浙江
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近日，温州永嘉县岩头镇旁的蓝城·春风楠溪项目发布了调价公告。
本次调价房源共计32套，为合院产品或山境VILLA产品（类别墅），对比开盘价折扣力度为37折，对比最新的价格折扣力度为51折，这批房源本次调价后毛坯单价约1-1.6万元/㎡，总价段在116-309万。
整体折扣力度还是非常惊人，同时结合调价后97%的房源已经认购，看来是清盘促销，直接把剩余尾房打包给第三方公司。
下面一起来看具体情况。
春风楠溪位于岩头镇北部若坑陇山坡地上。由华鸿开发，蓝城建设，其中原股东华鸿方已撤资，并于2021年上半年完成工商变更，由蓝城团队负责操盘运营。
按照规划，项目用地面积1840亩，计划投资总额20亿元，分A-F区和农旅等7个区块打造。实际开发的住宅仅有A、B两个地块，后续地块并未出让。
A区由由10幢电梯洋房 （5F） 和18幢中式合院组成，全部为70年产权住宅。
一期于2019年8月底开盘，推售20、22、23、25、27幢，合计164套电梯洋房，建面约61-106㎡，普惠后 （96折）毛坯均价1.35万/㎡；推售1-18幢、合计71套合院，建面约102-306㎡，普惠后（96折）毛坯均价约3.26万/㎡。
二期于2019年10月开盘，推售19、21、24、26、28幢，合计170套电梯洋房，建面约51-77㎡，普惠后（96折）毛坯均价1.66万/㎡。
当时开盘的销售情况还是不错的。项目已于2022年交付。
A区项目实景图
B区位于A区背后的山上，为山镜VILLA，推售1幢-42幢，合计84套，建筑面积约116㎡-201㎡，开盘毛坯单价3.33万元/㎡，总价段约254-950万。
注：其中部分楼幢为两个产权。
项目实景图，左侧为B区房源，右侧为A区房源
本次调价的32套房源为以B区山镜VILLA房源为主，A区仅8、14幢两套合院房源。
调价后，A区中式合院，毛坯单价1.2万/㎡，B区山镜VILLA毛坯单价在0.9-1.4万/㎡不等，总价在116-322万，降幅在197-506万之间。
洋房装修标准约为3000元/㎡，合院装修标准约为4000元/㎡ （或有误差，以实际为准）。
不过，这批房源都已经调价过3次，
其中A区的两套房源，最近一次调价是在今年7月，当时96折后均价约2.25-2.3万元/㎡，对比前后两次调价，降价约280-285万元，折扣力度约52%。
B区的房源，最近一次调价也是在今年7月，当时98折后均价约1.9-3.1万元/㎡，对比前后两次调价，降价约110-280万元，折扣力度约51%。
所以，这批房源的最新调价幅度是5折大甩卖，和开盘价相比那就是37-38折甩卖。
不管如此，本次调价后的性价比相当高，由于该小区一开始的定位就是主打诗意、田园生活的第二居所，本身又是产权70年的住宅。现在无论合院还是山境产品，毛坯单价都才1-1.2万元，算上3000-4000元/㎡的装标，购房的门槛对比开盘时已经大大下降。
项目挂牌房源并不多，据安居客平台，A区合院产品报价约3.2-3.9万元/㎡。去年底有套116㎡的山镜 ，业主精装修报价310万，据悉最后成交价不到300万，和买入价比也是血亏。
同时该批房源在调价后，除了28-102室被限制销售外，其余31套房源已经转为认购状态。看来这次调价更像是将尾盘房源打包销售给某家房产公司。
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