浦发唐城（上海浦东）官方网站@浦发唐城上海浦东2024上海房天下

当市场回归理性，“逆势突围”便成为检验红盘的唯一标准。无论在何种市场周期，优秀的作品总能铸就硬核成绩。

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今年以来，能触发积分的楼盘已凤毛麟角。据小胖君统计，截至9月29日，2024年上海只有22次新盘推售触发了积分，而浦发唐城成为其中极为少有的两次上榜的楼盘。
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继浦发唐城三期二批次收获约385%认购率及71.96分（0.13系数）高分后。

浦发唐城四期一批次继续高歌猛进，112套房源获得约280%认购率，再度触发积分，积分达68.4分（0.14系数），既为市场注入一针强心剂，又为项目加码了红盘色彩。

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事实上，项目最近两次的积分，若按裸分算，位列上海今年下半年楼市的榜一榜二，比翠湖天地都火，这足以说明购房者对于浦发唐城IP和唐镇的青睐。
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至此，我觉得浦发唐城是一个足以载入上海房地产史册的楼盘，从一期持续高光到四期，堪称上海楼市史诗级红盘，我想一个楼盘值不值得买，没有比这更有说服力的。

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昨日，浦发唐城四期一批次开盘，购房者信心坚定，选房果断，房源去化非常快，最终无悬念清盘。

没买到的小伙伴不用发愁，据悉鉴于呼声太高，浦发唐城四期二批次将马不停蹄加推，有望10月中下旬入市，推出剩余211套房源，主力户型建面约132㎡4房以及建面约166㎡4房。

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开盘现场实拍图

值得一提两点：

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①、项目四期是浦发唐城中位置最好的组团之一，这一次的211套一定要抓住机会了！

②、900-1000万预算，目前在大张江可能有一些选择，但相比北蔡、张家浜只能买百平米，在浦发唐城则可一步到位建面约132㎡4房。

另外建面约166㎡4房是整个唐镇“断供户型”，不仅满足终极改善需求，更手握独立定价权，毕竟物以稀为贵。

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示意图建平培德实验中学-玉盘校区上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心项目效果图

01.

备受好评的建面约132㎡舒适4房

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唐镇“断供式”的建面约166㎡终改4房，极度臻稀

小胖看房群友也有不少认购了浦发唐城，和他们聊下来，四期的户型好评如潮！

不妨先来看一下四期二批次的户型，总的来说：
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约3.1米标准层层高，所有户型无北连廊设计，全一梯两户，南北通透，超大宽厅，超大阳台，阳光满溢。

▶主力户型为建面约132㎡4房，大面宽+七飘窗设计！

该户型四开间朝南，整体南向面宽达约14米，阳光满溢。

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厨房餐厅客厅阳台一体化设计，动线流畅，也放大了空间尺度感，这样的社交区域，二胎共同玩耍或三代同堂，都绰绰有余。

特别餐厨之间的联动，让上菜一气呵成的同时，也使得餐厅直面采光，增加了客餐厅的通透效果。

主卧大套间，面积约22㎡，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。

值得一提，该户型拥有七个飘窗，甚至餐厅和卫生间都布满了飘窗，为业主增加了可观的使用面积。

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建面约132㎡样板间实拍图

环顾现在浦东楼市，900-1000万预算，可能在北蔡和张家浜也能选择，但只够买百平米，将来或许还要面临换房，但在浦发唐城，你能买到上述神户型，即使三代同堂或者二胎家庭都能轻松满足，一步到位。

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▶建面约166㎡终极改善4房，超大面宽+阔绰方正客餐厅+豪华主卧！

这个户型在唐镇和大张江极为臻稀，称“断供户型”都不过分。

据小胖君统计：

2022年至今，唐镇建面165㎡以上户型供应占比只有约0.5%，今年暂时还是0套。

另外，2022年至今，整个大张江（张江+唐镇+周康），建面约165㎡以上户型占比只有约10.5%，供应很少。

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换言之，项目建面约166㎡4房在唐镇是臻稀货，是一个人无我有的户型，物依稀为贵，意味这个户型将来在唐镇更易走出独立行情，手握独立定价权；即使放眼整个大张江也是香饽饽。

数据来源小胖看房数据库

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在户型设计上，该户型整体南向面宽达到约16米，客餐厨阳台一体化，整体面积达约40㎡，这样的尺度时常开家庭PARTY都不再话下。

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难得的是客厅餐厅非常方正，户型利用率高。

主卧是豪宅级配置，一方面空间尺度达约25.5㎡；另一方面卫浴间配双台盆、淋浴、浴缸、马桶四件套。

独立玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。

另外，相比市面上常规的2.5容积率18层带连廊户型，浦发唐城四期容积率只有2.0，为全系14层小高层，更为低密，一梯两户+北向无连廊，进一步放大了户型的舒适性。

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室内标准层层高也有约3.1米，提升采光的同时，也增加了收纳立体空间。
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在景观方面，项目以多重立体式花园庭院，打造高品位，艺术感，精致感的定制社区，在楼栋间点缀流光水苑、森语花园、漫樾邻里和童梦乐园等多样功能场景，一方面景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

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02.

2号线黄金TOD

商业、教育、医疗等高质量兑现

除了户型，我能感受到购房者对于唐镇的势能，对于浦发唐城美好蓝图的兑现，信心十足！

和其他“纸上谈兵”的项目不同，浦发唐城的规划配套和价值预期都是看得见，实实在在的。

作为全市少有的百万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上浦发集团超强的资源整合能力和规划兑现能力，项目的宏伟蓝图已然清晰可见！

比如项目周边的印象天地、胸科医院、山姆会员店等全部都是在建中，马上就要落地了。

浦发唐城的业主无需担心规划落空，只需要静静等待时间的馈赠。

这份安心与每天都在变好的希望，无疑给客户吃下了一颗定心丸。

且项目周边科创产业丰富，高知聚集，邻里层次高，具备更强的流通性。

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来看具体配套：

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交通上：

2号线是大家公认的上海地段价值、房价的制高线。

上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），主流商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、天山、联洋、唐镇）全部都被2号线串联起来。

示意图

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大量高净值人群汇聚在这条线，因此2号线地铁房价值坚挺程度比起内环内都不遑多让。

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浦发唐城是2号线TOD，四期直线距离2号线创新中路站仅约200米，于张江年轻才俊们，早上可从容下楼，2站进张江，高效通勤。

另外道路上，唐镇北有龙东高架路，中间有高科东路，南有华夏高架路，自驾张江、陆家嘴、前滩等地都很方便。

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商业上：

浦发&印力打造的浦发唐城印象天地，一期即将竣工，预计今年12月启动运营（来源浦东发布），据悉超市、精品餐饮、咖啡店（业态以实际为准）应有尽有。

该商业是2号线TOD上盖，就在浦发唐城四期对面，出门即享城市烟火气。

每天回家路上，你可以随手买晚餐带回家，非常方便。

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浦发唐城印象天地一期外立面

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山姆会员商店也落址唐镇，正如火如荼建设，根据浦东发布信息，该项目已顺利完成钢结构封顶，预计2025年底开业。

也就是说，等到浦发唐城四期业主入住，项目周边已经形成比较好的商业氛围了。

唐镇山姆会员店效果图
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除此之外，项目附近还有阳光天地、恒生万鹂广场，到张江长泰广场也很便捷。

教育上：

浦发唐城大城内最新开办了一所初中、一所小学，分别为建平培德实验中学-玉盘校区和福山唐城外国语小学-南曹校区。

*新房不承诺学区，学校以教育部门实际划分为准

福山唐城外国语小学-南曹校区

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组团内还有东方江韵未来幼儿园，以及一所在建幼儿园和一所在建小学，未来板块内的教育氛围浓厚，书香浸润。

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医疗上：

位于创新中路站北侧的胸科医院正在建设中，落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准。

产业上：

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除了张江的产业外溢，唐镇自身有卡园、张江集电港等产业，此外与项目一路之隔的金桥南区也在快速推进中，以智能终端制造为特色的金谷产业园建设完成后将为区域带来庞大的高能级人才及消费力，支撑区域未来的价值成长预期。

综上所述，资产保值的至高信条是与时间做朋友，眼前正是唐镇新中心创新中路站的崛起时刻，随着各维度配套的完善和大量产业人口的涌入，板块价值值得期待！

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浦发唐城四期浦发唐城售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔

剩余的211套建面约87-166㎡2-4房即将入市
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建面约132㎡是已受检阅的高分户型
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建面约166㎡是整个唐镇的臻稀货
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何况，四期还是浦发唐城位置最好的组浦发唐城售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔团之一
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四期最后的房源，错过不再！

十一期间，抓紧时间预约看房

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客厅吊顶采用双层设计，为空间带来层次美感。沙发墙面实用灰色软包材料装饰，金属线条进行点缀，优雅不失高级感。

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空间布局重新打造，传统设计的隔断被拆除，通透感中，各区域联系更紧密。黑色沙发奇特的造型带来动感和时尚元素，沙发上有凸起设计，提高支撑感，让居者小憩时更加舒适，体会时光温柔。

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开放式布局下，空间划分不再明显，各个区域的通透性，可以让阳光更加深入，整体也更为大气和开阔，心情也随之舒畅。

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餐厨空间也采用同样的设计手法，增加内嵌式储物空间，让开放式厨房进一步宽敞，许多物品也有了摆放的空间。落地窗提高用餐愉悦感。

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盥洗室采用独立空间，哑光黑的器具搭配大理石墙面，呈现出现代设计美感。

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主卧室空间舒适怡人，采用浅色系装饰空间，独立书房和办公区，丰富居者使用场景。

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次卧室整体衣柜采用内嵌式处理，桌椅为卡通造型，激发孩子的兴趣和活泼天性。

浴室黑白搭配效果出色，背景部分实用黑色，陶瓷的白色提高质感，形成美学反差效果。浦发唐城售楼处电话☎：400-8815-114【售楼热线】✔✔✔

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买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
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什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
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二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方