广东
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谁能想到，第一批买高层住宅的人已经后悔了。
刚需买了33楼以后，在房价暴涨的年代，月供、折旧、租售比等都可以抛诸脑后。但是如今，明智选择把它卖掉，置换成老小区一楼，才发现，高层住宅真是妥妥的智商税。
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为何要搬离“超高层”？
记得第一次住高层，满心欢喜，期待满满，可 随着时间的推移，它的诸多弊端也会逐渐暴雷，最终命运就是沦为贫民窟。
首先，楼层越高的住宅，公共设施占用的面积大，得房率就越低。100平米的房子，甚至居住面积甚至只有70平。
而老小区则不同，公摊少，得房率超90%，同样建面的住宅，实际面积达到了92%，比高层划算多了。
其次，高层容积率高、人口也特别密集，每天都要忍受来自各种这样的噪音问题。尤其是每到夜深人静，窗外的风声呼呼作响，吵得人难以入眠。
再者，高层住宅的电梯问题也是一大痛点。每天出门回家完全依赖电梯，遇到早晚高峰期，等待时间长。如果电梯停电，爬楼让人崩溃。
还有，高层住宅的供水问题也是不容忽视的，楼层高、水压低，每到用水高峰时段，水流就会变得细如涓流，洗澡、做饭都成了难题。而且，由于是二次供水，碰上停水再来水，水质发黄。
另外，高楼层住宅的物业费也更高，不管有没有居住，每年都要交几千元的物业费，高层住宅的持有成本不断加码。
最大的担忧是，高层住宅的安全隐患问题，虽然火灾、地震等灾害发生的概率不高，大部分消防云梯的救援高度都在十七层左右，这意味着一旦发生火灾，高层住户的逃生难度就会大大增加。
而且，随着时间的推移，高层住宅的老化问题加剧，维修难度大，维修成本更高，未来更不好脱手。
超高层人口密度大，建筑成本高，未来可能不会免费进行【老旧小区改造】，等拆迁更是遥遥无期，怕将来想置换的时候卖不出去砸手里了。
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为何选择“老小区”？
越来越多人更看好老小区，尤其是旧改政策加速推进，未来加装电梯以后，老小区就更香了。
1、性价比非常高
贝壳数据在2023年显示，买房的人中有2/3是选择了二手房。其中老小区成交最活跃的楼层属于金三银四，其次五楼。
老小区总房价比高层住宅低，购房压力小，物业费低到可以忽略不计，没有停车费，生活成本小了、质量也提升了。
此外，老房子的公摊面积非常少，像我家差不多只有6%。相较于高层动辄就20~25%的公摊，显然少了很多。
2、生活舒适度高
相较于远大新，老小区的配套设施也更齐全，周边有着更为完善的生活配套设施比如医院、商场、学校等等。甚至小区内还有自助的垃圾回收柜子。
另外，老小区人口更少，邻里关系也更简单，不会有那么多纠纷。
3、位置较好
老城区老破小，离城市核心区和商业圈距离近，无论是逛街吃饭，还是上班工作，大大缩短了通勤时间。每天早上都可以多睡20分钟，对于上班族的我来说，幸福指数直线上升。
4、上下楼层方便
住在低层楼房，最大的好处之一就是，不用高度依赖电梯，没有早晚高峰等电梯的焦虑，每天出门心情好，工作效率也倍增。
5、改造以后，出租更值钱了
以后不住了，出租收益还更高，旧改后的老房子，不论是外立面还是内部设备设施都焕然一新，加上交通便利，周边配套完善，老小区出租收益也更高了。
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如何挑选好房子？
三大关键要点注意：
1、看建筑质量
不同年代建筑质量差距较大，多看建筑质量，楼梯间有裂缝，不买！
一般，家属院质量普遍比安置房质量好点，户型设计更加合理，格局看起来也更加舒服一些。
2、户型也很重要
户型方面，最好是南北通透，空气流通好， 夏天不会特别闷热。全明格局，采光好，卫生间也不会湿气散不出去。还有老房子卫生间往往比较小，最好卫生间外有一定空间可做干湿分离。
2、提前了解小区环境
包括物业管理、绿化、采光问题等等，这些都是所见即所得，没有任何可以掺水的地方。
另外，不要只集中在同一时间点看，选定之前要早中晚的去看几次，天晴下雨的去看几次。
早晚高峰看周边情况、早中晚采光怎么样、天晴下雨有没有漏水、晚上会不会太吵、隔音效果如何、晚上周边有没有超大声的广场舞音乐等等…
3、楼层选择
一楼二楼不选，因为一楼是比较潮湿，二楼容易存在反水问题，还有顶楼，容易出现漏水。
总之，不论是选住高楼还是老小区，适合自己的，居住舒适度才会更高。你觉得呢？
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