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产品迭代进阶，诠释“好房子”最优解

通和悦章为啥这么火？更中心的主城、更生活的园林、更有品质的配套……在这里，我看到通和启章之后，通和产品的又一次进阶，也将成为市北城芯产品迭代史中浓墨重彩的一笔。

很多人认识通和地产都是通过通和启章，当时推出的洋房产品尚未入市就收到市场极大关注，短时间内项目首开时，创造了逆势热销佳绩，首开洋房几近售罄，后续推出的主城稀缺小高，更是成了2023年下半年的“楼市黑马”，现象级热销盛况不断上演。

而这群购房的远见者，也无一不成为了通和的忠粉，直到现在他们更是被其极致的产品力和服务力打动，他们感受到了通和地产高品质兑现的诚意，也感受到了其用心造房的内核。

所以说通和的热销不是偶然，每一次项目的火爆都是必然。这一次，我们借通和悦章项目“管中窥豹”，什么样的项目能立住“好房子”的标签，持续跑赢大市？

买房者对房子的追求正在从有没有向好不好转变，过去，房子稀缺，钱包也没那么鼓，买房出于基本的居住需要。现在，选房子更像是“择生活”，将更多从居住体验感评判好与坏。基于此，我们认为好房子应具备4个基本特征，即“好产品、好配套、好环境、好服务”。好产品，是好房子的基石；好配套，是好房子的支撑；好环境，是好房子的外貌；好服务，是好房子的保障。

“双一流”配套 繁华在外

随着城市的资源集聚度变化，经济要素向新的发展空间倾斜，中国城市正在进入存量提质的发展阶段。作为一个人口净增、需求旺盛、房地产市场化竞争充分的核心城市，青岛同样如此。

聚焦极核价值，中心城区作为城市的心脏地带，向来是推动区域经济、文化发展的核心力量和动能引擎，也是无数购房者最炙手可热的选择。

这两年，市北老城区呈现不可逆转的崛起，其实是发展的必然。通和悦章位于市北区广昌路1号，是妥妥的市北城芯，周边配套更是老城区的天花板。当我们踏上这片炙手可热的土地，可以发现，区域内宜居氛围十分浓厚，聚集了地铁、商业、教育等公共配套，占据高品质的城市资源。

交通足够便利。家门口的地铁M5湖岛站（在建）贯通主城三区，实现多站点换乘。东侧畅达重庆路高架，西北侧为长沙路立交桥，快速联通城市交通动脉，立体交通路网接驳全城。

商圈足够繁华。毗邻悦荟、凯德mall、万科mall，三大商圈环绕，满足人们日常生活所需，吃喝玩乐购随心所欲。1公里生活圈、10分钟内衣食住行全部解决。

教育足够优质。年轻人购房都要第一考虑孩子上学的问题，而这个问题通和悦章给了你全龄段的教育最优解。超银中学（九年一贯制）、启元学校（九年一贯制）等就在家门口，全学龄优质教育配套，让孩子们可以走出家门就进学校。

着眼未来，“市北”板块还拥有强劲的发展动能。目前，区域内正在实施多个城市更新项目，蕴含着强大的发展潜能。既有完善的生活配套又有大规模的待改造城市更新项目，在享受当下的同时，还能拥有可期的未来。定位在这，通和悦章的价值已肉眼可见！

“纯豪宅”配置 奢华在内

谈完周边的“配菜”，再来往里看看通和悦章的改善内涵。

在通和看来，主城居住进化不仅是家庭空间形态升级，而是配套空间、社区空间、生活方式的全维度迭代。在城市空间上，通和主张焕新城市形象，与城市共生共融。项目主入口打造了宽阔门头展示以及标志性外立面，将促进整个城市界面的形象提升。走入项目之后的奢华门庭三大堂更是给足了业主归家仪式感，2000多颗星空灯都是纯手工安装，步行通过奢隐门庭、社区大堂、光影长廊、童乐之境……以多重景观格局，共筑归家动线场景。

项目打造了约5500㎡的中央会客景观，作为整个大区的核心景观，这里是孩子们的欢乐园，也是业主们的社交场，在这儿邻里之间可以一起溜娃，一起闲聊，感受和谐自在的轻松氛围。

进入小区，项目还规划了一条光影长廊，其立面由玻璃砖构筑而成，其中投入的不仅是更高的成本，更是对业主品质生活更细致入微的考量。

园林以“森居”为主旨进行台地设计布局，区域引入丰富的植物体系，如阳光草坪、低矮灌木、高大乔木等，精心设计立体化与多层次花园景致，真正实现建筑在森林中的有机生长。

同时，小区在低密之上布局奢尺景观，打造私享会客厅、全龄儿童活动场地、社区口袋公园等多功能场域，奢阔尺度将采光与视野做到极致，于景观节点处，增设形象生动的景观雕塑或水景小品，简单而精致，优雅且尊贵，营造归家的温情。

值得一提的是，项目还规划了超2000平的社区体育中心，涵盖老、中、青等全人群健身功能，同时配备超净高篮球场，满足羽毛球场地需求。除此之外还配备了社区卫生服务站，为业主们的健康保驾护航。

成为通和悦章的准业主，意味着出门就能逛街、坐地铁；孩子可以在家门口上学；是每天早上醒来，抬头就能看见从大落地窗前照进房间的第一缕阳光……

3S革新户型揭秘

势必引爆主城改善市场

回归到最内核的产品力，我们聊聊户型，这一次通和悦章的两个面积户型都是实用主义的天花板—99㎡和119㎡。

可能有人会觉得这个面积会比较紧凑，但是只要你到现场感受一下，你就会发现这一次的得房尺度会突破你的想象，而居住的舒适度也因为极致的户型设计变得翻倍可观。

高得房率、高赠送、高舒适度组成了这次的户型“三高”。从高得房率来说，所有户型的实际公摊都低于10%，实际得房率超90%，这可是在寸土寸金的老城区，能做到这个得房，实在太难得。

而赠送面积也是非常有诚意，足足三大赠送空间，赠送面积60%以上。超高的舒适度来自于设计者对生活场景的钻研，两大户型都预留了空调口，保证业主们可以随心选择中央空调或者分体空调。

更高维度的舒适度，则是对生活者方方面面细致入微的考量，拿建面约119㎡户型举例，从从玄关到厨房，从阳台到主卧，从衣帽间到卫生间……设计创新几乎涉及到室内每个空间。

记者认为，这是青岛该户型面积段上的又一次完美迭代，用设计把宜居变得更有性价比。其进一步突破的点在于，通过对空间的精雕细琢和对生活场景的前瞻性预设，实现了对户内社交场域、餐厨系统、主卧系统以及实得面积等多个维度的综合迭代。

比如约5.4m宽厅设计，加上阳台的超额赠送，整个室内南北通透，采光效果极佳。这样的设计不仅保证了全屋阳光的充足，更是提高了整体空间的舒适度，找一个闲适的午后，和家人们在客厅慵懒的呆上一下午，感受着阳光与新鲜的空气，仿佛住在自然里。

比如整体户型赠送面积约19㎡，超90%的得房率直接秒杀了主城的无数新房，用超高的性价比来实现买房自由，实现最高价值赠送；不得不说，这个119㎡的户型完全可以同类比其他楼盘140㎡。

如果说119㎡的户型是改善的天花板，那么99㎡户型一定是年轻人置业的梦中情宅。套三1.5卫设计，全明三开间设计，把大家想要的房子勾勒得刚刚好。

客厅可以直接拓展6.5m的大横厅，再加上约16㎡的赠送面积，让面积延展出来更多的居住可能性，在百平之下就能实现三世同堂的宜居场景，简直想都不敢想。

最后，必须要放个大招！通和悦章示范区即将于10月1日开放，项目首批产品拟于近期发售，预计将推出建面约99㎡产品和建面约119㎡产品，数量有限，追求主城高端改善的朋友们，一定把握住机会！