2024一文读懂港城中环汇云启优缺点!分析一下中环汇云启值得买吗?

浦东中环现象级性价比之王——「港城中环汇云启售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】」自9.28开盘后，每天平均售出10套左右，至10.1已销售近50套，整盘去化超6成！

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案场预约制看房，请提前来电预约登记,确认后再行前往现场

按新政15%首付计算，项目最低在售总价453万起，首付只要68万起即可上车！

认购实景图

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为什么「港城中环汇云启」会如此火爆？

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1、超高性价比优势！在整个金色中环区域以价格的绝对优势脱颖而出！总价仅约427w起步，在张江核心区直线距离约5km范围内、前滩直线距离约10km范围内、以及陆家嘴直线距离约12km范围内没有对手！实属多维性价比之王！

2、区位及配套优势过分优秀：身处成熟宜居板块，距最近的地铁站仅约500米，直线距离约1.7km范围内三轨交，可以快速到达城市地标板块，可谓是当下都市年轻菁英人群梦中情房！项目本身更是约56万方的城市综合体，衣食住行都非常便利！

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3、全生命周期户型尺度丰富！各户型价差不大，可选余地非常大！户型设计更是涵盖了约79-187㎡全生命周期户型，按照它的定价逻辑，价差不大的情况下，都可以选到更高性价比房源！

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4、项目本身打造上极具匠心！国企打造全龄六维景观社区，高审美+高配置精装，细节上完胜同级新房项目！

效果示意图，仅供参考

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金色中环现象级性价比之王

约56万方城市综合体

「港城中环汇云启」

火热销售中

建面约79-187㎡2-5房

总价约453万起
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超高性价比优势！

金色中环价格优势脱颖而出！

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时至今日，上海新房价格早已不可同日而语。

随着前段时间土地市场房地联动价的取消，未来售价更将水涨船高。

但「港城中环汇云启」，首开价格是令人惊喜的6.5万/㎡！在整个金色中环区域都是超级性价比的存在！

来源于网上房地产，仅供参考

不仅如此，「港城中环汇云启」更是浦东三维性价比之王，在张江核心区直线距离约5km范围内、前滩直线距离约10km范围内、以及陆家嘴直线距离约12km范围内没有对手！

来源于百度地图，仅供参考

更值得一提的是，纯新房「港城中环汇云启」推出的99㎡3房明星户型，总价542万起，在板块内几乎是降维打击！

• 板块内挂牌相对较低的地杰国际城E欧泊时光，房龄已经15年+，约90㎡2房户型挂牌价也至少需要695w，加上二手交易税费等，购房成本至少700w+。
• 而与项目品质相当的万科海上传奇、仁和都市花园，房龄次新，想入手一套90多平的3房户型至少需要840w。

数据来源于链家网，仅供参考

项目除了超高性价比优势以外，还有相当优秀的区位优势！

区位及配套优势过分优秀！

三轨交、自带2.2w方商业底盘

「港城中环汇云启」地处浦东中外环，直线距离中环仅约2公里，可以快速到达陆家嘴、张江、前滩、徐汇滨江等上海顶层CBD以及重点商圈，出行便捷。

示意图，仅供参考

项目直线距离地铁11号线&16号线双轨交汇的罗山路站仅约500米，步行即可到达！直线距离约1.7km范围内涵盖三条轨交，交通便捷程度完胜同级板块！

• 通过地铁11号线，可以直达前滩、徐汇滨江、徐家汇等核心商圈；
• 通过地铁16号线，可以直达四轨交汇的超级枢纽龙阳路站，换乘2号线可以快速切换陆家嘴、人民广场、静安寺等塔尖板块；
• 另外，项目周边18号线御桥站，可以直达花木、陆家嘴北滨江、东外滩等地。

区位示意图，仅供参考

自驾出行可以迅速通达浦东各大商圈，通过外环高速/中环高架更是快速抵达浦西，是浦东环线上最便捷的板块之一。

效果示意图，仅供参考

「港城中环汇云启」周边6公里内拥有三家三甲综合医院，分别是上海中医药大学附属曙光医院、第一妇婴保健院和东方医院(南院)，为家人的健康保驾护航。

实景图，仅供参考

项目周边沿街底商丰富，对面就是太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体。

复地活力城实景，图源网络

更值得一提的是，「港城中环汇云启」作为约56万方的大型产城融合综合体，本身自带约2万方商业，打造“城市客厅”级别的社区，汇聚住宅、商业、商务办公、租赁公寓、教育、研发六大业态，家门口有商业，有办公，有教育等，业主下楼就能购物、吃饭、消费，主打的就是生活便捷！

港城中环汇效果图

项目自带的2.2万方商业配套，将生活、娱乐、消费、工作、放松融于一体，完全满足日常生活所需。

效果示意图，仅供参考

效果图过程稿，仅供参考，以实际公示为准

项目内部更是打造了浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、民办万科幼儿园及规划幼儿园（在建）。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

全生命周期户型尺度丰富！

各户型价差不大，可选余地非常大！

「港城中环汇云启」一次性推出720套房源，供应量非常大，见证国企港城集团的魄力和实力！主力建面约79-187㎡2-5房，专为年轻都市菁英人群打造！可以满足购房者多样化需求。

效果示意图，仅供参考

根据项目一房一价，可以发现项目拥有超大量的在约500万级房源，价格竞争力在中外环相当强势！

根据一房一价表整理，仅供参考

约99㎡3房明星户型设计满分！

目前市场热度最高的建筑面积约99㎡3房户型，这也是整个浦东稀缺的、兼具功能性和实用性、真正南北通透全明户型，而且没有任何的过道浪费，空间利用率近乎拉满。总价在542万-669万之间，99折后均价约6.21万/㎡。

• 超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，阳台加宽与次卧打通，保证了优秀的采光和通风效果，呈现了更强的空间感和尺度感，提升居住舒适度。
• U型厨房设计：动线合理，空间感还不错。厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间感十足！
• 灵动空间丰富：全卧室飘窗设计，‌有效延申室内空间，增添休闲空间功能；
• 主卧套房设计，拥有充足收纳空间；北次卧旁即是次卫，次卫干湿分离设计，相当人性化；南次卧联通阳台设计，适合老人居住。

样板间实景图，具体以交付为准

其他户型图及总价情况如下：

建面约79㎡2房1卫，总价段为约480万-535万；

建面约83㎡2房2卫（1楼），总价段为约427万-475万；

建面约99㎡3房2卫，总价段为约542万-669万；

建面约118㎡3房2卫，总价段为约764万-876万；

建面约128㎡4房2卫，总价段为约838万-953万；

建面约157㎡4房3卫，总价段为约1005万-1145万；

建面约186㎡5房3卫，总价段为约1243万-1382万；

建面约187㎡4房4卫，总价段为约1219万-1359万。

超高精装标准诚意十足！

项目交付标准也非常有诚意，做到了：六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计！

首先是品牌三大件配齐，使用东芝（或同档次品牌，下同）空调，林内的地暖，兰舍的新风。

建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准

厨房空间，配置了铂浪高不锈钢水槽、龙头，西门子油烟机、燃气灶，欧普凉霸，松下洗碗机+松下蒸烤一体机（部分户型）一应俱全。

建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准

卫浴空间内，用上了汉斯格雅台盆、龙头、花洒，唯宝洁具，松下浴霸，主卧智能马桶、电热毛巾架，定制淋浴屏等。

建面约157㎡户型实景图，具体以交付为准

除此之外，项目还配置了品牌智能锁、智能安保系统、定制洗衣柜等，也体现出开发商的诚意满满！

国企打造全龄六维景观社区

高审美+高配置精装

「港城中环汇云启」项目由国企港城集团打造，整个社区以现代都会风格设计，打造全龄六维景观社区，做出了非常符合年轻化审美的产品。

项目东侧紧邻自然景观河道，业主推开窗就是河景。项目西侧规划大片绿地，业主出门就可以享受绿意盎然，生态环境非常优越。

效果示意图，仅供参考

结合自然河道景观，港城中环汇云启大刀阔斧地进行景观打造，营造全龄社区互动场景的六维社区。

效果示意图，仅供参考

铝板、石材、玻璃幕墙、真石漆结合的建筑外立面，凝聚了很强的品质感和辨识度，从远处看棱角分明。

建筑实现了优异的窗墙比，配合香槟金铝板线条，宛如一面镜子树立在浦东环线之上，最大程度放大采光优势。

效果示意图，仅供参考

「港城中环汇云启」标准层房源，均为1梯2户或2梯2户配置，规避连廊影响，标准户型均为南北通透，远比市面上多见的全连廊户型更舒适。

效果示意图，仅供参考

地面及车库配置酒店式精装大堂，双大堂均会精装交付，归家动线上仪式感满满。

效果示意图，仅供参考

「港城中环汇云启」这个金色中环带上的王炸新盘，怀揣开发商港城集团的满满诚意、720套房源一次性全开的绝对魄力，这也是今年入住黄金中环的绝佳机遇！全生命周期户型尺度丰富！新房普涨，遇到这样现象级高性价比新房，不容错过！

感兴趣的小伙伴可以考虑去参加5万元的小筹！大筹摇号结束后依旧可以参与选房！由于房源量足够多，所以无需担心买不到合适房源！机会难得！错过不再！

效果示意图，仅供参考

金色中环现象级性价比之王

约56万方城市综合体

「港城中环汇云启」

火热销售中

建面约79-187㎡2-5房

总价约453万起

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。