看房量涨37%、提价业主增多！昆明二手房也热起来了

新房狂欢，二手市场也出现了微妙变化。

过去一周（9.30-10.6），全国多城二手房成交量上涨，昆明看房人数和看房量，也涨了37%。

同时，提价卖房的业主增多，降价的业主数量减少，卖家心态开始强硬。

今天，就带大家看下，昆明二手市场的真实反应。

过去2天，楼市君已连续发布国庆期间新房市场的情况。

这里，不再过多赘述，感兴趣的可以戳下面的链接了解详情。

用网友的话说，市场调整用了3年，回暖只用了一个假期。

部分项目喜报｜图源朋友圈

当然，不止是新房，楼市君盘了下数据，发现“9·24新政”后，昆明的二手房市场，也有明显回温。

我们以贝壳数据为例，来看看二手市场的变化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一是，看房人和看房量，创下近期新高。

虽然官方及贝壳平台，未公布昆明二手房的成交情况，但看房量和看房人数，都涨到了近期新高。

不信？来看具体数据：

昆明二手市场数据｜图源贝壳找房平台

7月中旬到9月24日新政前，该平台每周的看房量在9400-11800次左右。

但上周（9月30日-10月6日），7天看房量接近13900次，比前一周涨了37.3%，创下近12周以来新高。

粗略计算，相当于每天有接近2000次带看。

｜昆明楼市一线制

同时，看房人数也在上升。

新政前，昆明每周的看房人数在3000人上下，但上周看房人数飙升至4194人次，环比涨幅超37%，同样创下近期新高。

这还只是贝壳一家的数据，不含其他尊园、新亚、优居、58等渠道的客户，如果算上只会更多。

刚过去的这个“十一”，看房人和看房量大涨，在一定程度上，可以视为买家购房积极性的回升。

｜昆明楼市一线制

二是，降价的房源少了、提价的多了。

贝壳平台显示，7月中旬以来，昆明每周降价的房源基本在3000套以上，顶峰时超过了3900套。

但上周，降价房源只有1816套，环比大降45.9%。

｜昆明楼市一线制

再来看提价的。

看看下面这张走势图，9·24新政当周，昆明提价出售的二手房突破300套，创下近12周以来高峰值。

上周，虽然涨价的房源有小幅下降，但仍处于高位，有287套房源上调了价格。

｜昆明楼市一线制图

不开玩笑，昨天楼市君在办公楼的走廊上，还听到隔壁公司有人打电话，说准备看的二手房，房东突然要涨价了。

还有中介表示，有客户刚看完房，房东就涨了20万。

甚至总价只要几十万的刚需房，也有房东提价了2万。

｜楼市君社群聊天截图

对于二手业主涨价一事，还有中介还透露：目前遇到的卖家中，涨价情况不算多，但遇到不急卖的业主，讲价很难。

整体来说，当下这个阶段，提价卖房的只是少数，并不代表整个市场的信心扭转。

但降价的卖家少了，提价的多了，说明卖家心态也在逐渐强硬起来。

｜楼市君聊天截图

三是，新增挂牌房源数量大降，部分卖家不急了。

从下图能看出，国庆前昆明每周的新增二手挂牌量，在1500-2000套左右。

但上周，新增挂牌量猛降至1072套，环比下降46.7%。

这一变化，说明部分卖家不着急卖了，想要观察后市再行动。

总之，无论从看房人数、看房次数，还是从降价、提价房源的维度考量，近期买家和卖家的心态，的确有了微妙的变化。

｜昆明楼市一线制

核心城市反映迅速
多城二手房成交量环比大涨

除昆明外，一二线城市的二手市场，反映更快。

住建部数据显示，10月1日至3日午间，北京二手房带看量，较去年同期增加104.1%。

另外，楼市君还手动统计了全国多城的二手成交情况，核心城市的成交量几乎都在上涨。

｜昆明楼市一线制

比如深圳，7天成交660套，环比涨幅超170%。

还有厦门、无锡、天津、南昌等城市，涨幅均超40%。

从套数来看，成都、天津、南京、苏州、武汉等城市，7天成交突破1000套。

尤其是成都，接近2000套的成交量，相当于日均成交接近300套。

深圳上周二手行情｜图源贝壳找房平台

虽然楼市是否真的彻底逆转，还需要时间验证。
但从数据可以看出，随着新政礼包的加持，市场信心正在得到积极修复。

对于有需求的买房人来说，当下确实是新周期里合适的入手时刻。

一来，前所未有的大招一次到位，买房减压程度大大减轻。

二来，当前仍有很多卖家降价出货，房价仍处于低位，买家可以适当捡漏。

昆明实景｜昆明楼市一线摄

当然，楼市君也不建议过于高估对市场、房子的预期。

基于这轮政策，尽可能选择各区核心板块、核心位置。

毕竟这对应的，是更成熟的配套和资源，在价格稳定性、流通性也更有保障。

最后做个小调查，这个假期，你们进场看房了吗？

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