来，打破了林家坝板块此前以143㎡供应为主的局面，套均千万的产品，从面积到价格，都创下了区域的新高。

市场层面，金茂璞逸锦江同样有着较大的影响。国庆黄金周成都楼市一片“积极向上”，不少业内人士认为千万级的金茂璞逸锦江，将成为考验成都市场成色的“关键先生”，如果在改善市场能够延续热度，成都市场的翘尾行情稳了！

10月将要上新的，除已经取证的金茂璞逸锦江之外，还有JFC交子金融广场、滨江·交子缦华、麓湖·丽世缦华、麓湖生态城·玄鸟湾二期、花园城蓝庭三批次加推房源、招商招商·翎雲阁楼王房源、雍锦·白鹭湾等千万级产品项目也已经在排队入场。

据不完全统计，有约超700套总价在千万以上的新房源，将在十月集中推出。

金茂·璞逸锦江 ：198-235㎡精装大平层

已取证、预计本周末开盘的金茂·璞逸锦江是本月千万级产品的首秀，也被认为是成都改善市场迈向全新阶段的新起点。

项目位于大热的林家坝板块，是目前区域内在售项目中面积最大的产品。占地约52亩，容积率2.5，商业占比5%。整个项目由9栋高层和南侧一排2F的商业组成，有198㎡和235㎡两大主力户型。

相较以前的产品，璞逸锦江在产品端做了较大升级：户型上采用别墅产品平层化的设计，同时采用了公建化外立面打造270°环幕采光，加上科技系统以及多达28个泛会所等，在国庆大假期间吸引了众多购房者到访。

金茂璞逸锦江外立面意境图

JFC交子金融广场：285-660㎡

9月29日，JFC交子金融广场发布了4号楼即将取证的海报。

JFC交子金融广场因其处于核心地段，位于成都交子金融商圈，备受市场关注。项目有两栋住宅，7月初首次开盘的5号楼，推出270余套房源共6个户型，建面约235–345㎡，取证价格为40000元—71900元／㎡，均价为54999元／㎡，首开认购金额达30.78亿。

预计近期取证的4号楼，为3T2的产品，有285㎡和360㎡两个户型，还有少量面积在660㎡的顶部跃层产品，单层层高3.5米。

JFC交子金融广场实拍图

招商·翎雲阁：375-588㎡精装大平层

本月招商·翎雲阁也将推出6号楼楼王产品，其中34套375㎡产品，2套588㎡顶跃产品。

招商·翎云阁是招商时代公园启动住宅开发至今，定位最高、套均面积最大的产品。项目紧邻人字绿廊，正看招商总部396地标，整个小区共422套，主力面积段是210-375㎡大平层，其中有少量面积为588㎡的顶跃产品。

项目为精装销售，装标7000元/㎡左右。参照上次售价，预计本次推出的375㎡售价1500到2000万/套，588㎡顶跃的价格预计将超过3000万/套。

招商·翎云阁外立面意境图

麓湖生态城·玄鸟湾二期：145-255㎡精装大平层

麓湖生态城·玄鸟湾二期房源预计在本月中下旬加推，届时将有约300套玄鸟湾精装大平层入市。

玄鸟湾二期13-29F的高层、小高层建筑，有145㎡、205㎡、255㎡三种户型，上批次已售285㎡房源参考价格为46658-51158元/㎡。

在玄鸟湾上一次开盘中，大平层、千万级的房源是最先被购房者选走的产品。作为麓湖神兽系，玄鸟湾的湖景优势，或将对“麓粉”有很强吸引力。

麓湖生态城·玄鸟湾意境图

麓湖·丽世缦华：270-363㎡ 一层一户

位于天府新区麓湖板块，润达丰滨江旗下的麓湖·丽世缦华也传来10月入市的消息，首批将推出40套房源。

项目占地44亩，容积率1.8，采用了大都汇的建筑风格，以纽约华尔道夫酒店为灵感打造的近4000㎡艺术会所，以意大利美第奇家族园林为灵感蓝本的社区景观，突出项目的艺术价值。

项目有双拼、大平层等产品类型。首批次推大平层，建筑面积270-363㎡一层一户，自带悬挑空中私家花园。

据了解，首推的房源售价预计都在千万级以上，顶跃或超2000万/套。

麓湖·丽世缦华室内意境图

LACADIERE花园城蓝庭三批次：235-520㎡大师级精装大平层

继9月蓝庭二批次开盘即罄后，10月20日三批次也将正式推售。

本批次520㎡一层一户的超大面积。在花园城对外发布的海报中可以看到，曾仕乾首次操刀的花园城住宅产品依然是这高颜值项目的亮点，其品牌号召力、产品力以及优质的服务也是备受青睐的卖点。

花园城蓝庭首批次产品于去年底推出，124套清水房源开盘当日即售罄。二批次开始首次把LACAD IERE最擅长的精装配置在住宅上，并取得了当日售罄的佳绩。二批次取证价格为3.7万-4.2万/㎡，可供本批次参考。

LACADIERE花园城蓝庭实景图

雍景·白鹭湾：240-350㎡精装叠拼

位于白鹭湾板块的雍景·白鹭湾项目也将在10月加推三批次房源。

雍景·白鹭湾由三宗连襟地组成，共占地约100亩，容积率仅1.5，仅483户业主规划打造叠拼、洋房产品。其中4-5F两叠拼共110套，产品建面约240-350㎡，6F的纯板式花园洋房有约176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。

此次将推出第三批次房源，依然是雍锦·白鹭湾锦院的房源，隔壁就是万亩白鹭湾湿地公园，各项指标均是顶配。

雍景·白鹭湾别墅意境效果图

除了这些已确认会在10月推盘的千万级项目外，在2024年最后一个季度，仁和29亩、交子缦华、城投置地58亩等项目都将入市。第四季度成都改善市场供应充足，在多项积极政策浮出水面的当下，向好的市场环境或将加速改善客户果断下单。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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