比预料的猛!德阳楼市国庆节卖爆了，数个楼盘宣布涨价

9月数据报告，虽迟但到。不过，比起9月市场数据报告，感觉10月国庆节的德阳楼市更有看头，毕竟，房子卖爆了都上热搜了！

甚至连央视都报道了“售楼处里人气旺”。

当然，这一波行情德阳也赶上了，而且比预料的要来得猛，从目前掌握的数据来看，德阳楼市一个国庆小长假的销量，超过了9月一个月的销量。

那9月德阳楼市如何？10月国庆节小长假期间又卖得如何？哪些楼盘宣布了涨价？往下看。

PART.01

行情大数据

2024年9月，德阳主城区商品房销量总共912套（包含新房和二手房）。与8月基本持平，总体市场趋于平稳。

在国庆节假期前，突然迎来了一大波重量级的放宽政策：存量房贷利率下调、德阳发布10条购房福利政策，包括最高2.88万购房补贴等，对于国庆节楼市销量有较为明显的刺激。

加上此前股市回暖，地产股大涨，这也让不少人荷包有所“回暖”，对于楼市来说，也是一个利好因素，毕竟放假之前，股民都敢把民宿升级成五星级酒店，把高铁票升级到飞机头等舱了。

PART.02

新房市场

2024年9月，德阳主城区新建商品房销量总共198套，共约2.28万㎡，环比下降约9.3%，同比下降约52.5%，均价约7070元/㎡，环比上涨约3.75%，同比下降约0.73%。

9月份各个楼盘成绩单如下，前排留名的基本都是些老熟人：

区域房价方面，依旧差距比较大，目前价格比较高的片区有旌北新区、城北片区。

198套，是截止目前今年最低的单月成交量， 如果放在之前，估计很多人心都凉完了。

不过在9月底，不管是从国家层面，还是德阳本地，都出了一大波的刺激政策，倒是让人不得不预测一波：谷底反弹的时候，终于到了。

而在国庆节期间，主流在售的楼盘都比较厉害：观潮起、鸿图府这些都在40套左右，鸿图府甚至晚上十点多都还有不少客户在售楼部看房，其他大多数项目基本都在十多二十套，总之，明显比前段时间好。

另外，有些楼盘已经在国庆节期间就宣布了要涨价：

比如旌北新区的文德湖屿树，这个盘倒是也有价格上调的资本，一来是地段好，二来现在旌北新区楼盘实在是太少了，文德湖屿树所在的河东区域，就只有文德湖屿树和万景进园在售，而万景进园已经是尾盘状态，还有一点，文德湖屿树的8层洋房，也是非常稀缺的高端产品，价格也直接冲到了15000元/㎡，只能说，牛x。

另外还有中央商务区的中盛金尊御府搞完国庆活动每套房源将上调2万，观潮起也宣布价格上调，所有房源价格上调100元/㎡，杰阳天成，也会在10月8号之前收回所有优惠，而在国庆节期间，这些盘的销量也都相当不错。

总体来看，在政策刺激之下，今年的国庆节，德阳主流在售楼盘销量比前段时间还是要好很多，就看接下来能否继续保持势头。

不过奉劝大家一句，也先不要躁动。

越是在这种出现上车机会的时候，越要好好选，不要随随便便就上车，要买就要买个好的，有价值的。

比如说现在为啥很多人都跑去买凤翥澜山？95.8万起就能买叠墅，还是现房，还在东湖山脚下，还有业主会所，高层价格，买叠墅生活，不管是建筑设计，还是以后的生活方式，都属于高端改善，性价比很直接拉闷，自然属于首选梯队。

9月新增预售共226套，共约2.73万㎡，环比上涨约24.9%，同比上涨约853%（2023年9月仅取证30套）。

这次取证的楼盘分别来自锦御府二期10号楼、13号楼，共80套；文德湖屿树18号楼、19号楼，共64套；钱塘印象2、3号楼，共82套，并且已经开盘发售。

截止9月30日，库存8349套，约96万㎡，环比上涨约0.3%，同比下降约20.08%。

一边是销量开始以肉眼可见的速度攀升了，大家信心开始回来了，但是另一方面，现在德阳楼市能选的新房是越来越少了，目前整个主城区在售的楼盘，只有26个，而且还包括了不少尾盘项目，新增供应也是持续缓慢，能在年底新开的楼盘大概率就只有润致公园城和锦御府二期，等到年底、等到明年，能选的楼盘只会越来越少。

PART.03

二手房市场

2024年9月，德阳主城区二手房签约714套，环比上涨约4.4%，同比上涨约29.3%。整体比较平稳。

PART.04

结语

市场起起伏伏，但2024年这一次注定尤为不同。

也许很多人已经不记得“三道红线”，但这一波行情的变动，却是从“三道红线”开始。这是一轮市场的巨大波动，也是一轮行业的洗牌，也是一次购房逻辑的彻底颠覆，洗牌，是对开发商，逻辑的改变，则是对购房者。

总之，还是那句话，按需买房，量力而行，抓住机会，该买就买。

下面还有重点

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