2024年金地新乐里-官方网站(售楼处)金地新乐里-楼盘百科-房天下

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上海-松江【金地新乐里】售楼处电话☎：400-8558-334✔✔✔【楼盘项目最新分析：本电话为开发商提供线上售楼电话！楼盘项目全面介绍：包含楼盘简介，最新房价，优惠价格，楼盘电话地址，最新户型图，交通规划，备案价，项目环境配套，楼盘详情售楼处电话，楼最新消息，楼盘最新百科详情，周边配套，开盘时间】

以三大杀手锏，突出刚需重围，成为魔都西南网红盘~

l高品质的生活氛围：实景现房+金地物业+低密多功能社区，品质生活即买即得即享！节省部分过渡期租房资金和时间成本，快人一步住进新家！

l高性价比的双城资源：单价2字头落位松江新城，尽享科创发展红利，更占位闵行主城旁，以刚需价格享双城醇熟生活！

l高度立体的交通网络：近金山线，6站徐家汇，周边高速环绕，自驾通达闵行主城、松江主城、莘庄、虹桥枢纽

放眼内外，金地新乐里在这个价位难逢对手，目前项目收官在即，有少量建面约98㎡的3房2卫户型在售，好房渐少，欲购从速！

| 项目实景图

l 论产品：一手现房，实景呈现，即买即得！不用吃期房各种画饼，避免质量大坑！

l论社区：约1.4/1.6低密滨水社区+三大主题儿童乐园、活力运动带、双堂客厅等多功能社区配套。

l 论户型：建面约98㎡三房两卫，舒适又实用，更容易应对家庭成员数量变化，在未来很长一段时间都不用考虑换房问题。

l 论交通：项目西揽松江新城，东临闵行主城，金山线3站入徐汇，6站徐家汇，周边沈海、G60沪昆高速等多条交通要道环伺，公共交通+自驾通勤都方便。

l论配套：享受双城醇熟的生活配套！可至闵行莘庄、马桥万达、松江万达、印象城等，周边有金地方邻、乐尚天地等繁华加持，生活氛围完善又便捷。

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l 论性价比：对比周边板块价格，总价约276万起买一手+三房+现房，放眼上海都称得上高性价比！

| 项目实景图

蓝图描摹不及眼见为实，在更关乎真金白银的置业选择中，一手现房显然更加可靠！

所见即所得，品质有保障！社区内部的园林景观、楼间距、通风采光等，都可以亲身体验、实地考察。

VS期房，金地新乐里无需等待，性价比更高！对于着急结婚、搬家的购房者而言，期房漫长等待所消耗的时间成本往往给购房者带来巨大的压力。选择金地新乐里，省时省力省钱，还能立刻感受到收房的喜悦，随时装修，更快入住。

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VS二手房，金地新乐里告别中介费，风险更小！避免二手房的中介费、原业主纠纷问题等风险隐患，一手现房更加安心靠谱！

| 项目实景图

比起大部分同价位的在售楼盘，奔着“改善品质”打造的金地新乐里诚意满满，给足了业主面子！

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约1.4/1.6低密容积率，带来了更开阔的楼间距、更多的人均占有空间、更多的绿化景观。“一礼一廊五大主题公园”设计堪称把家搬进自然里，堆坡5种植被，多品类花木，层次丰富，四季风景各有精彩，让自然治愈心灵。

| 项目实景图

试想一下，家门口就是这样的景色，下班回家，让美丽风景洗去一身“班味”，心情自然舒畅。

| 项目实景图

| 项目实景图

叫上好朋友，傍晚时分慵懒漫步，在和煦的夜里长谈，在这个快节奏时代，享受生活的慢逸舒适。

金地标志性的“大树聚场”，融合社交、娱乐、运动等功能于一体，让社区成为生活的剧场，让人与人之间有了更多相遇相聚和互动的可能，堂客厅、童梦乐园、活力运动带等与自然和谐相融，无论孩子还是家庭乃至宠物，都能在这里获得乐趣。

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| 项目实景图

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| 项目实景图

有人说判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，特别是最不起眼的车库。金地新乐里为业主打造地上地下双大堂，金属的包边，拼花的地砖，用心到细节，莫兰迪系地库明亮舒适，归家礼遇拉满！

| 项目实景图

| 项目实景图

值得一提的是，金地新乐里的物业是金地智慧服务，服务品质在行业内有口皆碑，连续十六年荣获中国物业服务百强企业，十一次获得中国物业服务百强服务质量领先企业……殊荣连连，不断为客户创造更美好的生活体验。（资料来源：金地智慧服务官网）

| 项目实景图

目之所及的用心打造，都是未来居住尊崇感与生活舒适度的保障，可以说，金地新乐里这样的产品力在同价位市场中相当难得！选择金地新乐里，遇见更好的生活。

不止价格品质有惊喜，金地新乐里的设计也是不一般，更懂细致入微的生活感受，注重空间实用和实际入住后的舒适度，三代同堂或是二胎家庭都能满足。

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建面约91-98㎡一步到位的小高层三房，采用迭代飞机户型，三开间朝南，相比普通住宅，享受更多的风光与舒适感，广受市场好评。

建面约98㎡户型在尺度上更加宽松。主卧空间得到了升级，套房式主卧，保证了业主夫妻生活的私密和仪式感；还是2卫设计，早起洗漱更快捷，主客分离避免尴尬；厨房预留双开门冰箱点位，满足家庭囤货需求。

|本户型图为“金地·新乐里”【梦享E】户型（32号楼96单位802室内）标准户型示意图，建筑面积约【98】㎡，具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等也可能不同。本户型不作为要约承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型图导致的差异。本项目推广名为【金地新乐里】；政府备案核准名为【都会雅筑、都会名筑】；开发商为上海鑫瑞诚房地产开发有限公司；本资料制作时间为2024年6月。

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建面约91㎡户型实现3房功能，不失功能性的同时也让总价更为友好。每个卧室都带飘窗，采光和视野，都做得非常优秀，午后闲暇，摆一个懒人沙发、泡一壶清茶，慵懒又松弛。

|本户型图为“金地·新乐里”【梦启B1】户型（20幢7单元802室）标准户型示意图，建筑面积约【91】㎡，具体选购房源因所处位置不同，会存在差异。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因标准层与非标准层、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，其立面设计、内部结构、管线管井位置、建筑面积等也可能不同。本户型图不作为要约承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型图导致的差异。本项目推广名为【金地新乐里】；政府备案核准名为【都会雅筑、都会名筑】；开发商为上海鑫瑞诚房地产开发有限公司；本资料制作时间为2024年6月。

现场参观，这些肉眼可见的性价比，让金地新乐里从同级产品中脱颖而出！

产品力毋庸置疑之外，金地新乐里备受青睐的原因还有地段优势和完善的周边配套。

金地新乐里，占位G60重要组成部分车墩影视文化中心核芯地段，因正处于新城与主城的交汇之处，向西松江新城核芯，向东闵行主城，不仅承接松江新城的科创产业与上海松江站枢纽的辐射，也快速接驳闵行配套，未来发展拥有更多想象空间。

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项目地处车墩镇行政区核芯位置，居住感也很不错。周边有乐尚天地、金地方邻等商业，日常购物逛街轻松搞定；近车墩影视基地，还有松南郊野公园、方塔园、醉白池公园等休闲娱乐设施；项目直线距离约730米人文世外——车墩学校（世外托管），书香氤氲成长。

|区位示意图，数据来源于百度地图

*该房屋所在项目暂未划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。如需进一步了解学校的相关具体信息，请咨询车墩镇教委（联系电话：021-57608600）或车墩学校（联系电话：021-57602124）。

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交通方面，出行选择丰富：项目近金山线，3站入徐汇，6站徐家汇，地铁换乘可畅抵全城；G60沪昆高速、沈海高速、嘉闵高架、沪闵高架等组成的快速路网，自驾通勤相当便捷。买在金地新乐里，同样可以快速享受到市区的强大配套！吸引了不少来自马桥、莘庄、徐家汇等板块的购房者。

|区位示意图，数据来源于百度地图

而且，交通网络也迎来升级。原本的铁路莘庄站“沉寂”多年，不具备上下客的功能，而随着莘庄综合交通枢纽项目铁路大平台项目的落地，铁路莘庄站将由此开通接送旅客功能。目前莘庄站正在改扩建中，竣工后可实现金山线、上海南联络线(火车)以及地铁1号线、5号线、公交的无缝衔接！多种交通方式换乘，更为省时省力、提升出行效率、舒适度、生活体验感。（资料来源：微信公众号金山铁路时刻、上海发布）

丨莘庄综合交通枢纽项目鸟瞰效果图

根据国家铁路集团有限公司批复《关于新建上海至杭州铁路客运专线上海南联络线修改初步设计的批复》，同意新建沪杭客专上海南联络线工程项目，新增修建双线轨道，未来建成后还会有好的变化：原有的普铁将迁到松江枢纽，腾出空间给沪杭城际、沪苏湖以及长三角城际线、上海市域线金山铁路、机场联络线南站支线停靠；由于新建的三四线，未来金山铁路的班次会增加，大幅方便沿线市民前往城区。（资料来源：微信公众号金山铁路时刻、上海发布）

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沪苏湖高铁加速推进，计划今年6月底完成全线铺轨施工，预计今年年底具备开通运营条件，松江南站改名为“上海松江站”，现有松江站改名为“松江北站”，另外，11月30日新的上海松江站正式启用，将升级为上海第三大车站，成为真正意义上的上海西南门户枢纽。对于居民而言，未来商务出差、假期出游的效率也将得到极大提升！（资料来源：微信公众号金山铁路时刻、金山铁路）！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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