华润紫云府限购吗？华润紫云府外地人买首付几成？公积金能用吗？

深圳【华润紫云府】

85折+神秘优惠！总价512万起！

推464套 | 约81-94㎡3房

龙华深圳北站，超核紫云府推出几套约93㎡工抵房，85折还有额外惊喜！折后单价5.5万，总价512万起！

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以下是几套93㎡工抵房未打折备案价
1-301（93C）:6250906（东南）
1-601（93C）:6488634（东南）
2-501（93C）:6743205（东南）
1-2804（93C）:6400806（西向）
1-4305（93C）:6679330（东北）

华润紫云府于2023年9月14日取证入市，推出1栋1/2单元，共计464套住宅房源，面积83㎡的3房1卫，93㎡的3房2卫户型，备案均价7.07万/㎡，备案单价6.25-7.48万/㎡，总价514-697万/套。

超核紫云府至今为止销控已有超350套房源，整体去化率达到了75%以上，其中93㎡的横厅户型已经全部售罄，82㎡的3房1卫户型也只剩下2套次顶楼在售。

龙华民治A806-0403宗地，即【华润超核紫云府】，位于龙华民治街深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处，邻近第二批次中海 A806-0400 宗地（中海珑悦理家园）。

【华润超核紫云府】前身原为2022年深圳第二批土拍的A806-0403宗地，二类居住用地，土地面积8720.51㎡，建面48010㎡，挂牌起始价138100万元，最高限制地价158800万元，初始建设的安居型商品房建筑面积4690㎡，竞安居型商品房最高限制建筑面积9360㎡，土地使用年限70年。

该宗地是北站核心片区最后一块居住用地，华润、中海、华侨城、招商四大头部房企参与竞投，最终被华润竞得，宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/㎡（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/㎡（不含室内装修价格）。

6月18日，龙华对超核紫云府项目的总平面图修改进行了公示；从调整内容看，规划总建面由70400㎡调整为69873㎡，并提升了绿化占地面积 ，容积率由5.5调整为5.76。

深圳北站板块的高端住宅市场正在逐步形成，未来不管是对深圳北站的片区面貌，还是居住属性、商务属性都将有质的提升。

超核紫云府占据深圳北站总部基地核芯区位，建面约75万㎡超核中心旁，近享绿芯公园、万象系商业配套。

项目由2栋住宅组成，1栋1单元45层，1栋2单元46层，总户数552户，其中保障性住房86户。机动车位共470个。

户型图

备案价格表

01

项目基础信息

【项目名称】华润超核紫云府

【占地面积】8720.51㎡

【建筑面积】约4.8万㎡

【推售产品】约82-93㎡3房

【交付标准】送装修

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售房源】共466套

【车位数】470个

【容积率】5.76

【绿化率】30%

【梯户比】3T6/3T7

【开发商】深圳市润朝房地产有限公司

【开发商电话】400 880 7297（已认证）

【物业公司】华润物业

【项目地址】深圳北站东南侧，位于民塘路与玉龙路交汇处

02

交通配套

距离深圳北站约400米，深圳北站是深圳目前在营业的规模最大、客运量最大的特大型综合铁路枢纽。

同时连接地铁4、5、6号线，目前建设中的27号线，规划中的2227/深惠城轨，是深圳中心区域TOD城市范本。

通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区都比较方便。同时，自驾出行各个片区也比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行是步行可达的距离。

03

商业配套

项目毗邻约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，打造创新型公园式商业综合体，以品质生活绿洲为理念，从立面设计到空间体验和业态分布，给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标。

北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心，重塑深圳商业格局，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南Costco旗舰卖场。

04

教育配套

项目周边教育资源丰富，地块在深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内（最终学区划分以主管部门公布为准）

周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，另外在项目西侧一路之隔有一块九年一贯制的学校用地【格致学校】由华润置地代建。。

05

其他配套

华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能，让我们在家门口即享人文艺术的熏陶。

周边有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体，mini版的“春茧”。

医疗方面：深圳市第二儿童医院（建设中）：直线距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位（是福田儿童医院的1.6倍）。

新华医院（建设中）：项目西北侧直线距离约1.7公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院。

06

优缺点分析

优势：

1、楼盘地处龙华北站商务核心区，地理位置优越。

2、距离北站枢纽仅400米，在轨道交通方面有相当大优势。

3、配套超核绿芯公园和万象系商业，市政配套较为完善。

4、片区目前住宅地块均是品牌开发商入驻，未来片区居住氛围肯定很不错。

5、起步门槛比较低，总价五百多万就能买到三房，放在北站旁的区位来说，不管是投资还是自住都是不错的选择。

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