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广州【保利罗兰国际】

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序章 - 你的故事从这里启程

保利罗兰国际位于广州黄埔科学城区府板块的核心位置，紧邻京港澳高速。该区域正处于大塱村旧改范围内，随着城市更新项目的推进，未来将带来更加现代化的生活环境和设施。项目占地面积47,016平方米，建筑面积219,511平方米，规划有10栋住宅楼，共计1820户。预计交房时间为2025年4月30日。保利罗兰国际不仅是一个高端住宅项目，更是一种生活方式的体现。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势：

• 交通便利：距离6号线香雪站实测电车仅需7分钟。从最近的香雪站出发，前往科学城仅需约25分钟，到琶洲大约需要53分钟（包括小电驴骑行至地铁站的时间），珠江新城方向通勤耗时约为57分钟。自驾方面，科学城约10分钟可达，琶洲约36分钟，珠江新城约42分钟或半小时（通过沈海高速）。

• 教育资源丰富：楼下即设有人才工作集团第二幼儿园及开发区第二小学北校区。中学方面，周边有北师大广州实验中学、铁英中学等多所口碑良好的公办学校可供选择。
• 商业配套完善：自带底商满足日常生活需求，附近还有至泰商业广场、萝岗万达等大型购物中心。
• 医疗资源：三公里内设有广东省第二中医院黄埔医院与中山大学附属第三医院岭南医院两家三甲医院。
• 休闲娱乐：采用围合式布局设计，中心园林配备游泳池及休闲健身区，为居民提供了充足的公共绿地空间。

小贴士：

• 交通便捷：紧邻地铁站和主干道，快速通达市区。
• 教育配套：社区内及周边有多所学校，方便孩子上学。
• 商业配套：提供丰富的购物和休闲选择。
• 医疗资源：附近有优质医疗机构，保障居民健康。
• 休闲娱乐：社区内有多个公园和休闲设施，提升生活品质。

第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点：

• 多样化户型：提供多种户型选择，面积从76㎡到128㎡不等，满足不同家庭的需求。
• 高实用率：每个户型都经过精心设计，确保空间利用率最大化。
• 精装修交付：采用高品质材料和工艺，确保房屋的品质和耐用性。
• 人性化设计：每个房间都经过精心设计，满足不同家庭成员的需求。

设计特点：

• 开放式布局：客厅与餐厅相连，增加空间感。
• 采光良好：大面积玻璃窗设计，确保充足自然光线。
• 舒适环境：每户都能享受到舒适的生活环境，营造宁静舒适的居住氛围。

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户型示例：

• 建面约98㎡的三房：有横厅、竖厅两种户型可供选择。竖厅户型做了约6米长的宽幕阳台，可以改做一个书房或茶室；横厅户型南北通透，给予购房者豪宅才有的居住体验。

• 建面约115㎡的南北通透户型：3+1房的设计，完全可以满足二胎时代的户型需求。四开间朝南，连餐厅都带了一面飘窗，通风、采光都做到了极致。

• 建面约134㎡的四房：适合三代同堂、四代同堂或二胎家庭的居住需求。宽敞的空间和灵活的设计，满足大家庭的多种需求。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施：

• 教育配套：楼下即设有人才工作集团第二幼儿园及开发区第二小学北校区。中学方面，周边有北师大广州实验中学、铁英中学等多所口碑良好的公办学校可供选择。
• 商业配套：自带底商满足日常生活需求，附近还有至泰商业广场、萝岗万达等大型购物中心。
• 医疗资源：三公里内设有广东省第二中医院黄埔医院与中山大学附属第三医院岭南医院两家三甲医院。
• 休闲娱乐：采用围合式布局设计，中心园林配备游泳池及休闲健身区，为居民提供了充足的公共绿地空间。

特色活动预告：

• 社区定期举办各类文化活动和节日庆典，增强邻里间的互动和归属感。

结语 - 欢迎回家

保利罗兰国际不仅仅是一个高端住宅项目，更是一种生活方式的体现。无论是追求舒适生活的自住者还是眼光独到的投资客，这里都是您不可错过的选择。让我们共同期待这段美好旅程的开始！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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