朗拾花语-朗拾花语楼盘详情-朗拾花语房价+户型图+交通+小区配套

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 闵行新中心—梅陇地区，15号线虹梅南路站200米，16万方滨水大城，万科中铁建梅陇项目——中铁建万科朗拾花语！

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朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 中铁建万科朗拾花语收官四期火热销售中！

推售建面约86-92-95-121m²户型

均价71796元/m²，现最低总价650万起

与三期76888元/m²均价相比，四期房源均价足足便宜了5092元/m²！

目前整盘去化95%，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 即将清盘，不容错过！

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户型图赏鉴 朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

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样板房效果示意图 朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

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土拍回顾

今年4月21日，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

地块四至范围：东至贤学路、南至银都路、西至普旺路、北至贤荟路。

项目由4幅小地块组成，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 根据转让合同规定显示：

5-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套

5-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套

6-3地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套

6-5地块：普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套。

根据规划设计方案显示，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 项目拟建18幢17-26F住宅楼。

项目由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个16万方的滨水大城，打造可漫步的水系情景生活。

中国铁建&万科不辜负，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 一招妙手画龙点睛，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

这彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。

而围绕着这个T字形水系，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 朗拾花语打造了一个景观、配套双十字轴的滨水国际化住区。

景观十字轴：

纵向：整体方案对称，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 利用T形水系形成整体空间秩序感和美感

横向：靠南侧打造横向跨地块的中央景观通廊和中心的公共空间，把微风草坪，水谢林间，迷你植物园等场景模块集中在这个横向轴线空间中，形成高浓度的景观公共空间。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

配套十字轴：朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

四个小地块分别布置，有沿中间规划路布置的，相对集中而便利的配套，如老年活动中心，社区服务中心，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 便利商业等全年龄段的生活服务设施。

也有沿路空间的部分留白，打造城市公共性的氛围感。

打造便捷有活力的城市配套和公共空间，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 步行友好，邻里友好。

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同时，依照不同的功能空间需求朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 ，打造九大景观场景。

落客庭院：借鉴度假酒店的落客序列，设计落客庭院，利用对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来；

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林间水榭：朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 通过镜面水景和阵列的乔木营造出林荫小路与静谧的空间；

微风草坪：是社区内主要户外天地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的生活；朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

滨水冥想空间：位于大区内庭的端头，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 紧邻水岸，这是一个都市嫁接于自然之中的观景阳台，以供游人驻足落座赏水景；朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

童玩场地与植物园：是为孩子们打造的认知游玩天地，在最自然的场景里自在地追逐嬉戏，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 营造可停留可“植物阅读”的林下休憩空间。

项目采用中国物业管理行业领跑者——万科物业

连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1

连续六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目

连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号

真的，你值得来看！

真的，TA值得上海拥有！朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

生活配套

交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站约200米，步行可达，另外还有虹梅高架路，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 可直通中环及沪闵高架，出行较为便捷。

除了已经开通的1、12、15号线，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

商业方面：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

教育方面：项目附近有上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)、上海闵行区民办弘梅小学朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 （蔷薇校区）等；

医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

目前，梅陇新中心规划已正式获批，朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 部分工程正在如如火如荼建设中。不久之后，这一片美好的“规划蓝图”即将变成美丽的“现实画卷”。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

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购房小知识：
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。
6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。
14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为25%。
15、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有公积金服务。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。
19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。例如，上海公积金政策是，首套自住房最高贷120万。
20、住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
21、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。
买房是人生大事，置业者最好提前了解买房常识，然后根据自己的要求确定购买方向，否则会浪费很多不必要的时间，即便买到房子，也可能会给以后的生活造成不便。

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