杭州取消新房限价 业内专家认为将提振房企拿地积极性

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室10月9日发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。其中提到，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确，取消新出让用地限价措施。自《通知》发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。

《通知》还明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生对证券时报记者表示，本次杭州的新政涵盖了土地、新房市场，从多个维度打出“组合拳”，预计将改善杭州房地产市场的活力。新政降低购房门槛，提高公积金贷款额度，有利于减轻购房负担，将有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。另外，全面取消房价限制，将会激发房企的拿地积极性，给品牌溢价能力和产品能力强的房企提供更多的操盘空间，给市场带来更多的“好房子”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券时报记者表示，继一线城市房地产政策调整后，各地政策的放松，将持续发挥政策效应，提振房地产市场交易。所有政策工作都围绕了一点进行，即“止跌回稳”。因此，房地产交易、房企投资拿地或迎来新机遇。

据中指研究院监测，9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪均较浓郁。新房方面，三季度成交规模创近五年同期新低，三季度参与登记买房的客户环比缩减49.1%。从土地端来看，三季度杭州市区土拍收金210亿元，同比下降63.9%，规模创近两年季度新低。

高院生表示，新政有利于维稳四季度杭州楼市，后续或迎来翘尾行情，为深耕杭州的房企业绩保驾护航。