广东
继文冲东之后，黄埔庙头也对钉子户出手了。
近日，老黄埔庙头村发布了一份有700多位村民联名签署的公开信，里面提到：
全村旧改4年来，签约超90%，而首开区安置地块仍有少数业主没有签约搬迁，严重阻碍村民回迁。
看来这回，庙头村民不准备忍了。
｜庙头村民公开信
｜图源：庙头之家
按改造流程，留守户如果再不搬，将被收回土地使用权，这封公开信，相当于最后通牒。
楼市君盘点了下，近两个月黄埔已有5个城中村采取了类似动作，话说黄埔村民对钉子户，全面贴脸开大。
壹
事实上，作为老黄埔重点改造项目，庙头村旧改起步不算太晚。
早在2018年，庙头就以98.7%的同意率，拉开了改造序幕。
到2020年10月时，项目迎来首拆动工，彼时恰逢黄埔提出3年拆完66条村，因此庙头一度跑出加速度。
｜庙头旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
可惜好景不长，恒大暴雷、防止大拆大建文件出台，庙头旧改也一度停滞2年多。
直到去年10月，首开复建区才正式动工建设。
｜广州楼市发布 制图
按官方披露的时间表，预计到2025年底，庙头将实现首批村民回迁。
但从目前的情况来看，首开区的复建地块还有少部分村民未签约搬迁。
如果这些留守户不及时搬迁，回迁时间大概率会被延后。
这才有了超700位村民，集体催促钉子户搬迁的事。
｜广州楼市发布 制图
对于庙头村的钉子户而言，留给它们的时间真的不多了。
因为按照广州颁布的《广州市城中村改造条例》第二十七条规定：
如果城中村改造项目需要收回集体土地使用权，符合法定情形的，农村集体经济组织可以依法收回集体土地使用权。
而这样的先例，在广州已有不少，像荔湾鹤洞村、天河冼村、黄埔火村等，都曾出现过。
假设庙头村的留守户再不搬迁，大概率也会被收回土地使用权。
｜庙头旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
事实上，在这段时间，黄埔在针对留守户上，已经开始全面动真格了。
楼市君统计了下，仅最近2个月，黄埔已有5个村的村民，相继对片区内留守户下“狠手”。
｜广州楼市发布 制图
比如前段时间，茅岗村对于石岗新村片区地块上的4位留守户，进行了投票表决，明确收回其集体土地使用权。
还有中鼎的横沙旧改项目，今年8月对二期安置地块的集体土地的使用权表决收回之后，征拆工作立马提速。
包括横沙村市政路—祖光路一带十几户钉子户，在不到100天内，全部签约清零。
从这里我们不难看出，黄埔各村对解决旧改“拦路虎”，决心很大。
贰
黄埔村民集体对留守户不再忍了，说到底还是改造已经迫在眉睫。
长期以来，他们的存在，一直在拖累旧改的推进。
像老黄埔的文冲旧改，钉子户在拆迁问题上，与开发商拉锯长达10多年时间，直到2020年才被拆除。
期间不仅一度影响到学校配套等设施的引入，甚至由于一位留守户未签约，导致村集体地块一年收入少了1000多万。
而它们的清拆后，文冲社区集体经济收入增长了75.4%，村民人均分红也从4.76万增至5.27万。
｜文冲村改造前后对比
｜广州楼市发布 摄
今年几个对留守户出手的城中村，大部分也是因为阻碍了旧改推进。
比如横沙村的二期回迁房，由于安置地块内存在部分钉子户，导致原计划2019年回迁封顶，但时至今日，地块还尚处于推动清拆阶段。
也就是说，不少横沙村民在回迁上，已经多等了近5年时间。
另一方面，今年黄埔旧改全面加速，也助推了这些“疑难杂症”的解决。
据不完全统计，今年黄埔全区总共有19+个村刷新了动态，其中，不少旧改甚至进入到了新房入市阶段。
｜广州楼市发布 制图
此前官方也曾披露，今年1-8月黄埔城市更新项目新开工284万平，比去年同期增长50%。
黄埔旧改跑出加速的背后，实际上是在旧改政策创新、方案审批、实施建设的方面，进行了全面发力。
比如黄埔3月份出台的一份旧改文件中，就明确对临迁费、城中村用地等，加大了审批和支持力度。
｜图源：黄埔区政府
也就是说，全面解决“钉子户”问题，其实只是黄埔旧改提速的其中一环。
如今，随着这些政策的落地，估计后续会有越来越多的城中村跟进，拔除“伤疤”。
同时，这也意味着，黄埔的焕新步伐，后面会进一步加快。
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