2024(国祥源境)官方发布|北京国祥源境售楼处|国祥源境地址/价格

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国庆黄金周，实现安家梦。近期新政利好的频出，门槛降低，成本降低，信心提振，迎来国庆置业窗口期。二套房贷最低首付比例下调到15%，中央政治局会议首提促进楼市止跌回稳，央行官宣降准0.5%，政策利率降低0.2%!（新闻来源：新华社、财经通讯社、中国人民银行）

国祥源境作为密云颇具质价比的销冠红盘，值此佳节，以持续热销之姿，开启国庆购房嘉年华，总价400万起进阶大平层，总价188万起置业实景房，尊享专属家电大礼包，趁势金秋圆满进阶梦想！（销冠数据来源：天朗房研网2022年6月-2024年8月网签数据统计）

国祥源境是密云主城销冠红盘，占据生态商区C位，潮河头排，坐拥约4万㎡公园，引领第四代住宅从蓝图到实景呈现。全城改善看源境，首付约80万起，进阶公园大平层。（销冠数据来源：天朗房研网网签数据统计）

四大名企钜制 集萃大成之作

国祥源境由北京住总集团、旭辉集团、首开集团及密云城投四大品牌房企联袂打造，稳健实力扎根密云，引领城市美好人居发展。

不看源境不买房

密云主城区国祥三子金额市占率约80%，国祥源境单盘金额市占率约50%，重新定义了密云人居的产品观、持续刷新着密云人居的新高度，缔造“在密云，每卖出3套房子就有2套是国祥系作品”的传奇，赢得“不看源境不买房”的美誉。（数据来源: 2022年6月-2024年8月天朗房研网网签数据统计）

25亿顶流红盘 领冠密云势热难挡

两年蝉联京北四区三冠王、密云销冠（数据来源：2022年6月-2024年8月套数/面积/金额天朗房研网网签数据统计）

稀贵城市公园 山水藏品人居

国祥源境择址城南生态商务区，占据城市发展规划主轴，生态商务区内绿地掩映产业成群，但住宅用地堪称极度稀缺，用地配置中公园绿地占比约44%，而住宅用地仅约20%，其中与潮河相隔马拉松公园步道而紧密衔接的住宅用地只有3块，全部在国祥源境的包揽之中。国祥源境择址潮河北岸黄金一公里，坐拥一线山水景观、串联马拉松公园步道，南面通透河景、中间配有大公园，造就城市顶层生态园居。（数据来源: 根据《北京密云区MY00-0104等街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能。）

一版蓝图三大板块 缔造纯新城市界面

中关村“密云园”依托三大功能板块——生态商务区（在建）、经济技术开发区（在建）及怀柔科学城东区（在建），全面从高端商务居住升级、产业发展升级、人文科学升级三大维度进行发展。该区域规划已由市政府批准，板块发展具备独立开发中心和管委会，同时板块配套兑现，一版蓝图统一规划，板块价值持续提升，缔造纯新城市界面。（具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能）

生态商务区 城市发展核心

密云生态商务区是首都新经济形态示范区，是中关村科技园“一园三区”重点居住用地板块。

生态商务区是中关村密云园中彰显“生态+商务”基因的精粹展板，也是重点居住用地板块。国祥源境落子生态商务区正芯位置，全面承接区域发展利好，打造不负时代的高端改善住宅，引领城市人居变革。（具体规划信息以政府公布以及实际建设情况为准，不排除政府进行调整的可能）

城市金轴 醇熟配套联缀繁华

国祥源境落子生态商务区正芯位置，城市金轴水源路之上，全面承接区域发展利好，贯通城市东西、连缀南北繁华，城市级生态绿景环绕、醇熟配套资源环伺，未来区域价值必将强势赋能，成就全景生活配套人居的价值范本。

对望高铁 城际生活从容切换

对望密云高铁站，与北京核心区联系紧密，更有京承高速、京密快速路高效补位，构筑便捷路网，实现家—单位“通勤快捷生活圈”。形成高速铁路+市郊铁路的交通运行模式，从生态商务区到中央商务区从容切换生活版图，“两高一快”的交通格局为城市带来更多发展潜力。

（图片来源于网络）

一步万象 城央活力商业中心

城市商业中心的繁华，为居者带来精彩纷呈的生活享受。国祥源境作为城市进阶人居作品，近享密云约15万㎡万象汇综合体。同时坐拥老城鼓楼商圈，便捷生活和高品质购物休闲体验近在咫尺。醇熟商圈璀璨夺目，令国祥源境的生活更加熠熠生辉。

（图片来源于网络）

顶配医教 理想城市无忧人居

北京大学第一医院密云附属医院等多家综合性医院汇集，周边北京交通大学附属中学、北师大密云实验中学等优质院校环伺。醇熟的城市资源、四块教育用地配套，让国祥源境成为了密云的理想人居。（本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证。）

十年传世地脉 巨著封疆城央

历数城区数年供地，每年入市数量1-2宗，体量小且多位于老城区或城市边缘地带，缺乏城市中心资源及优质产品打造能力。生态商务区供地断档10年之久，区域规划已由市政府批准，同时板块配套兑现，板块价值持续提升，纯新城市建面，一版蓝图统一规划，高规格定位，擎领城市发展所向。

（密云生态商务区规划图）

2021年北京第三批次集中供地，密云区拿出生态商务区“王炸组团”C1地块，国祥以出众的品牌及市场实力取得城央稀贵土地，国祥源境占位生态商务区组团中心位，坐拥密云城区土拍历史指标优质、位置核心、发展贴切、资源集中的豪宅土地，耀世而生。

城央低密土地 纯洋房人居样本

国祥源境在容积率仅约1.8-2.0的低密土地之上，打造密云在售纯洋房住区，社区规划建筑布局平衡均质、资源分布均衡，拥有纯粹居住人群。项目首排限高12米内、仅4层高度，全盘限高30米内，最高仅10层高度，楼间距达到了约30-40米，以超大土地面宽，缔造密云改善标杆。

臻稀绿境 嵌入约4万㎡祥云公园

在城央寸土寸金的土地之上，打造大公园生态人居，是每一个城市核心进阶的象征。生态商务区的用地配置中心区域内，绿地掩映产业成群，但住宅用地堪称极度稀缺。国祥源境于城央生态首排，呈现约4万㎡城市公园—祥云公园 （开发商代建） ，缔造全城难以一见的公园住区。全龄潮玩乐园、城市艺术舞台、花海云境营地三大主题区域，带来三种感知、三种感受、三种感悟，让住在公园旁的住户体会高品质生活。

5+X景观理念 无界健康社区

国祥源境构建全龄悦享5+X社区场景体验，涵盖“礼仪门堂、林荫大道、景观会客厅+阳光草坪、嬉戏聚场、星光花园、康体运动”等不同功能空间，近享楼下单独景观轴。在寸土寸金城市核心，给业主打造一座健康典范社区。

买房一定买大盘 20万㎡超级公园大盘

大盘拥有资源吸附和配套创造力，划定城市核心。国祥源境约20万方大盘，共计1578户。潮河头排，低密洋房住区，由9个独立的社区组团构成，组团之间独立管理，形成大社区、精组团的品质规划。

极限面宽 极限景观视野

仅约1.8容积率，意味着约1㎡土地只生长约1.8㎡的房子，同时土地拥有奢阔大面宽先天条件，这是高定改善产品的基因。地段、土地、山水资源和公园的超配，基于无界社区的设计理念，实现景观视野的更大化、空间设计的家庭共融化、资产配置的更优化。

宽厅阔景，墅级尺度。约13—17米南向超大面宽，南北通透。公区采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等空间融为一体，铺开建面约36—44㎡的无界大方厅。贯通式大尺度宽奢场域，会晤贵宾、家庭聚会、朋友派对、亲子活动自由舒展。南向落地窗观景阳台，IMAX瞰景视野，超越同级别的全屏宽幅享受，如同巨幅山水画卷，真正把风景与阳光融入生活。（数据与描述适用于建面约155—220㎡户型）

实景可鉴 置业更安心

国祥源境是区域内珍稀在售的实景房。一期洋房交付可期，C大调建筑立面美学，园林景观布局日渐成熟，透明体验馆开放，实景归家动线，具备实景品鉴的产品功底和交付在即的时间优势。

（国祥源境归家动线实拍图；建面约180㎡样板间实拍图）

第四代住宅 密云人居的顶峰作品

德系精“妆”美学 精致生活品位

配置金属泛光星际入户门头

配置劳斯莱斯星空地库顶棚

约155-220㎡打造归家入户光厅落客区

地上地下双入户精“妆”大堂

（国祥源境归家动线实拍图；建面约155㎡样板间实拍图）

国祥源境奢阔平墅致力成为美好生活的载体，让三代同堂、多子女家庭的墅居生活精彩纷呈。与其在高层仰望，不如择居平墅。

优雅归家的仪式感

贯通梯设计，体验尊贵入户仪式感，L型玄关，超强收纳体系，家中秩序整齐如一。（适用建面约155-220㎡户型）

自由灵活的空间体验

宽境洄游方厅设计，动线流畅通透开阔，更有岛台设计，满足三代人更高舒适体验。（适用建面约155-220㎡户型）

多女子家庭的生活场景

对于多子女家庭，奢阔四居是标配，全能空间匹配家人所需，满足不同居住功能场景应用。南向双主卧套房，超大开间，搭配270°转角飘窗（端户），尺度、景观、光照多方面保证舒适度。独立卫浴、步入式衣帽间、女神化妆区璀璨光华，尊贵感十足。（适用建面约155-220㎡户型）

清净雅洁的卫浴享受

全能三卫，干湿分离设计，改善生活兼顾温馨与私密。（适用建面约155-220㎡户型）

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