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广州【珠江西湾里】

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【珠江·西湾里】

荔湾红盘 对口名校 举步综合体

珠江·西湾里是由珠江实业集团打造的都荟系高层住宅项目，是市中心十年难得一遇轻奢精品小区。

项目位于荔湾区西湾路，约3.5公里范围内9所名校学府环绕。
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地铁8号线鹅掌坦站约680米，一站西村站换乘地铁5号线，三站到达陈家祠，出门即上西湾路，连接内环路，迅达市中心。

广州第二大单体购物中心悦汇城约740米，吃喝玩乐随心享，商圈成熟，咫尺繁华。

项目总占地面积约6151㎡，总建筑面积约29494.4㎡；规划住宅250户，户型涵盖建面约62-64㎡二房、77-79㎡三房、89㎡(3+1)房，绿化率高达47%。

产品一：62㎡ 两房两厅一卫
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产品二：64㎡ 两房两厅一卫

产品三：78㎡ 三房两厅一卫

产品四：78㎡ 三房两厅一卫

产品五：79㎡ 三房两厅一卫

产品六：78-79㎡ 三房两厅一卫

产品七：89㎡ 四房两厅两卫
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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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