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上海金山「光明金山府」

售楼处电话：400-833-6309【预约】

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光明金山府

主推建面约90-125㎡房源

均价27000元/㎡

可直接认购！354套！

相信问一百个人如何看待金山的房子，99个人都会说一句，金山是便宜，但远了点。

这句话当然没错，毕竟物理位置确实是硬伤，但是有一件事很重要。

我们也许也能换种说法，不是因为金山“远“，所以便宜；而是因为金山“便宜”，所以可以“远”

毕竟全上海价格最便宜这件事明摆着的，我们需要关心的一件事是为什么还是有那么多人要去买金山！

毕竟金山现在的发展速度真的没大家想象的那么慢

从上图也能看出来，金山和宝山在去年都没划进五大新城，这也让金山区势必要走上一条与其他郊区不一样的发展道路。

而这一发展道路，能拿出来解释的东西其实不少。

金山十三五两区一堡战略定位也好，或者金山“上海湾区”城市品牌的全面打响也好，是我们最常看到的金山“加分项”。

但真正让我对这个板块有了些不一样的看法的就是下面这张图

在大虹桥扩容的国家战略正式落地后，在南向拓展带上，对接杭州湾的正是金山！

这意味着什么？金山对于这条南向扩展带的意义是，上海门户位置啊！

长三角全新门户角色

金山发展核心区万达旁全新盘

1000㎡星空泳池+3万㎡央景园林

光明金山府

主推建面约90-125㎡房源

均价27000元/㎡

可直接认购！354套！

目前项目在售房源如下所示：

NO.1

金山门户作用越来越明显

一个很明朗的风口

金山作为门户的第一件事，那肯定是提升交通能级了

它将加快从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变。

1）距离上海市中心1小时车程，1小时车程同时覆盖长三角16个重要城市。

2）区域内有7条高速公路、12个出入口，沪杭高铁在金山境内设有金山北站。

3）金山铁路22号线作为国内首条市域铁路，连接着金山和上海市区，单程直达只需32分钟。

光有“门户”优势，也并不够。

毕竟每个城市边际板块可能都会成为连接某两个板块之间的“门户”。

金山如何提升自身板块的竞争力就变得格外关键，毕竟一个板块的发展想要有个性，就必须要有一些重要的特质。

值得庆幸的是，金山并没有用招商思维急于框定相关产业的发展模式。

为了从根本上改变外界对金山的固有印象，金山在转型这件事上做的还是比较坚定的。

金山放大独特区位、海洋资源、产业特等优势，将形成“一心、一带、两轴、四片”的总体空间格局。

一心即生态绿心：

以廊下镇、吕巷镇、张堰镇区域为基底，形成金山区的生态绿心，突出生态涵养功能。

一带即滨海活力带：

以滨海地区定位为依托，承接市域沿海发展带，协同奉贤- 金山- 嘉善- 平湖等沿湾地区发展，形成集产业、城镇和休闲功能于一体的战略发展空间。

金山区2035城市规划图

尤其“一心一带”的规划，形成了一个板块坐标轴，这也让金山筛选出了一个最佳坐标点：金山新城板块

这个金山新城板块临近金山的城市中心—滨海地区和上海市政府重点支持发展的市级工业区—金山工业区。

正是，而在这一心两带之下，它从金山众多板块中脱颖而出，形成一个生态宜居且充满活力的一个板块。

NO.2

光明的府系作品之一

现在已经实景可看了！

「光明金山府」，是光明地产落子金山的【府】系作品之一，项目总体量高，约有52万方。

这个项目当下在市场一打很重要的优势就是，如下图所示，项目已经可以实景观看了

社区整体建筑风格为新古典主义风格，绿化率35%，整体社区感很强，丰富的绿植搭配考究的建筑外形，内部各个不同位置分别设置有各种类型和适合各种年龄段的活动场所。

期房年代，买一套实景现房，对很多刚需家庭来说太重要了！不用等，很快就能交房入住！能省下不少的时间成本

并且光明做项目质量还是很可靠的，小区内设置有多重门禁系统、人脸识别系统，智能快递柜、集中区域wifi覆盖，营造绿色宜居的社区体验。

健身瑜伽、慢跑快走、游泳花艺、球类运动、萌宠亲子……全龄化社区活动丰富生活内涵。

项目本期的过会均价为27000元/㎡！推出建面90-125㎡高层，房源354套！

户型图如下

样板间

NO.3

金山商业最集中的地方

配套完善度是非常高的！

至于项目的周边配套大家也不用担心，虽然金山的大部分项目都会面临配套较差的情况，但是对于光明金山府来说，边上就是万达，金山商业最集中的地方，不用太担心生活需求得不到满足

商业部分：

有万达广场这样的大型商业广场和好又多超市、生鲜超市等这样的日常生活超市。

教育方面：

项目2公里范围内还有上海民办永昌私立学校、上海晨光进修学院、上海金山区世界外国语学校等教育资源。

在医疗上：

项目周边有复旦大学附属金山医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，是上海市医保定点单位。

生态角度：

另外，项目周边有约6万方的金山新城公园、马棚文化公园等休闲、绿化配套。

总的来说， 我们也许都积累了很多年的购房经验，聚焦点始终不离地段、学区与商业，而品牌力量，作为曾经的附加增值项，在疫情过后，成为必选项与保值项，并且优先程度远高于其他。

竟当一切被静止，所有生活浓缩在一幢房子、一个小区。剥离所有的繁华表象，呈现给众人的生活，才是真正属于你的生活。光明金山府，作为光明府系产品，大家还是非常值得相信，这家开发商做了百分百的用心。

上海金山「光明金山府」

售楼处电话：400-833-6309【预约】

‌2024年上海房产新政的核心内容包括调整住房限购政策、优化住房信贷政策和调整住房税收政策。‌

首先，‌住房限购政策‌方面，新政缩短了非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税的年限，从连续缴纳满3年及以上调减为连续缴纳满1年及以上。此外，持上海市居住证且积分达到标准分值的非沪籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区，工作的群体在遵守现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡‌12。

其次，‌住房信贷政策‌方面，新政降低了房贷首付比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房贷从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。同时，新政还引导商业银行降低存量房贷利率，以减轻购房人的房贷利息支出‌12。

最后，‌住房税收政策‌方面，新政调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。此外，新政还取消了普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求‌