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项目概况

【项目定位】：科技住宅3.0 为超越而生

【项目位置】：历下区七里河路与华能路交汇处

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.35万㎡

【建筑面积】：约5.47万㎡

【容积率】：2.3

【绿地率】：约35%

【车位配比】：不少于1:1.3（共403个，包含地下车位369个，地上车位34个）

【总户数】：234户

【层高】：3.05-3.1m

【居住公寓】：5套（2#楼1户；3#楼1户；4#楼3户）

【外立面】：整体外立面为铝板+石材+真石漆

【项目规划】：规划3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（4#楼）。

【户型面积】：143㎡、173㎡、187㎡、226㎡

【梯户比】：一梯两户（143㎡、187㎡）/两梯两户（173㎡）/一梯一户（226㎡）

【交房时间】：未定

【开盘时间】：尚未开盘

【均价】：未定

【开发商】：历城城发

【物业服务】：鑫盛物业

根据公开的文件，这次开发还需要额外建设大约3万平方米的安置房，这些房子主要会建在北区的4号楼和南区的1号楼、2号楼里。这些安置房主要是用来安置历城区城市新项目中的居民。如果将来安置完居民后还有多余的房子，那么这些房子就会按照商品房的方式来处理。

历城城发兰亭府”，由金茂精心代建，这块地称为“七里河金茂地块”。

① 这个项目的亮点低容积率，仅有2.3，在二环内独一无二的，低密度高端居住体验，主要以洋房为主，居住起来更加舒适宁静。

② 小区配套设施一应俱全，未来会实体开放会所、充满设计感的下沉庭院、实用的架空层以及健身房等

③是金茂精心打造的五恒科技住宅，它特别注重环保与节能，满足了绿色建筑二星级的标准。在外观上，它采用了高端大气的设计，外立面融合了铝板的现代感、石材的稳重与真石漆的自然美感

④ 户型设计上更是贴心，在保持15%-20%低公摊的同时，还额外赠送了17-28平米的面积，得房率超高

整个小区仅规划了234套房子，坐落于济南主城与繁华CBD的交汇之地，是不可多得的地段。

以“超流体”为灵感，巧妙结合济南深厚的泉水文化，打造了一种既现代又不失东方雅致的建筑风格。主楼外观采用了大面积的超透明玻璃落地窗，如同清澈的泉水般通透明亮，搭配以米白色为主调的横向铝板线条，简洁而流畅。为了增添一丝温馨与精致，还特别选用了浅咖色的金属铝板作为边框点缀，让整个建筑在端庄中透露出高贵的气息。

187平四室两厅三卫洋房，一梯两户私密佳，南向采光足，客厅宽敞达5.7米，居住舒适度高

城发兰亭府目前已经开启认筹，预计首开1#楼、6#。1#楼为17层小高层，精装，户型为143平四室两厅两卫、173平四室两厅两卫。其中，143平为一梯两户，173平为两梯两户，均价26000-28000元/平。6#楼为8层洋房，精装，户型为187平四室两厅三卫，一梯两户，均价28000-30000元/平

143平米四室两厅两卫，尊享一梯两户私密空间，四叶草精巧布局，南向三面采光宽广，客厅开阔达4.6米，居住舒适升级。

173㎡奢阔四室，双梯独享两户尊荣，全南通透四面采光，14.7米阔绰开间，尊享约11.2米超长三联阳台美景。

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