成都市都江堰房地产市场探访：回暖与隐忧并存

都江堰竹径悦山。孟双奎/摄

中房报记者 孟双奎 成都报道

随着国家层面到各级政府利好政策的频频出台，遭遇冷冬的房地产市场，近期呈现复苏迹象。

9月27日，记者走访了成都都江堰多个楼盘项目，探寻“十一”前夕都江堰房地产市场的最新动向。记者发现，都江堰凭借其优越的地理位置、丰富的旅游资源等优势，在高端住宅、度假别墅及普通住宅项目上均有较好的回暖表现。

回暖态势明显——楼盘销售良好

近日，记者走访了都江堰多个楼盘项目，探寻都江堰房地产市场的最新动向。

在位于都江堰市宝莲路288号的樾玺花园，记者了解到，该楼盘分别于2021年9月、2022年8月、2023年4月、2023年9月四次开盘，均价达到11000元/平方米，但现在已经基本售罄。据销售顾问介绍，该楼盘在都江堰卖得挺好，虽然近段时间楼市价格下滑严重，但该盘价格还是比较坚挺，二手房价格都在10000元/平方米左右。

与樾玺花园一街之隔的另一个楼盘“宝誉府”，也是销售见好，当记者以购房者身份询问房情的时候，销售顾问甚至不想起身接待，只是淡淡地说，房子只剩一楼的几套了，价格也没什么优惠。

遭遇冷眼，记者只好另觅楼盘，驱车来到都江堰新城区走访。

位于金江路的竹径悦山，是一个集住宅与别墅于一体的品质楼盘，相较于樾玺花园，竹径悦山位于都江堰滨江新区核心区域，毗邻江安河畔，环境优雅。因为离都江堰老城区较远，竹径悦山的均价要比樾玺花园低很多。据销售顾问介绍，该盘交通便利，周边配套成熟，住宅均价在7500元/平方米左右，别墅均价在20000元/平方米左右，目前房源也不多。而新区内的另一楼盘“城投锦溪城”，同样是集住宅与别墅于一体高端居住盘，从楼盘名字便能看出，这是一个国企开发的楼盘，其开发商为成都城投都江置业有限公司，实力强大，据销售顾问介绍，楼盘别墅均价12000元/平方米，已基本售罄，住宅均价9000元/平方米，目前还有一栋房源，因项目处于都江堰快铁站TOD核心位置，距都江堰快铁站仅700米，所以销售情况良好。

在锦溪城，记者采访了前来看房的邹先生。当被问及为什么选择在都江堰购房时，邹先生告诉记者，他是河北人，来成都十多年了，都江堰作为世界文化遗产地和著名旅游胜地，各方面都很不错，选择在此购房置业，既可用于自住，也可用于度假投资。

据相关数据显示，都江堰新房均价约为10824.5元/平方米，但具体价格受项目位置、品质、配套等因素影响而有所波动，高端住宅项目价格普遍较高，而部分性价比高的楼盘则吸引了大量刚需购房者。

隐忧不容忽视——多盘存在问题

今年4月份以来，成都密集出台多项房产优化政策，市场端的反馈日渐活跃。但在趋势向好的背后，也出现了一些不容忽视的问题，令人担忧。

在走访过程中，记者发现都江堰市存在多个“问题楼盘”。

记者曾收到多起新闻线索，反映都江堰融创文旅城项目存在延期交付、无法办理房产证、交付质量差、消防不合格等问题。据记者了解，融创洺山御、悠山悦、伴山御等多个小区存在违规交付行为，即在未通正式水电、未通过消防验收的情况下交房。当地业主也反映，由于项目资金不足，造成住宅项目延期交付、交付质量差。

都江堰人居滨江城。孟双奎/摄

在兴城人居滨江城，记者也发现该盘问题重重，售楼部人去楼空，资产闲置损坏。据附近居民介绍，该楼盘因墙体裂缝迟迟未能交房，购房者四处反映，至今未得到妥善解决。

此外，记者在走访中还发现多处项目烂尾，如樾玺荟、柏栎荟舍等。

问题楼盘的存在，致使质量降低、交房延期，这对于购房者们来说，是直击心扉的“痛”，他们省吃俭用，将一生的血汗钱投入其中，却迟迟无法入住，望房兴叹，心中充满了无奈与愤怒。

对于交付质量问题，政府部门应如何监督整改并防止类似问题再次发生？对于逾期交房问题，又该如何开展监管履职、充分保障购房者的权益？

这值得深思和反省，也需要相关部门拿出行之有效的措施，切切实实解决问题。