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广州【新世界·凯粤湾】

新世界·凯粤湾开发商售楼处咨询/预约电话✅：400-9909-752

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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【基本信息】

占地面积：370000㎡

建筑面积：1200000㎡

容积率：3.0

总栋数：15栋

总户数：3028户

车位比：1:0.8

新世界凯粤湾·江颂，新品即将发布。

户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

据了解，项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

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让我们一起来了解白鹅潭的人居地标——新世界凯粤湾。

上学时期，每个班是不是都有那种德智体美劳全面发展的“五好学生”？

没错，新世界凯粤湾就像“五好学生”一样，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优秀、省心。

项目距离珠江主航道仅约50米，从小区走到珠江也就一分钟的事。

观察最近五年来广州中心城区的土拍市场，像这样距离江岸仅月50米的住宅地块，不超过3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是1例都没有。

在此意义上，中心城区内距离珠江50米左右的住宅地块，几乎已成绝版，这大概也是新世界凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。

如此核心的滨江地段，拥有的城市资源自然也是顶配。

先来看看大家最关注的点，教育自然是重中之重

在2022年荔湾区公办小学招生地段的文件中，西关培正小学（凯粤湾校区）仅招收凯粤湾小区业主子女，这相当于这所优质小学专属于凯粤湾小区业主。

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西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图

此外，西关培正小学直升的四中，新世界凯粤湾实验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，也都在凯粤湾家门口，听上去是不是很赞？

商业配套上，项目自带少量底商，有便利店，小超市，旁边还有肉菜市场满足业主日常需求。想逛大型商业中心，可以到黄沙的西城都荟，或者去荔湾区规划中的太古里，万象城等。

再来看交通。地处白鹅潭CBD，新世界凯粤湾的地铁配置自然不会差，周边有5、6、11号线（在建）环绕，尤其是5号线的滘口站，距离项目仅约500米

广州的朋友都知道，5号线有着“CBD专业户”之称，从西至东串联了白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城、鱼珠等五大城市级CBD，号称平均房价最贵的一条地铁。

目前，新世界凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其中T区临江大户，单独管理，C、B、D区为围合式布局，共同管理。

【户型鉴赏】

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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