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项目成功穿越楼市周期，连续四次开盘均告售罄，华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√累计销售额达到约68亿元。这一卓越的市场表现，充分体现了客户对优质产品的坚定认可。

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华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√自2012年颁布“禁墅令”以来，容积率1.0及以下的土地已不再批准开发。旗忠别墅区因此成为上海容积率最低的豪宅区域。该区域汇集了诸如绿城玫瑰园、御涛园、中星红庐等众多高端住宅项目。在上海现存的18块容积率低于0.2的超低密度住宅用地上，有17块位于此区。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√倘若拉菲庄园是罗斯柴尔德家族财富变迁的见证者，那么旗忠别墅区则映射了中国富裕阶层经济实力的展现。此地聚集了众多高收入群体，涵盖了企业家及其它高净值人士。选择入住上海·华府天地，便等同于获得了进入“亿元豪宅圈”的尊贵通行证。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√的容积率仅为1.0，专为纯别墅社区设计，不包含任何高层或洋房建筑，确保了业主群体的纯粹性。此次推出的152套双层别墅产品，标志着项目的最终改善型产品线的完结，其户型设计及稀缺性均超越了先前的产品。与常见的上中下三层叠拼的六层建筑不同，本项目采用上下双层的四层建筑结构，为居住者提供了更为优越的舒适体验。在乔木的掩映下，勾勒出世家大族的尊贵门楣。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√此外，上海·华府天地在产品设计上展现了显著的创新性。其上叠与下叠户型均配备了地下室，且地下室均为双层结构。北侧入户花园的设计，增添了归家时的尊贵仪式感。令人震撼的实景示范区现已对外开放，欢迎莅临参观。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√北侧露台的设计，使得此地成为观赏星辰、揽抱月色的理想之所，营造出空中花园般的浪漫情调。与市场上的传统叠墅产品不同，本上叠户型特别配备了地下室空间，可乘电梯直达。地下室设有采光井，规划为休闲娱乐区和独立办公空间。此外，独特的坡屋顶设计为珍藏生活美好记忆提供了空间。生活品质的追求，通过这一别墅的卓越设计得以彰显。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√天生贵脉拉开与喧嚣的距离旗忠别墅区，作为上海文明的发祥地之一，拥有超过四千年的悠久历史，被尊称为上海的“龙脊之地”。其地理位置恰到好处地与喧闹保持了一定距离，同时又未远离都市的繁华，与伦敦顶级社区圣乔治山（St George’s Hill）相似，成为高净值人士聚集的尊贵区域。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√地处战略要地，毗邻莘庄主城区副中心，便捷地享有上海南部城市核心区域的丰富资源；凭借南北交通大动脉嘉闵高架，迅速通达虹桥城市副中心。该区域交通网络四通八达，无论是上海市中心还是江苏、浙江的中心城市，均可迅速抵达。其地理位置的优越性，恰似江浙沪地区独享的尊贵地位

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√该项目位于上海2035主城区的核心地带，享有旗忠高尔夫俱乐部、网球中心、安缦酒店、英国德威国际学校、马术俱乐部等一系列高端配套设施，为居者提供了城市别墅的极致奢华生活体验。旗忠别墅区的绿化覆盖率高达65%至70%，区内不仅有占地258亩的昆阳湖人工湖景，未来还将迎来约64万平方米的未来之舟公园，自然景观宜人，为居民提供了与自然和谐共处的环境。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√继北京颐和安缦、杭州法云安缦之后，中国第四座安缦酒店落户于上海旗忠，仅相隔一个街区。安缦酒店目前全球仅有37座，其选址之严格已闻名遐迩。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√世界知名学府的加入，如拥有百年历史的英国贵族学校——德威国际学校，一所实施十二年一贯制的民办学校，作为全球国际教育的先锋，提供AAA级的高品质教育。周边环绕着马桥实验幼儿园、历史悠久的上海马桥强恕学校以及上海市闵行实验高级中学等公立学校。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√旗忠板块配备了丰富的高端运动设施。旗忠高尔夫球场由美国知名TRC公司设计，遵循国际标准，拥有18洞，全长7129码，标准杆72杆，是一座世界级的锦标赛级高尔夫球场。在闲暇时刻，人们可以在此以球会友，尽情享受挥杆之乐。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√旗忠网球中心占地约508亩，乃亚洲规模最大的ATP网球中心。该中心是费德勒、纳达尔、穆雷等世界级网球大师每年齐聚一堂的场所，亦是网球爱好者向往的圣地。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√项目毗邻约33万平方米的联仲商业广场综合体，区域内拥有万科满天星生活广场、龙湖星悦荟、马桥万达广场等众多商业综合体，周边亦有颛桥万达、龙湖天街等设施，为居民提供了丰富多彩的生活娱乐选择。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√目前，已有26家世界500强企业落户于此，其中包括1家跨国企业总部和1家跨国企业总部型机构，以及4家独角兽企业。此外，超过200家人工智能产业链相关企业也在此地扎根，包括达闼科技、韩国现代重工工业机器人、福洛德传动双态逻辑变速器等知名企业。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√1.0低密别墅区收官152席叠墅准现房在上海市的顶级豪宅区域，东部有“汤臣”品牌，西部则有“华府”系列。，自十多年前推出以来，即刻引起了业界的广泛关注，并荣获中国建筑行业最高荣誉——“鲁班奖”由豪宅建筑领域的领军人物打造，再次为旗忠地区树立了高端住宅的新标准。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√1.0超低容积率的纯别墅社区，在2012年颁布的“禁墅令”之后已极为罕见，市场供应中断长达12年之久。上海·华府天地的纯别墅社区，为业主提供了一个更为纯粹的社交圈层。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√在社区景观方面，该项目规划了高绿化率的园林美景，营造出清新空气环绕的环境，四季之美得以完美展现。宽敞的楼宇间距不仅确保了良好的通风和采光条件，同时也兼顾了居住的私密性和尊贵感。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√在社区建设方面，该项目设有专属的私人会所，内含健身设施、阅览室、咖啡厅等，既便于邻里之间的交流互动，也提供了个人独处的宁静空间。

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华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√建筑面积约为150至158平方米的双层住宅，作为四次开盘均迅速售罄的热销产品，即将再度推出。该项目规划了充满诗意的花园、观星的露台以及沐浴阳光的地下空间，提供了大量灵活多变的居住空间，以满足城市中追求高品质生活的精英人士对理想居所的向往。

华府天地售楼处预约电话，请拨打400-8080-420☎☎√√值得注意的是，该项目最终批次的152套双层产品将以“准现房”形式发售，预计将于2025年3月底前交付。相较于市场上通常需要约两年时间交付的期房，准现房的入住时间更为迅速，能够节省更多的过渡期租金。此外，准现房的即买即见特性提供了更高的安心度。更早的交付时间亦便于客户筹备婚礼等事宜，其优势不言而喻。

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上海9.30限购政策主要变化有如下：

由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

降低首付比例的首付款变化（万元）

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。