老人去世后 房产谁能继承、居住？北京一中院三年多来涉老案件中继承纠纷上升

中国青年报客户端北京10月10日电（中青报·中青网记者 韩飏）北京市第一中级人民法院（以下简称“北京一中院”）今天召开“家事涉老纠纷治理工作情况”新闻通报会，北京一中院副院长娄宇红介绍，2021年1月1日至2024年8月31日，即民法典施行以来，北京一中院共审理二审家事案件3572件，家事涉老案件1862件，占比52.1%。

发布会现场。北京一中院供图

娄宇红表示，民法典遗嘱设立居住权、被继承人债务清偿、继承协议等新问题突出，此类案件裁判规则尚不明晰，引发老年人权益保护路径分歧，其中继承纠纷呈上升态势且变化幅度较大，占家事涉老纠纷的50.4%。

家事涉老案件类型分布示意图。北京一中院供图

在典型案例“杨某甲等分家析产继承案”中，被继承人杨老先生生前订立遗嘱：其房产产权归其与前妻的女儿小杨所有，使用权可给其再婚妻子刘阿姨，供其永久居住；但如遇出租、再婚、买卖等有违夫妻关系的情形，其居住权收回，小杨有处置权。杨老先生去世后，刘阿姨认为该房屋属夫妻共同财产，于是主张对房屋享有居住权。

法院认为，杨老先生在遗嘱中写明再婚老伴可取得的是“永久”性居住权利，而非“一时”性居住权利，且依据遗嘱内容，只有符合特殊情形时，遗嘱继承人小杨才可依法处分房屋。说明刘阿姨在居住使用期间可排除房屋所有权人的干涉，从而使得该居住使用权利具有“物权”排他性特性。最终法院判决该房屋由刘阿姨享有完全居住权，小杨于房屋可办理不动产登记之日起30日内配合刘老太办理居住权登记。

随着我国社会老龄化程度的加深，再婚老年人群体愈加庞大。民法典增设了遗嘱设立居住权的新规。北京一中院团河法庭庭长赵兰表示，根据民法典继承编规定，继承的方式主要分为法定继承、遗嘱继承、遗赠等，案件审理过程中，继承纠纷中各继承人一般对继承权的确认是没有异议的，但由于对法律规定的理解程度不同，各继承人往往对于遗嘱的效力、继承人的范围和顺序、遗产的范围和数额等问题难以达成一致意见。

北京一中院团河法庭庭长赵兰。北京一中院供图

赵兰表示，实践中，案件处理将综合遗嘱中的居住利益词句、关联条款，并探求遗嘱的目的、动机，审查遗嘱设立的居住利益承诺是否为居住权，遗嘱所设居住权自继承开始时生效，因遗嘱继承取得房屋所有权者负有配合及时完成居住权登记的义务。

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